2017年我國大部分地區出現房產限購的政策，尤其是針對二套房購房，其政策越來越嚴格，甚至有的需本科學歷，且是本地人方可購房，最主要是首付比率也比首套房高了許多，那2018年二套房認定標準是什麼?異地買的算二套房嗎?首付比例是多少?
二套房認定標準
以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
認貸不認房
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上;
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;
如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
常見情況：
(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。
(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄。
(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。
(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。
(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
二套房認定由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統裡已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
常見情況：
(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後尚未還清，再次購房。
認貸又認房
公積金貸款以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
(1)名下無房，首次貸公積金算首套;
(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於32㎡，或一家三口小於等於100㎡。
(3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。
(4)夫妻各用過一次公積金貸款，用於購買了同一套房屋。再次申請使用公積金貸款，算第二套。
異地購房算二套房嗎?
目前，要分兩種情況考慮。
一、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。
此外，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執行第2套及以上差別化住房信貸政策：
一、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。
二、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。
三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
被認定之後的影響
銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是“認房又認貸”模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。各位小夥伴們在購房之前可一定要弄清楚自己到底首套房還是二套房。
首付比例一般是多少?
2018二套房首付比例三成，住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
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