在廣州買房，怎能不關注廣州房地產生態圈呢？
2018年已接近半，廣州下半年樓市的走向如何？
很大程度取決於，去年至今拍出的地塊和將有重大項目投入使用的板塊。
這些信息，也許會讓我們知道廣州下半年集中供貨區域及熱點價值板塊在哪裡！
廣州房地產生態圈
看數據
去年，廣州全市11區共出讓土地67宗（工業地除外），總計成交金額為1178億元！其中住宅用地收入925億元，商業用地收入253.3億元。
廣州房地產生態圈
其中，增城區土地市場最為活躍，該區全年出讓土地佔了全市出讓面積的三分之一，達到36.72%，穩坐第一。
此外，番禺區和南沙區分別位列第二名、第三名。
而從前幾天廣州市國規委發佈的《2018年經營性用地藍皮書》，用宅地供應來看，白雲10宗地，數量在廣州11區中居首，而增城以9宗地緊隨其後。
所以，從供地重點來看，接下來，購房的重點板塊中心區可以看看白雲區，以及外圍的增城、番禺、南沙。
看地鐵、規劃
都說“路通財通”，“地鐵一響，黃金萬兩”，所以地鐵也是一個板塊升值的重要考慮指標。
今年年底廣州將“區區通地鐵”，地鐵里程邁向500公里……今年，除了4月26日三號線機場南至機場北段開通試運營，到今年底，廣州地鐵還將開通十四號線、二十一號線和廣佛線燕崗至瀝滘段三條新線。
毋庸置疑，這些新地鐵新路的開通會帶動起目前還沒通達地鐵的板塊，例如從化沿線、增城朱村和荔城板塊等。
下面我們就從這兩個角度看看，下半年，廣州有哪些值得期待的新價值板塊？
1荔灣區：廣鋼板塊
廣鋼新城作為近幾年中心區主要的新房供應板塊之一，今年的熱度依然不減。
去年1月，綠城以40億元落子廣鋼新城，摺合樓面價2.1萬/平，這是綠城第二次在廣州拿地。而昨天，廣州市國規委也發佈了該項目的批後公示，意味著廣鋼下半年會有新項目補血。
而今年廣州的供地計劃中，其中一塊住宅地位於廣鋼新城。而目前，廣鋼也有新項目待售中，如振業天頌、保利和光晨樾等。相信下半年，這裡仍是廣州中心區新房供應的“主戰場”。
廣鋼新城未來共規劃3個地鐵站、12個有軌電車站、16個公共停車場。
廣州房地產生態圈
目前廣鋼新城在售新房的均價在4.5-5萬/平米左右。
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2白雲區：空港經濟區
前幾天廣州市國規委發佈的《2018年經營性用地藍皮書》白雲區的住宅用地供應數量最多，共有10塊，其中4塊為空港經濟區地塊。
可以看出，kkzy201517白雲區未來一兩年承包了中心區供房主力的角色。
此前，據中國指數研究院發佈的2017年廣州各區成交平均總價來看，白雲區以560萬的套均價擠走越秀區和海珠區。廣州豪宅格局已變天，接替老豪宅區們成為新豪宅區的，也許就是白雲區了！
說到均價，目前白雲區已經湧現了均價達10萬/平的嶺南公館，而多個樓盤已直標5萬/平以上。
而目前白雲區的窪地，就是今年推地計劃最多的空港經濟區。
空港總部經濟區依託廣州白雲國際機場的空港經濟區未來一旦騰飛，將會帶來萬億級的物流、科技、航空產業以及一大批世界500強，是廣州北部一個空港總部CBD。
除了航空的完善，在廣州空港經濟區還彙集了由高鐵、普鐵、高速公路和軌道交通等組成的交通網絡，形成“無縫”銜接。地鐵3號線北延線、地鐵9號線、地鐵18號線、地鐵14號線都將匯聚於此。
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而房價方面，相比白雲區的高房價，目前空港經濟區白雲區的部分，周邊在售項目較少，均價在2.3萬/平左右。
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3增城區：荔城
今年的供地計劃中，增城區將出讓的宅地數量達到了9塊，其中荔城街為供應主力，共有5塊。
值得一提的是，去年5月，外來房企融信11.7億元+3600平配建面積+55%自持拿下增城荔城的地塊，打造的項目預計今年下半年入市，預計房價高達3萬/平。
而今年底開通的地鐵21號線，設站在增城廣場，將改變荔城無地鐵的狀態，屆時該板塊的升值潛力可見一斑。
目前荔城有的在售樓盤均價已超3萬/平。
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4番禺區：萬博板塊
今年，番禺的兩個高地價項目將上市，均位於萬博板塊。一個2017年以摺合樓面價約3.3萬元/平拿下的番禺萬博中心官堂村地塊項目，即金地壹粵府。另一個則是2016年以摺合樓面價約3.07萬元/平拿下的南草堂村地塊項目，即五礦萬樾臺。
萬博板塊作為番禺CBD的定位來打造，目前已擁有地鐵三號線和地鐵七號線覆蓋，萬博商務區佔地面積超過2平方公里，規劃總建築面積548萬平方米，地下空間達到180萬方，前期總投資額已經過千億。預計在2018年，萬博萬博商務區將步入成熟階段。
萬博板塊區位及資源配套優越，周邊生活氛圍成熟，大盤林立，如廣州雅居樂花園、華南碧桂園、華南新城、錦繡香江等。附近二手房住宅，均價在3-4.5萬/平左右；二手別墅，均價在5-6萬/平左右。
廣州房地產生態圈
▲萬博板塊
這兩個項目樓面價均超三萬/平，將規劃建設低容積率高端別墅。而其地理位置優越，靠近地鐵，位於萬博商圈內，至於屆時房價多少，我們拭目以待。不過可以肯定的是，兩個項目的推出將打破目前該板塊零住宅盤推出的現狀，相信也這將帶動片區新一輪升值。
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5增城：新塘板塊
去年，增城區今年出讓的土地中，成交樓面價排名前三的地塊，全部被碧桂園包攬。其中，位於永寧街長崗村的006地塊，更是以23963元/平的樓面價刷新增城區的歷史記錄！而改地塊打造的項目碧桂園雲頂今年將推出，均價更是直指4萬/平。
另外，廣州地鐵以131億元將地鐵13號線官湖站上蓋商住綜合地塊收入囊中，成為2017年廣州土地出讓總價最高、出讓面積最大的地塊。
新塘作為增城離廣州市區最近的一個板塊，一直是重點開發建設的區域。
目前，新塘板塊的可售貨量不多。在售的尚東WE家、順欣花園、時代廊橋等盤，基本都是掃尾貨狀態，買家在該板塊可選的一手樓並不多，此前均價約在2.5萬/平左右。
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相信下半年新項目的正式開盤，將會給片區補充作用，同時會帶來新一輪升值。
6黃埔：長嶺居板塊
2016年8月份，長嶺居中冶拿下的高價地，一躍成為當時黃埔區區域標杆。該地樓面價達2.7萬/平，而當時該區域在售新房價僅1.3萬/平，借勢漲價的樓盤不少，一度備受關注。而該項目已動工，相信今年下半年也將入市。
長嶺居板塊的價值，可以期待新項目正式面市時的售價。
長嶺居規劃總體面積為35平方公里。其中，建設用地14.4平方公里總規劃人口23萬人，總投資500億元。未來交通規劃包括有軌電車，地鐵等。
▲▲長嶺居目前在售樓盤報價
7南沙
南沙這個區很特別，它不僅僅是站在離廣州市中心來看的角度那麼簡單，而是站在整個粵港澳大灣區的角度來看。粵港澳大灣區規劃預計在5月底或者6月推出，相信屆時會讓南沙再度引起關注。
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5月南沙最新報價▲▲
8從化
十四號線一期全線隧道貫通預計將於今年年底開通，這條是連通市區與從化的首條地鐵線，將會結束從化區無地鐵的歷史，也意味著屆時廣州各區將都通上地鐵。相信將會給從化樓市帶來利好。
據悉，十四號線一期（嘉禾望崗至街口段）全長約54.3公里，共設13座車站。
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14號線一期主要經過白雲區和從化區，從化段地鐵沿線的樓盤大家可以開始注意一下啦。14號線一期經過從化區的站點也不少，有太平站、神崗站、赤草站、從化客運站站和東風站。
相比於從化區其他版塊的價格，沿線的價格要高一點，有些已經破2w了。
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注：文章中規劃為目前為止公佈的信息，如政府規劃有改變以實際為準；表格中房價為樓盤最新報價。
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