這裡所說的房價是指一二線城市的房價，三四線不在本文的討論範疇。
三個原因：
第一：城市化進程仍在繼續，在這個過程中，中小城市的人口仍在向一二線流入，造成需求旺盛。
第二：現有政策下，由於對於新房的交易限制，將刺激存量房交易也就是二手房交易的佔比升高，短期內優質地段的供給仍然緊張。
第三：對新房的交易價格限制使得房地產企業拿地熱情降低，進一步造成供給緊張。
第一，城市化進程已經進入了下半場，原本的農村人口進城已基本實現，現在的趨勢是中小城市的年輕人湧入以一二線城市為代表的中心城市，儘管我們已經開始進入老齡化，人口紅利開始減少，但這帶來的並不是整體下滑，而是兩級分化，中小城市老齡化速度加快，而中心城市的老齡人口會被持續湧入的年輕人口覆蓋，老齡化被控制在一個很低的狀態。
第二，以目前最吸引人口的京津冀城市群，長三角城市群，珠三角城市群來說，新房的庫存以及相關政策的交易限制，將刺激大部分買不到新房的潛在人群轉而買賣二手房，而二手房的市場供應量遠遠不夠。
第三，土地供應量，
目前一線城市的供應量開始增加，為了增大供應，抑制房價的快速上漲，但長期看，一線城市的土地供應量會逐步減少，作為房價最主要的成本部分，地價不跌，房價怎麼會跌。即使跌，也是小幅度的跌，房地產企業頂多不賺錢是盡頭，你難道還期望房地產企業賠錢賣給你？
在目前這個調控幅度下，一二線城市只是房價放緩增長，隨著政策時間的延長，潛在購買者的需求釋放，這段政策的過渡期後，一二線的房價仍將小幅上漲。
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