而杭州租賃熱門小區TOP10，精裝公寓佔了8個。
壹
之前，在大家的印象中，精裝公寓因為不能落戶、水電價格較高、交易稅費高、增值普遍不如住宅等原因，在樓市屬於“老大難”。
但隨著去年以來杭州等城市連續出臺限購政策，很多沒有房票的購房者轉而選擇不限購的商業地產，“先上車再說”。
在今年的每週、每月一二手房成交熱榜上，商業地產頻頻露臉。
中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。
其中引人注目的是，在今年新房市場成交最火的10大樓盤裡，商業地產佔了一半。
而根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房（含商業類地產）超過5萬套，其中精裝公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
今年三四月份，杭州主城區每週熱門二手小區成交統計顯示，5個公寓項目榜上有名，其中某精裝公寓連續兩週摘得成交桂冠，另外兩個精裝公寓擠入周簽約量前三甲，這是一個前所未有的現象。
“這說明有不少購房者轉變了對精裝公寓的偏見觀念。”我愛我家市場研究部工作人員表示。
在杭州工作的童先生，早幾年想買房時因為剛工作手頭資金有限，最後入手了兩套城東的精裝公寓，一套自住，一套出租。
今年3月杭州限購升級，規定單身人士只能買一套房子。
“幸好我買的是精裝公寓，如果以前買的是老破小，那就佔用了房票，想再換房子就麻煩了。”童先生感慨。
5月，童先生買了套住宅，兩個月後，一位城東拆遷戶看中了她掛出來出售的一套精裝公寓，願意一次性付款，價格比當初童先生買入時已經漲了超50%。
貳
這兩年，杭州住宅價格一路飆升，但租金漲幅卻未能同步跟進。
有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右，這個數字在樓市火熱的2017年顯得有點寒酸。相比起來，精裝公寓的租金回報率要亮眼多了。
在我愛我家提供的10月份杭州租賃最熱門的TOP20小區中，超過一半都是精裝公寓。其中前十強裡更是有8個精裝公寓，在租賃市場上的活躍度表現呈現“碾壓”住宅的態勢。
投資回報率較高的項目，在交通便利性和周邊人流量方面都有比較突出的優勢。
位於拱墅區的某精裝公寓，常年制霸租賃熱門榜，原因就是因為地段優秀，臨近成熟商圈和地鐵。
除了租金回報率，曾經被詬病的“精裝公寓增值空間有限”的定律也在今年迅速被打破。
我愛我家數據顯示，杭州二手普通住宅的成交均價在今年前10個月內上漲了38%，而二手精裝公寓這一漲幅數據也達到了32%，幾乎已經快要追平住宅了。
可見，無論是從流通性、租售比、投資回報率來看，精裝公寓都已今非昔比。可以預見，投資商業地產，會成為一種具有成長性的回報。
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