大家都知道炒房这一投机行为的存在，他们大多是由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房，今天就分析一下炒房的基本技巧和操作步骤，希望大家可以有所了解。
炒房团的思路可以说是“简单有序”，基本都是用这个套路，先是选好城市，选城市也分为两点，一是有“概念”，这指的是江景、海景、养老、科技中心、学区等等的，也就是有卖点，有“概念”也就好炒房了。
第二是拆迁区，这也是最重要的一点就是，他们都会尽量选择一些大面积拆迁的城市，所以说当地城市拆迁也不是好事，因为拆迁会给老百姓很多的赔偿款，也同样会带来很多需求，老百姓有钱了，自然也就舍得花钱买房了，炒房客在这个时候把房价炒上去也就有人接盘了。
选城市也就是这两点，有概念、有大面积拆迁百姓有钱的地方，这两个地方都是炒房喜欢选的，城市选好了之后也就是“凑钱”了，炒房团一群人都是有钱的主，筹一大堆钱，扎进中小户型房子里，“扫大街”式的购买。
以之前的福建漳州为例，当年的房价是6000-8000一平，炒房团整体杀进去，用了不到一年的时间，把房价炒的翻了一番，新开盘的涨到了15000元/㎡，而有“概念”的房子，更是炒到了25000元/㎡，这些是表面现象，还有一些背后的配合。
炒房团会给房屋中介一些利益，之后串通一天一个价码的往上挂，再配合房地一些有话语权的媒体，宣传一些江景房学区房等的“概念”，再使劲吹一波，说这个地方以后发展前景很好，让大家赶紧上车，不上车就晚了，自然也就有人来跟风背锅了。
当然这只是个示例，虽然不一定是真实的，但是不可否认的是，炒房团都赚钱了，而苦了的是当地的刚需和盲目跟风扎进去的朋友了，所以不管怎么样，我们一定要提高自己识别能力，现在很多地方的房价被恶意炒高，一定要看清楚房价涨的合不合理，再去购买，否则很可能会变成接盘者。
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