安好晴天26
目前烟台六区房价走势分析：
1.芝罘区：均价1w，老城区，交通便利。但是环境很差，上下班堵车，尾气严重！
2.莱山区：均价1.2-1.5w，政府单位和学校比较多，环境很好。适合买房养老度假自己住！但是投资的话，感觉这个价格不会在大涨！投资意义不是太大。回报率太低
3.高新区：均价1w左右。主要企业都是高技术创新型人才，门槛比较高！流动人口到常住人口转化比较低，投资抗风险能力太低
4.牟平区：均价7000-9000。城区配套没有完善，人口不密集。买房在这度假用可以考虑！环境很好，价位又不是很高。
5.福山区：均价8000。几乎每个楼盘都有拆迁户，烟台工业第二大区。2017年恒大，万科，中梁都在福山拿地，加上棚改，买房比较多
6.开发区：均价8500-1.2w。工业大区，固定人口比较多。出租有保障，环境还可以！
买房专业指导
烟台6个区的房价和现状大体如下
1.芝罘区:芝罘区是烟台最繁华的市区，功能最完善，万达附近房价1.5万左右，其他地方均价8000左右，除了交通堵之外生活和娱乐都很方便，如今芝罘区大力开发幸福和滨海西路，投资可以选择幸福地段，潜力很大。
2.莱山区:莱山区全是烟台的文体中心了，房价很多都1万以上，高的2万多，大学很多，还有体育公园，不过一直没发展太好，政府搬迁所带来的影响力也慢慢不行了，莱山区的房子多是投资和投机为主，现在再去投资有点晚了。
3.开发区:烟台的工业中心，2018山东新旧动能转换核心实验区，绝对是一片热土。但是！开发区的房价这两年涨的差不多了，基本也都1万左右和以上。现在投资会被套在高位，如果想等下次全面上涨房价要等到福山区涨的差不多才行。开发区缺点是人口杂乱，其他都还不错。 
4.福山区:烟台一个正在崛起的区，也是工业副中心，房价6500左右，个人觉得福山区是值得投资的，潜力股。
5.高新区:都说是烟台的高科技新区，不过除了513所搞航天的其他也没有太高科技的，房价不低，7000左右，问题是高新区人巨少，莱山还处于地广人稀的阶段何况高新区，不建议投资。 
6.牟平区:是一个未来被定义为养老区的地方，目前房价4-6千，居住还可以，投资不建议。
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个人观点：
买房前先去城市规划展览馆看看，我就因为没有去看看，结果买了个偏僻的地方。
全方位，多角度地展现了城市建设，了解下城市整体规划，这对以后房子升值很有用。
为什么要去规划展览馆呢？
可以直观的考察城市现有的社会经济发展以及未来的发展趋势。你想如果你买的地段、区域是以后城市发展的重点，那么以后潜力可想而知。不管是教育、基础设施建设、企业、交通等等都是有不错发展潜力的。
相反，如果是规划不到的区域，那么以后升值速度就差许多了。
80后的视界
今年烟台主要推出新盘的地方，就是在莱山区(高新区）和牟平区了。
并且都是大开发商，就拿我旁边的凤台山庄来说，之前已经烂尾，但是碧桂园过来接手了，房价直接飚到一万八。
上周日验资认筹，400个名额，整整去了2000个人！这场面壮观啊！
在烟台来说，将近两万的房价算高的了。
并且，还有万科，恒大进莱山，中粮在牟平，所以如果想买房，来这两个区，比较合适
蕾蕾妈773
烟台市位于山东省东北端，是国家开放最早的沿海城市之一。也是在山东经济实力排行前三名的重要城市。由于烟台的特殊地理位置，这里四季分明，气候宜人，适合人类居住。烟台城市较大，楼市建设比较分散，又与威海近在咫尺，风光一度被威海分享～综上所述，烟台的房价不会有太大的升值空间，但是也不可能下跌。所以，只要你喜欢这座城市，尽可以去好了！不用考虑什么投资性质，再就是加一句：现在还能再靠房子来投资？
荒漠甘泉001
甘泉001，不懂不要乱讲话，烟台现在房价飞涨，两个月南涨一千多一平，但还是有很多人买！说明买得起，有上涨空间！喜欢现代化城市就去开发区，喜欢海景房就去莱山区，普通人家的孩子去福山就行，接地气！前提是以居住为主！炒房的除外。
海东青0227
这个问题怎么说呢，表面上是在说烟台的房价，实际上是在考量烟台的经济发展前途，在这个问题上我其实是不看好烟台经济发展的。为什么？因为你看烟台的地里位置，实际上烟台经济的发展还是要看中韩关系的，烟台离韩国是在是太近了。由于萨德入韩，中韩贸易萎缩严重的影响了烟台经济环境，而萨德基本上是不可能撤出韩国的，并且由于朝韩紧张的局势，可以预见未来烟台的经济环境难以有重大改善。所以我不是很看好烟台房价。
飞翔的熊猫86632852
烟台房子值不值得投资我不知道 烟台龙口东城区的房子值得投资 因为龙口要上个乙烷化工项目会提供二十万的就业岗位此项目在西城区所以西城区很多人也会去东城区买房再加上外来的二十万人我觉得值得投资
