市民王先生將自己的房子賣出七年之久買方竟然仍不辦理過戶事宜，導致自己沒法購買新的房屋，只能在外租房，王先生不想再拖延只能起訴至法院，要求解除雙方的房屋買賣合同並由買方賠償自己多年的租房費用。近日北京市通州區人民法院受理了該起房屋買賣合同糾紛案件，並最終判決原告協助被告辦理過戶。
原告王先生訴稱，原被告於2010年9月簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，於2011年簽署《補充協議》，於2012年簽署《補償協議》。合同約定被告社保滿五年時由原告配合辦理過戶手續。合同簽訂後，被告為避免少交稅費，在原告的多次催促下，仍怠於履行配合原告辦理房屋過戶手續，構成根本違約，同時通州區商品房限購政策發佈實施，被告喪失購買該房屋的主體資格，致使雙方的合同無法得以繼續履行。被告張先生提出反訴並辯稱，我已經支付了全部的購房款，雙方於2012年簽訂的《補充協議》第三條約定“買方在取得辦理過戶資質後，根據買方實際情況提前7天通知賣方及居間方辦理過戶手續，賣方及居間方應該在三日內配合買方完成房屋過戶手續。”上述條款明確約定了原告只有配合我辦理過戶的義務，在我取得辦理過戶資質後，根據我的實際情況通知原告辦理過戶是我的權利。現原告在沒有得到我通知過戶的前提下提出解除合同，完全違反了合同義務，故提出反訴要求原告協助辦理涉案房屋的過戶手續。
法院經審理後認為，被告已於2017年7月取得北京市工作居住證，具備過戶資質。被告根據2012年《補充協議》的約定，有權根據實際情況提前7天通知原告協助辦理過戶登記手續，因此被告在履行合同過程中並無違約行為。現被告佔有使用涉案房屋並無不妥，被告已全面履行完畢合同項下的付款義務，有權要求原告協助辦理過戶手續，故最終判決原告協助被告辦理過戶手續。鑑於被告在2012年底已取得購房資格，具備過戶條件，但沒有及時通知原告協助辦理過戶手續，以致2015年通州區出臺限購政策後又喪失過戶資格，被告鄧怠於行使權利的行為引發本案訴訟，故本案訴訟費及反訴費均應由被告承擔。
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