这个名字好48
这个问题，飞刀专门写过文章…现在发给大家看看。
正在“还房贷”的“房奴”做好准备，每个月的按揭还款又要增加了
最近住房按揭贷款普遍出现审批慢、放款慢，部分银行停贷的情况。有的申贷人纷纷反映，银行要求提高贷款利率上浮比例。已经还房贷几年的“房奴”们心里窃喜：“的亏我房贷做的早”！——你高兴的太早了。
目前各家银行纷纷开始要求正在偿还房贷的借款人，来银行签订借款补充协议，提高原按揭贷款利率上浮比例。不少借款人已经接到银行电话了，大部分还没有接到通知，不过通知正在路上。
早年按揭贷款发放利率一般是基准（对应4.9%）或者上浮10%（对应5.39%），首套房按揭利率基准下浮10%（对应4.41%）。这些贷款利率已经低于对应的存款利率，银行开始不赚钱。随着存款利率不断上行，银行开始赔钱。
远方不断传来存款利息提高的消息：
4月13日下午，银行业传来消息：商业银行存款利率上限行业自律约定将放开——银行不会一次性提高存款利率，但是趋势不可避免，速度有望加速。
某电商平台代销的某银行“定期储蓄存款产品”，产品包括1年期限，储蓄存款利率为5%，起存金额分别为50000。在安全性上，作为存款，保本保收益；流动性上，随时可以取（提前取按活期利率和实际持有天数计算收益），无需评估可以直接购买。——类似产品各家银行都有推出。
存量的按揭贷款利率调整也就成为必然了。
因此，正在“还房贷”的房奴请做好准备，每个月的房贷肯定又要增加了。
最后说一句，如果客户认为自己已经签订合同，绝对拒绝变更也可以…！未来你在需要银行配合你做相关贷款工作时候，估计就很难了…！
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
飞刀47号
这种情况要分两种：
第一种：题主和银行签订的是浮动贷款利率，当货币政策银行贷款有所改变时就会按照最新规定的银行贷款合同利率执行。
也就是题主在与银行签订贷款合同的时候没有注意到时浮动利率还是固定利率的标准，如果是固定利率就没有这么麻烦，当时签订的合约贷款利率5.39%那么一直执行的就是5.39%的贷款利率。但是浮动利率呢？就不同了，当贷款利率水平有所上升时就会执行最新的贷款利率，就想题主所说到的签订的5.39%的利率而需要执行最新的5.88%的利率。
这方面就需要题主重新翻看一下与银行签订的贷款合同，如果是浮动利率那就需要执行最新贷款利率，如果是固定利率，那么就需要与银行说清楚，自己合同内是固定利率不是浮动的。
第二种：尚未与银行签订贷款合同，或者才签订未放款而被银行执行最新贷款利率。
这方面就认了吧，毕竟你是需要钱的一方。如果还没有与银行签订合同，只是意向说明为5.39%的贷款利率，而在这期间贷款利率有所改变。这样的情况也很难说，既然没有真正签订，那么只能是执行最新5.88%的最新贷款利率。
如果签订合同而未放款，这种情况最复杂，但是我建议还是重新签订一份合同吧，就按照最新的贷款利率5.88%的执行，毕竟你需要资金，没必要弄得那么僵。当然，借此机会也可以重新审视一下合同，将其签订为固定利率，那么以后再浮动也没有关系了。
炒股哥说
我是龙门山财经，专注银行金融社保观察与分析。
商业银行贷款的发放过程中有许多环节，比如受理、调查和审批，但无论哪个环节，只有当借款人拿到贷款后才算整个环节结束。无论是放款之前还是之后，贷款执行利率也是可能变动的。
01
在贷款合同签订，而没有放款之前，贷款利率并非固定的，而只算意向性的。在利率市场化条件下，一是在放款之前，贷款行可以根据你的贷款用途、期限、偿债能力以及信用等级等确定贷款执行利率，即风险收益匹配选择，风险越高利率成本越高；二是放款之前，人民银行基准利率发生变化的，放款时会执行最新贷款利率，这无可厚非。
02
中长期贷款一般实行浮动利率制，即利率“一年一定”原则。这个概念比较好理解，很多贷过房贷的朋友印象一定很深。住房贷款一年后，往往月供款额度会多少发生变动，而并非一直保持不变。其原因就是人民银行的贷款基准利率发生了变化，要么调高要么调低，月供款额度也会随之变动。无论是商业银行的自营贷款，还是委托贷款，中长期贷款利率一般实行“一年一定”原则。
03
短期贷款展期后，利率也会发生变化。比如自然人、个体工商户和企业流资贷款最长期限为1年，到期后由于各种原因借款人无法按期还款，是可以向贷款行提出展期申请的。一旦展期申请被批准，展期最多不超过原期限，但利率会执行2年期利率的。所以，短期贷款在特定条件(展期)下，利率也会发生变化，但在展期之前，一般是固定利率制。
综上所述，无论题主是放款之前贷款利率发生变化，还是贷款之后发生变化，看了此文应该有了答案。银行应该是重合同守信用的金融企业，任何时候它也不会轻易犯如此错误的。好了，今天分享到此。持续关注【龙门山财经】，每天和你分享精彩财经知识！
龙门山财经
这个我来回答你，你签订的是5.39这个是事实，但是有一点你忽略了 在办理贷款的时候你和银行合同约定是固定利率还是浮动利率.如果你签订贷款的时候是固定利率那意思就是央行加息降息和你没有关系、你终身都是按约定的固定利率5.39执行到底..但是如果你签订的是浮动利率那如果央行降息你就要跟着降，央行加息你就要跟着加，一般都是从第二年的一月一号考试执行新的利率标准，但是我有几点要提醒你一下，第一，如果贷款的时候你不问也不说银行百分之99都是按照他们默认的浮动利率执行.. 第二，银行给你提升利率是必须有前提的，前提就是央行加息 ，加息代表的是基准利率贷款的利率 这个你要清楚不要被误导，其他类型的 存款加息啊，逆回购啊，存贷比啊 ，等等这类的言论不是正式的贷款利率加息 和你无关。是央行和银行之间的借贷关系..银行不能把他们之间的利益算在你的头上，所以 不要被误解了 不要被忽悠了，如果你签订贷款合同和银行没有其他特殊约定的话 银行给你加息从5.39到5.88肯定不合理 坚决不同意 并且投诉他们到银监会，我可以百分百告诉你现在的央行基准利率五年以上贷款基准利率是4.9已经差不多三年没有调整了，但是为什么你的是5.39 你的是基准上浮百分之十的意思.为什么会这样 因为银行执行利率不是随意乱要价的 是必须按照基准利率来执行的 但是 每个银行都有一个权利 那就是在基准利率的基础上自主上浮或者打折不能超过百分之多少.意思就是银行钱多了没人贷款了有可能银行给我们打折，银行如果资金紧张有可能在基准利率的基础上上浮 至于上浮百分之多少这个就是银行自己的事了一个愿打一个愿挨了..我说这么多你应该懂了吧..你的5.39是央行基准利率4.9+（4.9X10%）=5.39 但是现在银行要随意给你改成5.88不合理..你要多问问了 有什么不懂的再留言给我..希望能帮助你
洼兴龙哥
这个问题不好说合理不合理，具体问题和纠纷，肯定要依据贷款合同的有关条款来执行。
下面具体分析一下。
第一，房贷利率基本上不会是固定利率，一般是跟央行基准利率挂钩的浮动利率。
比如题主所说的5.39，就是比基准利率4.9上浮了10％；5.88就是上浮了20％。
第二，房贷利率到底如何执行，在房贷合同中应该由相应条款约定。
比如，有的约定死上浮比例数，有的约定以银行审批盖章（或者放贷）当日的浮动利率执行，或者有其他方式的约定。
房贷合同一般由银行提供，这个条款肯定会从有利于银行的角度进行约定。
针对题主的这种情况，我估计是房贷合同中约定了以银行放贷日的浮动利率执行。
签合同时上浮比例为10％，现在行情变化了，审批后放贷时银行调整了上浮比例为20％。按照合同条款，银行就执行5.88。这个问题，银行对客户是统一的政策，不会针对具体的个人。
具体情况，必须要看看题主拿没拿到银行盖章的房贷合同，以及房贷合同中是不是约定死了比央行基准利率上浮10％，贷款利率是5.39％。
如果是黑纸白字写得明明白白，题主完全可以要求银行按照5.39执行。否则的话，只能按照银行说的执行（其实，银行应该就是严格执行房贷合同中规定的利率）。
巴九言
这个要看你与银行合同是否是正式有效合同了。
如果是正式有效合同，即双方都有签字盖章了，那么合同约定5.39%的贷款利率一定有效，如果银行反悔，你完全可以凭你手上的正式合同起诉银行违约。但是记住，起诉依据是你和银行双方都签字盖章的银行贷款合同！
不过据我所知，银行不会干这种白纸黑字违约，给你起诉机会的傻事。银行一般的操作是：让你先在贷款合同上签字，而这个贷款合同有些地方是空白的（比如说执行利率），银行人员解释说是等审批下来后填上去。这样，银行工作人员嘴上跟你约定的利率是没用的，在真正发放贷款时，银行才会填上最终执行利率，也就是5.88%。贷款放完后，银行才会盖章确认，这样一份双方签字盖章的就合同完成了。——你拿这份合同去起诉，法院也帮不了你！
总之，在贷款时银行是强势方，借款人往往都是只能屈就的，这就是现实！
我是空谷寒潭，与您分享我的经验。
空谷寒潭
楼主想问的显然不是因为基准利率调整导致浮动利率的问题，最近央行又没有调整基准利率。猜想估计是现在常见的审批后放款前临时要求提高利率的情况。如果已经跟银行签订了正式合同，即便是银行也不能任意反悔，不能随意提高利率。但是你必须有证据证明，而通常情况下，银行会把利率空着不填或者放款前不会给你合同的。
胶州张律师
房贷也是这样啊，国家贷款基准利率调整了，贷款利率会跟着变。
你看看贷款合同里写的是固定利率还是浮动利率，浮动周期是多少。如果是固定利率那么就是不会变的，如果是浮动利率，每个浮动周期都会重新计算利率。
