在天津人才新政落定之後，關於天津搶人對環京是否利空，已經成為了一個熱門話題。
那麼天津搶人是否真的對環京利空呢？我個人認為天津地區，尤其是環津的寶坻、武清等區域，確實對環京板塊構成了一定的威脅！
【1】
城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
武清正式進入京津冀協同發展的重要節點區域
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早！
早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知，武清房地產市場從此開始起步！
十年間，武清房價從5000上漲到了20000均價，年平均增長幅度高達30%以上。
大部分來自於北京，尤其是亦莊區域的購房者均喜歡選擇在武清地區購房置業，因為從亦莊到武清，直線距離僅有60公里，擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際）。
而且未來隨著亦莊火車站的開通使用，從亦莊火車站即可乘坐京津城際直達武清，交通事件不會超過20分鐘，極大的拉近了武清和亦莊之間的距離！
武清的崛起，毫無疑問會對廊坊地區構成一定的分流和威脅！
一直到2018年，隨著首都城際聯絡線的規劃開工建設，廊坊終於擁有了自己的城際鐵路，而且也是經過亦莊地區，廊坊和武清終於站在了同一個起跑線。
同時在2018年，通武廊規劃戰略實施也有了最新的進展，北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃。
至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域！
【2】
雙城際+高速+出海口自貿區
寶坻未來可超越武清，成為京津冀地區最重要的樞紐區域
而寶坻，這個位處偏東的小城，未來極有可能超越武清，而成為京津冀地區最重要的樞紐區域。
2017年9月19日，京唐城際唐山段正式開工，預計2020年開通運營！京唐城際是自通州城市副中心，途徑北三縣，寶坻，直達唐山的城際鐵路，未來還將南下，直達曹妃甸出海港！
而與此同時，京濱城際鐵路也預計將在今年的9月份正式開工，將在2022年全線運營！
最關鍵的，未來津雄城際，也將有支線，直達寶坻的京津新城站，並聯通京濱城際，貫穿唐山等東部地區與雄安新區的交通！
從產業格局上看，寶坻未來重點圍繞寶坻南和京津新城兩個城際站點，要打造以京津中關村科技城+京津新城現代服務業聚集區+寶坻南站高鐵發展區等三大承接首都資源平臺！
與通武廊戰略規劃類似，未來通州城市副中心+北三縣+寶坻的整體協同規劃發展也勢在必行！
而且我相信，隨著通州城市副中心的強勢崛起，寶坻的發展必將超越武清，成為京津冀協同發展的另一個關鍵節點！
更重要的是，京濱城際可直達濱海新區天津港，京唐城際可直接連接曹妃甸港，同時津雄城際支線還可以直達雄安，寶坻未來肯定將會成為京津冀地區最重要的樞紐節點！
因此，不管是武清地區的通武廊，還是寶坻地區的城市副中心-北三縣-寶坻的協同發展，兩條京+津+冀的協同戰略通道已經基本成型。
從發展潛力上看，環津地區的武清、寶坻，確實已經逐漸對廊坊地區的北三縣、中三縣地區，構成了一定的威脅，大家已經能夠扳扳手腕了！
【3】
環京VS環津，誰更有投資價值？
隨著天津落戶新政的發佈，天津人口將會出現大幅度增長。這些新增人口大部分來自於北京地區的北漂一族，由於受到高考優勢的吸引而大規模落戶天津！
這部分學歷高，年紀相對偏輕，不管是孩子和家庭結構，均相對偏小，因此對學區的需求，在現階段並不強烈。
因此環津地區的武清及寶坻，由於距離北京近，同時均有城際鐵路的交通便捷度，房價相對天津城區較低，從而受到天津新增人口的青睞！
2017年1月，天津市公安局發佈戶口新政，宣佈戶籍在全天津可自由遷徙，從此消除了城區戶口的獨特優勢，武清、寶坻等郊區戶口也可以自由遷徙到城區！
這也就意味著，只要現在低成本購房落戶武清、寶坻等地區，未來就可以自由改善到城區，滿足更高的學區性需求！
更何況，武清及寶坻的教育水平本來就不低！武清的楊村一中及寶坻的寶坻一中，均屬於天津重點中學，每年一本升學率均在80%以上！
寬鬆的落戶政策+價格優勢+高考優勢，可見環津地區房產投資價值已經足以媲美環京，甚至與環京地區的重點區域相比，也不差！
而未來的環京地區，必須要加強與北京的資源協同發展，才能夠在與環津的競爭中取勝：
第一，加強加快導入北京的教育及醫療資源，形成資源共享，提高區域配套水平。
像北三縣的大廠地區，就已經與人大正式簽約，打造三區一基地項目，同時將落地建成人大附中、附小等分校。
第二，要藉助於北京的貼片地緣優勢，對北京產業型人才要逐漸放開購房門檻，加大吸引人口進入，提升區域成熟度。
天津人才新政就是為了吸引未來的城市人口，只要有了人口，城市發展才有了基礎！
而目前環京地區依然沒有人才新政的絲毫動作，過於嚴格的限購條件導致人口大規模流向天津，未來只有降低北京人口的流入門檻，環京地區才能夠真正迎來希望！
這其中就包括合理的落戶政策放開，社保的認同以及軌道交通的貫通等協同發展關鍵要點。
第三，目前環京地區的房價基本已經腰斬，房價水平甚至比武清、寶坻還要低，性價比優勢確實更加明顯。
總而言之，如果未來環京地區，在與北京的協同發展進程還沒有任何改進和突破，在吸引人才落戶、房產社保及納稅限購政策等方面沒有本質的突破，做到對北京人才的逐漸吸納，那麼環津地區的投資價值及房價將會逐漸超越環京！
閱讀更多 大山房產俱樂部 的文章
