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短期内房价上涨一倍的话，很有可能会引起金融危机；10年以上长期房价上涨一倍的话，是可预见的正常现象，对我们的生活不会造成大的影响与改变！

• 短期内上涨为什么可能造成金融危机？

可以说，目前我国房价已经达到了超出实际价值的程度，房地产泡沫已经形成。一个最直观的数据就是福布斯中国富豪排行榜中，前10名一共有7位房地产大亨，分别是李嘉诚、许家印、王健林、李兆基、杨惠妍、郭炳江、郭炳联、刘銮雄。这个不正常的现象证明了我国房地产泡沫现状已经比较严重，只不过目前还在可控的范围内。为什么富豪都去做房地产？为什么做房地产的都变成了大富豪？最根本的原因还是在于国内的房地产市场价格偏高，商人们有利可图。

假如说短期内房价再上涨一倍，我们先不讨论对于央行、各大商业银行来说是否可行，单单只讨论房贷者还贷问题就可看出端倪。首先，房贷者肯定换不上贷款，信用较低的客户首先会断供，银行只能将其房产拍卖抵现；其次，银行手里会有越来越多的抵押房产，还不上贷款的客户会越来越多。和美国的次贷危机如出一辙，我国不可避免的会发生金融危机；再加上我国作为世界第二大经济体，以及在全球经济领域日益重要的地位，我国发生的次贷危机会演变成全球范围的经济危机！

• 10年上涨一倍为何不会造成大的影响？
  

10年以上长期的话，房价再涨一倍是很正常的现象，因为我们的货币实际购买力一直在降低，房价一直在上涨，虽然不会像前几年一样一年一翻，但是肯定会持续不断的缓慢上涨！举个最现实的例子，先不说北上广深近10年火箭般上升的房价，只说我所处的三四线城市，2008年房价每平只有2000元，而2018年同样地段的房价已经超过1万元，上升速度何止一倍两倍！就这样我们依然撑下来了，未来的10年房价虽然不会大涨，但是涨个1倍确实是再正常不过的现象！

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脑洞开的是房价短期内过山车似的急速上涨，比如一个月、一星期的时间涨了一倍。长期房价涨一倍早就不是什么稀奇事，毕竟10年来一线城市，房价上涨岂止一倍啊。

那么房价短期内急速上涨有没有可能呢？有啊，当然有，难道你们都忘了那些年，因为没有看新闻联播而错过的雄安新区了嘛。当时短期内房价上涨何止一倍啊，也并没有造成太重大的经济动荡，人们只是感慨：

房子的性质一直很特殊，它可以是商品具备经济属性，同时又是物品具有实用属性，它的价值并不单单取决于自身，比如说建材啊、空间大小、房龄，同时还受到地段周边配套的影响，比如学校、公园、交通、景观、商圈等等，房子是周边综合服务的集合。

所以，你买的不是房子，是生活服务。一线城市集中的最好的生活资源，所以房价高，三四线城市的小别墅盖得再大，再豪华，也抵不上一线城市的一个厕所。抱歉，厕所还不单卖。

也由于三四线城市房价本来就低，所以就像雄安新区一样，基数小，翻倍就翻倍呗，也翻不起什么大浪。一二线城市就不一样了，涨价不可怕，可怕的是舆论的恐慌。想想2015年以后那一波房价的狂飙突进，北上深+楼市四小龙宁合厦杭，要不是限购限贷政策出台平抑房价，还真不是没法涨到一倍。（部分区域的二手房确实有涨到那么一倍左右，绝不是危言耸听。）

那如果一、二线城市真的房价再涨一倍呢？那或许将是一个多输的局面。楼市本身玩的就是击鼓传花的游戏，甭管房价多高，只要还有人接盘，那么就算是再烫手的山芋，这游戏也还能够玩下去。

可是市场一旦热起来，谁还能有点理性管住自己的钱袋子，人人都想赶上楼市的末班车，抓住发财致富的最后风口，谁也不认为自己将会是击鼓传花的最后一棒。然后就是房价节节上涨，涨到最后没人愿意在接盘了，流动资金就被套牢在楼市里了。

罗马不是一天建成的，随着城市配套的成熟，房产价值的提升是必然现象。但如果房产的价格远高于房产的价值，如果不能熬过长远的投资周期，就不仅是投资客的寒冬，也将会是经济的寒冬。

所以回到问题上，房价再涨一倍，真的有人会接盘吗？没人接盘，那么最后接到这块烫手山芋的投资客，将被套牢在山岗上瑟瑟发抖。而资金链的锻炼，房贷收不回来变成坏账，货币、金融行业也会受到冲击。只是最终受伤的还是刚需。

小白读财经

那要看什么地方的房价，有一些地方本身房价很低又没有被炒作过，一旦被热钱盯上了，价格上涨一倍也是有可能；但对于大部分城市来说，房价再上涨一倍短期内不可能。

万一真的上涨一倍，情况会怎么样呢？

房价上涨需要货币量作为助推剂，因为买房基本上离不开贷款，房价上涨一倍，那么用于房地产开发、购房等一个链条上的货币投入量将是各个环节货币投入量的总和约翻一倍，这么大的货币供应量需要央行再次货币大放水，也就是现在的货币政策再次转向宽松。

货币上涨一倍，那谁还去做实业啊！有钱的、没钱的都去买房子了，所有的资金都往房地产里涌，房地产泡沫化越来越严重、金融风险越来越高，实体经济面临更大困境，普通老百姓更加买不起房，社会财富更加分化。

房价上涨一倍，那我们的房地产将笑傲地球，我们可以卖掉几栋房子就可以去纽约、去伦敦买下一大片地区的房子，那时候不仅仅是国人天天谈论房子，就连老外都会羡慕中国的高房价，但是房价上涨老外买账吗？

财经微世界

你好，嗨住租房还来回答这个问题。

中国房价早就涨过一倍

2016年，管理层将房地产的基调定为去库存，并将其作为2016年五大任务之一。之后一线城市的房价便开始疯涨，连夜抢房俨然成为了当时最热门的话题。而2016年2月，深圳新房的成交均价突破为每平米48000元，同比增长72.12%，成为当时最早房价翻番的城市之一。

而深圳只是诸多一线城市的缩影而已，凭借自身快速的经济发展，深圳在房价上在整个2016年不止翻了一倍，当然深圳市也并没有因为房价的问题停滞发展。对于绝大部分的一、二线城市而言，城市的吸引力远远高于房价的排斥力，而就岗位、薪资、投资机会等才是决定城市发展和人才集聚的核心吸引力，房价不足以让优秀的人才远离北上广。

在经济发展初期，房价还能促进发展

对一座城市的早期而言，房价往往是一个非常有力的助推器，房价的提高有利于以钢筋、水泥等为核心的产业发展，有利于提高一座城市的工业化水平。根据经济发展的历史而言，大量民用住宅和商业地产的建社对于当地经济总体水平的发展有着非常积极的影响。

对于四、五线城市而言，原本房价的基础就不高，就算翻了一倍也远远不及一些二、三线城市的房价。而对于一些一线城市，尤其是上海这样的城市而言，原本的房价就已经较高了，在这个基础上再翻一倍，房价几乎就成了一个天文数字。

房价回归理性是主线

到2017年年底为止，中国目前阶段去库存的任务已经基本完成，大小城市的房产库存周期都大幅缩短，房地产开发数量逐渐回归理性。在经历了房价大涨之后，将来很长时间房价都将维持较为稳定的态势，而在将来，房价作为主力产业的地位也将慢慢降低。

事实上购房的吸引力较前几年而言已经大大下降。在租购同权下，租房既能满足居住属性，也能带来一定的城市资源，而房租相较于房贷和首付更适合年轻人群的发展。不过租房也有很多需要注意的事项，需要我们了解足够多的租房信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

房价再涨一倍，毫无疑问是一个令人揪心的问题，相信绝大多数中国人听到涨价这个词，都会有一种十分恐惧的感觉，因为，过去十多年房价失去理性的上涨，已经给广大居民造成了十分严重的心理伤害。

事实也是，尽管多数人都十分清楚，随着经济发展水平的不断提高，居民收入水平的不断增长，以及货币发行数量的不断增多，房价仍然会继续上涨，而且仍有可能在将来的某一天，确实涨幅达到一倍以上。但是，对绝大多数居民来说，仍然不希望听到房价再涨一倍这样的说法。

需要注意的是，在房子是用来住的、不是用来炒的定位确定以后，房子的价格也受到了很大约束，上涨的动力被调控完全限制住了，短期内不可能再出现快速上涨的现象。即便有的城市出现较快上涨现象，也会很快出台调控政策，以遏制房价上涨。

十九大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这也意味着，在未来一段时间，发展住房租赁市场将是住房市场发展的重要方面。在这样的情况下，对房价的平衡也会产生有效的影响作用。所以，房价不可能再像过去那样上涨。所谓的房价再上涨一倍，估计不会再在短时间内发生。如果在短时间内发生，后果会比较严重。如泡沫破裂，金融风险等方面的问题。所以，一定不可能让房价大涨的。

谭浩俊

总得来看，未来放假上涨或许不止一倍，因为中国经济一直在健康发展，货币政策和货币供应比较健康，未来大家的收入会继续增长。就如同韩元、日元一样，或许将来收入都是十万计、百万计，关键看房价上涨一倍的时间有多长。

近期来看，房价翻翻在部分县级市可能会短期内实现。现在大量社会资本寻求投资出口，股市不牛，房市难熊。但是，在三四线城市不可能实现翻翻，能够上涨三四成都很难。一二线估计会比较平稳。当然这是在这轮调控下。

梦想小号手

房价还会涨吗？可能涨一倍吗？在我看来很难说。近十年来房地产的调控政策一直没有间断过，但是我们看到每一次的政策出台，似乎成了房价上涨的助推剂，经过短暂的调整后，带来更强劲的上涨。身处四线城市深有体会，房价已从2008年的每平方2800元，政策2018年的每平方6000多元。

如果房价再涨一倍会怎么样？

1、刺激地方经济会出现虚假繁荣。地方政府会"有吃、有喝、有钱花"，因为地方财政约30%来自房地产业，房产价格的上涨因素其中来自地方政府对土地的标价、竞价和对开发商的税收。房价涨了，说明地方政府卖地的钱多了、税收增加了。

2、实体经济会受到严重危害。房地产泡沫的出现，会使社会大量的资金涌入房地产行业，踏踏实实做实业的人会抛弃自己的事业来做房地产。前几年出现过近千人的工厂老板，辛辛苦苦干了一年，还不如老婆买了两套房子后，天天打麻将玩乐，一年后，两套房子增值利润高。不会冲击实体经济，让实体经济者寒心。

3、会使更多的家庭"返贫"。在高房价的时代，买套房子首付几乎要耗尽两代人的积蓄，按揭还贷少则十年，多则三十年，会使更多的家庭陷入困境，背负房贷压力成为长期"房奴"，一旦家庭成员出现意外，会出现全家"返贫"现象。

4、带来社会不安定因素。房子对多数人是刚需，更多的年轻人到了谈婚论嫁的年龄会因买不房子不能结婚成家，这些人心理受到极大的伤害，对家庭、社会产生不满情绪，从而带来不安定因素。

5、加剧房地产泡沫的破裂。房价上涨一倍，央行必定放宽货币政策，增加货币发行量，会造成房地产泡沫加剧破裂，殃及银行出现坏账、死账引发金融危机，是更多的人失业，房地产及相关的产业链破产、倒闭，大量工人失业，会使国民经济处于瘫痪。

以上纯属个人观点，不当之处指正。

老yzdzh

如果房价再涨一倍，会怎么样？

这样的问题，相信在不少人心中仍然盘旋，大家也许在想，这房价到底是会走下跌趋势，还是会继续上涨。

所以有人在纠结，我到底是该买房，还是不该买房。或者是该不该在房产上继续投资，否则手里的那点钱实在无法增值了。

我有一位朋友，他住在县城，仅仅五年时间，他所在县城的房价就上涨了一倍以上。他说，2010年买房时房价在2000元左右，如今仅仅8年时间，房价已经涨到了5000左右。而在一二线城市，这样的涨法早已是家常便饭。

如果说房价再涨一倍的话，在当下经济如此下行的情形下，恐怕会带来如下后果：一是房价越来越高，买房成为负担，租房的成本也会上升。二是助长炒房现象，可能又进一步推高房价。三是加大房产泡沫，进一步伤害实体经济。四是人们手里的钱可能越来越不值钱，从而降低人们的生活质量。

碧翰烽

我北京的同学，2000年参加工作的，现在基本都是两三套房子。自己住一套三环内的，出租两套四环边的。过着无比幸福的生活。房产价值二千四百多万。打算到五十岁的时候，把出租的房子卖掉。周游世界。这样是不是算成功人士！？

枯木逢春77559782

如果你有一套价值200万的房子，2017年涨了1倍变成了400万，你这一年什么都没干凭空多出来200万，简直就是坐享其成啊！2018年如果房价再涨一倍变成800万，你又收入了400万，预计到2020年你身价1600万。这么好的事会发生吗？现在房地产调控，很多楼盘都限价了，开发商利润被挤压不少。到不是说亏了，但是真的赚少了。

表面上是卖地的钱多了、税收增加了。但是任由放任房价上涨，这样会引起楼市泡沫。房子升值那么快，会让不少投机者涌入楼市，如果大家都去投资房地产行业了，肯定是损害实体行业的。

如果房价真的上涨一倍了，那就意味着银行会放宽货币政策，到时候货币又多发了，通货膨胀了，金融风险越来越高，买不起房的人越来越多，银行会出现大量坏账，房地产以及相关的行业都会遭到损失的，你也会失业的，整体经济预计会瘫痪。不过，这一天是不会到来的，你可以大可放心，现在银行已经控制融资和贷款方面了，各种信贷都在紧缩。

關鍵字: 一倍 房价 购房