杨旻威

时至年底，房贷利率持续走高、额度紧张已是不争事实。为什么呢？？

在刚刚过去的11月，全国房贷平均利率相比一年前抬高20%。利率走高和贷款额度紧张往往是正相关关系。为什么会有56家银行暂停发放房贷这种情况呢？原因如下：

外部环境因素

受美国减税加息政策影响，我国明年加息预期进一步上升，将直接影响房贷，包括已购房的房贷利率和房贷额度。之前华尔街日报报道：

中国政府正制定应急计划，以应对美国税改和预期加息举措的潜在影响。据悉中国央行有一套“组合拳”式的政策储备，包括继续引导市场利率走高、加强资本管控以及增加外汇干预频率，以确保资金留在国内并支撑人民币汇率。

毫无疑问，利率上行趋势明显，资金面趋紧，所以在这个时候，不少银行就选择了暂停房贷业务，因为就房贷业务而言、银行议价空间不大。

年底资金紧张

不仅是房贷紧张，基本所有融资价格在年底都会走高、理财收益率也水涨船高。为什么年底会这样？通俗理解：年底了，公司要结账的多了、个人要花销的多了，所以资金需求就大、资金流速加快，而金融机构面对这种情况需要反映时间，这就导致这一时段市场资金供需情况发生变化，直接导致钱紧价高。

暂时贷不到款的情况会在2018年一季度有所缓解，因为银行在年头会有额度释放，但就目前情况来看，房贷利率下行空间不大。

需要强调的是，房贷利率和房价对购房承受能力的影响是不一样的，房价是买时的固定价格，而房贷利率是动态的，即无论是否已买房，房贷利率基本都是波动的，大家齐张齐跌。

所以对刚需购房者来讲，不用在意一些媒体按目前时点利率来估算未来30年还款总额，这种算法只是看起来煞有其事

再次强调，额度紧张问题明年一季度会有所缓解~

放牛王二娃

马爷爷在教科书中告诫我们：世界是普遍联系的😂。联系本轮房shi热潮，这个问题就变得豁然开朗了。

每年底暂停房贷，缘于银行也面临年底考核，需收紧钱袋子，提高资金备付水平。

然今年钱袋子收紧程度明显大于往年，究其原因，跟本轮房市热潮脱不开干系。

时间回到2015年末，国家吹响新一轮房产去库存的号角，以去除居于历史高位的房产库存。鼓励购房，钱袋子要放开啊。随即，贷款门槛低了，利率低了，放款快了，此时不买房更待何时？我等一大众房奴麻溜地签了“卖身契”，房市热潮愈演愈烈。

历经两年时间，时至今日，本轮房产去库存任务基本完成。同时，从银行贷出去的钱也处于历史高位，杠杆太高。2008年我国居民杠杆率为18%，2017年二季度这一数据高达47.4%，激增30%。

杠杆太高存在结构性金融风险，银行停贷控制风险就自然而然了。

此外，各地自2016年下半年开始就陆续出台政策给楼市降温，目前，限购已升级到最高级。贷款利率升了，部分银行停贷，都是国家限购政策的具体体现。

综上，停贷既是银行应对年底考核，更是政府管控金融风险，给楼市降温的有力手段。

还有一个有趣的现象，当房贷利率高时，提高了购房门槛，房价回落。这印证了寡人在其他问答里的预测：短期房价有望回落。

但符合贷款条件的刚需一族的购房贷款通道，年后应该不受太大影响。目前房价处于历史高位，购房需谨慎啊，不妨静待上车时机。

『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』

扫房扫天下

随着各地银行上调住房贷利率，购房者们的资金压力倍增，而作为住房保障制度的重要一环，公积金贷款却屡遭各大楼盘“嫌弃”。为保障合理的居住需求，减轻刚需购房压力，近期，包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政，简化审批流程，加强监督检查，整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。

公积金贷款

为何开发商拒绝公积金贷款？

原因1、有的楼盘开发商因和银行有长期业务往来，所以楼盘在接受银行发放的开发贷款时，出于“礼尚来往”的原则，同样会优先选择其作为个人住房贷款的发放主体。

原因2、公积金制度改革之前，贷款审批流程复杂，下款时间长，导致开发商资金回笼速度慢，对于部分资金链紧张的开发商而言，当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户，因而拒绝客户选择公积金贷款。

原因3、公积金贷款合作协议流程较复杂，开发商需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批，并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统才可进行公积金贷款。

公积金贷款遭拒怎么办？

遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办？

购房者如遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，可拨打12329住房公积金服务热线投诉，国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。

不得不提醒大家一句，由于公积金相对商业贷款流程更为复杂，放款速度也相对较慢，因此，有些开发商在做公积金贷款的时候，优惠力度相较商贷的力度会小一些，这也是在政策范围内所允许存在的现象。

整治公积金拒贷的意义

整治公积金拒贷的意义何在？

公积金贷款作为职工购房的一项专属福利，支持了居民合理的住房需求，同时也符合当前调控政策的大背景。目前，公积金贷款5年以上利率为3.25%，而商业银行个人住房贷款基准利率4.9%。对于购房者来说，使用公积金贷款买房的利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。

并且公积金贷款作为解决职工住房问题的专项资金，是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下，提高公积金的使用效率尤为重要。

总结：虽中国的公积金已经具有一定的缴存规模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用，但破解公积金贷款难并非一朝一夕之事，还需进行更多制度上的松绑。总之，对于有公积金的人来说，无疑是利好，那么你在公积金贷款时碰过壁吗？

房价再高，也坚持要买房？看完后彻底明白了！（买房血泪史）

W.

我在银行工作，我只是发表个人意见，不针对任何事物。我觉得由于去年房价暴涨，现在中国的房价还是有一定的泡沫，适当的泡沫可以促进经济发展，但是过多的泡沫容易导致经济动荡。国家也意识到现在房地产行业泡沫太大，防范风险，收紧对房地产行业的贷款。

我觉得房价太高，银行房贷的风险也就随之加大，如果未来数年房价下跌，房地产税等政策出台，房价回归理性，那高点买入的民众，很有可能出现违约的情况，房子拍卖流程需要时间长，而且价值也会变低，银行的投入成本也高，得不偿失。

银行也是把控风险的需要，减少房贷，降低风险。

磊97778201

这是银行在自保！如果银行继续放款，有可能面临的风险很大！任何政策的出台，都是有利有弊的！打压了炒房客，但同时刚需需要房子的，依然面临高首付，高利率，贷款难的问题！其实现在国家发声，房子是住的，不是炒的，包括地产税，都是希望房子回归理性，不要过多的泡沫存在！但是现在很多人或者媒体，都在引导大众房子会暴跌，又是地产大亨撤资，又是地产股票蒸发多少钱！首先大家要明白地产大亨们也是做买卖的，合理的保护自己的资金，这都是属于正常的，如果地产真的要像某些媒体说的那样暴跌，崩盘，就会出现美国的次贷危机，造成大面积的经济连锁反应，到哪适合损失的不仅是个人，国家也会受到经济腰斩如果出现那样的情况，国家也同样会出台政策刺激地产回暖的，所有的政策出台都是为了平衡一个快速增长点！一定要理解到国家的意图，不要盲目的跟风，理性看待每一个问题！

机子铝

对于出题者，我要告诉你，贷不到款就对了！你想过没有，一辈子被一套破房子压着是什么感受，每个月不敢吃不敢喝，天天想着还房贷。房贷30年，请问你还有几年属于自己的日子？

贷款这种事情，除非你有什么大用，用来买东西，只有猪🐷脑袋才会这么干。历来赚钱的都是卖，不是买。

所以人的人生都该是自由的，何苦让一套破房子压着。一有房贷，你连病都不敢生，你想想，你得如何小心过完无聊的一生。

敖越

很简单的问题，我国房贷业务已经高速发展了十多年，去年房屋销售价格，房贷数额又创新高。银行没钱了！假设一家地市级银行存款100亿人民币，目前已经放出了60亿人民币个人长期住房贷款，目前没钱可放了。

雾雨江南3

中国人逃脱不了的三个劫难。上大学买房子结婚。这已经跟宗教信仰一样。让很多人成为奴隶。明明短暂的一生。享受不了生活。奔波劳碌。到最后便宜了房地产商。银行。炒房人，想通一点。为自己而活。儿孙自有儿孙福。在这个浩瀚的宇宙当中，为渺小的自己。保留一丝自己小小的梦想。让自己活得开心一点。不要为了一点钢筋混凝土，把自己的一辈子都卖了。曾经的藏獒兰花文玩。都是因为人们不在关注他而崩盘。房地产是可再生资源。不关注它，自己就会爆炸。

吻到风停

暂停发放房贷我认为不是好事，任何事情都不能一刀切，对普通老百姓和刚需可能是雪上加霜，本身收入就不高，如果不能贷款，全款买房，房子还是毛墙毛地，如何入住，购房压力可想而知。

蓦然回首的铃铛

没买房的这两年千万别买。在等两年。国家马上就要出台政策。以后农村户口在城里买房。国家补贴百分之三十。估计2020年就要出台。房子是用来住的。不是用来炒的。国家已经在想政策打压炒房的。具体怎么实施还要观望。静待佳音吧

關鍵字: 房产 房贷 发放