買二手房不同於買新房，買二手房面對的個人賣主，所以在雙方簽訂合同之前，合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。二手房籤合同是件複雜的事情，慎重對待非常有必要。下面就一起來看看籤二手房合同都有哪些事項要注意。
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋共有人是否簽字
3、確認房子產權情況
被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產交易中心拉產調，確認房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購買。
4、核對房屋面積
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議最好用尺子量一量，這樣才有保障！
5、贈送家電是否寫進去
買二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在籤合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據，如有貴重物品，拍照留存。
6、違約責任要標註清楚
什麼情況屬於違約，違約責任的賠償數額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。
7、認真閱讀每一條交易條款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那麼熟讀合同條款是你應該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細緻的學習，儘量做到記住重點內容，遇見不明白的條款也可以請教專業人士。
8、交易手續費羅列清楚
交易手續費都有哪些，由何方支付，中介費如何支付，未預見到的費用如何處理等。
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