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公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。
下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。
公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：
想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？
公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。
公摊面积的计算公式：
公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：
这里我们举个例子：
我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。
那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18；这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算：129.45✖️2✖️18=4660.20平米
（两个户型虽然格局不一样，但是面积相同）
套内面积：套内面积包括一半的外墙，也包括室内的墙体，这些都是住户自己的套内面积，也就是用图上标注的我轴线计算：
D户型套内：6.55✖️1.20+9.90✖️9.55+1.25✖️4.20+1.20✖️4.50=113.06平米
总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米
总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米
公摊系数=590.04/4070.16=14.50%
D户型的建筑面积=113.06+113.06✖️14.50%=129.45平米。
刚好和户型图上的面积吻合。
房产老J
在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。对于公摊面积，很多人都不知道如何去算，有的房子公摊面积可能只有15%，有的房子公摊面积却要30%。那么，公摊到底是什么？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？本期《楼市X真相》，X博士带您深入了解。
1、什么是公摊面积？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公摊面积的主要组成部分是什么？
作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、公摊面积越小越好么？
4、不同类别住宅公摊比率参考
现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，公摊比例无法定上限，国家目前没有对公摊系数进行标准化制定。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。
5、如何破解“公摊”潜规则？
综上，房屋公摊面积并不是越小越好，但购房者在签订购房合同时，一定要多加留心，警惕开发商的“猫腻”，最好约定好公摊面积数据，谨防开发商给业主无故增加公摊的可能性。
去哪装修
公摊面积计算方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
安居客
我感觉楼主在疑虑一个问题，除了公摊面积以外，应该100.7平米，可是为啥自己量了89平米呢？是否在想咋又就少了11.7平米呢？这是因为建筑面积包含了承重墙中心线外的面积，你这个楼房的公摊面积非常正常，我家就楼房包括公摊122平米，套内面积才95平米。
