一位溫州客戶三日轉遍惠州，全款買下深薈城24套房產！
一位南昌的奶奶已趕到深圳，要為剛滿一個月的孫子佈局大灣區！
鄭州客戶只挑灣區房產，要為兒子未來在深圳發展打好基礎！
打飛的過來，當天簽約，當天付款，買了就走的客戶屢見不鮮！
黑龍江、內蒙古、北京、浙江、江西，甚至新疆西藏的客戶都趕來了！N多外籍人士也加入這波搶房潮！
杭州一賣房自媒體號一天賣出惠州六套房！
大亞灣片區沸騰了！灣區唯一一個不限購的城市——惠州在狂歡！
“不是你買不買的問題，是你有沒有資格買！”
全款首先！小戶型必須一次性付全款！大戶型才可按揭！
要先交誠意金鎖定房源，預售證未拿到，已草簽完！
大亞灣片區多個售樓中心人滿為患，銷售無奈告知暫無房源，秒光盤，周光盤在此上演!
博林騰瑞開盤，358套幾近售罄；晶地裡程開盤，289套全部售罄；千樹晴山新推7棟342套全部售罄；十月花二期清盤；鑫域香舍成交80套；偉業美悅灣成交62套；龍光玖龍灣鎖房號128套......
還在盯著利率（惠州房貸利率最高上浮55%！）看的剛需們，你們已經被拋棄！
深圳人曾說：“瘋了嗎，在這裡買？！”
你們嫌棄的大亞灣，如今快被外圍（灣區外）客搶光了！
灣區規劃出臺前夜，這似乎是最後的入場機會！全國各地的搶房者如飛蝗一樣掃來！
灣區人民彷彿對粵港澳大灣區的概念略顯疲倦，似乎意識不到這枚重磅炸彈的價值和威力，身在灣區不知福；
外圍的投資客卻對大灣區概念瞭如指掌，虎視眈眈，想廝殺過來。趕在關門之前，分割這份饕餮盛宴！
1
惠州臨深片區實探：
惠陽、大亞灣這兩大片區都將直接接駁深圳東部，深圳地鐵14號線和16號線的建設帶動了惠陽和大亞灣的發展，不少已經投資惠州臨深片區或者即將投資的購房者們將為之欣喜。
惠陽、大亞灣，所行之處，到處是新建樓盤，大亞灣片區的國內大房企進駐時間較惠陽稍晚，但是後期趕超惠陽片區。
深圳地鐵14號線惠州段規劃設計從深圳坑梓沙田站引出後，沿深汕公路向東進入惠州市惠陽區，接入惠州南站。
深圳地鐵16號線也將與惠州軌道進行銜接，該線路從龍崗區坑梓鎮南部進入大亞灣開發區西區境內，建成後將方便大亞灣居民出行。
深圳客多看重深惠之間交通的便利性，剛需們則會考慮教育、商業配套。
而交通和旅遊，正是灣區外部投資客最看重的因素。
01
龍光城位於惠州市惠陽區西區西南大道88號，500萬方建面的綜合大社區，且前期入住率達70%，已顯成熟。龍光城整個社區規劃有15所學校，目前3所已開學，3所在建中。另外，建面約10萬平的商業（包括沃爾瑪、博納影院）預計5月26日正式開業。
1、目前北區108棟待售，共計31層，2梯4戶，戶型面積89平到119平,5樓以下的96平和103平房源大部分被鎖定房號（鎖房需要交5萬誠意金），現僅剩89平戶型可選，預計均價16300元/平，6月中下旬開盤。
2、南區的公寓目前二手報價1萬/平，大部分二手住宅毛坯單價1.2萬/平，靠近商業街的北二區二手房略貴一些，單價1.3萬/平。
龍光城已啟用人臉識別系統，意向購買客戶首次進入後登記信息，會有優惠。
02
博林騰瑞位於大亞灣西區辦事處龍海三路與龍山六路交匯處，內部園林設計精緻，高品質住宅。附近規劃有萬達旅遊城，
1、戶型是89平3房，均價13600元/平，位於3樓，預計今年還要推出900套住宅，7月份先推出200餘套。另外，裝修費另外計算，89平戶型總價加88888元；112平戶型總價加118888。
2、5月12號開盤，17號售空，對外公佈無房，目前僅剩少量房源留給一次性客戶，按購房資金挑客。
在博林騰瑞遇到頂著酷暑來看房的70多歲白髮老太太，大家的購房熱情與夏日驕陽相比有過之而無不及。
03
金地天潤自在城位於惠州市惠陽區龍海一路與龍山五路交匯處，160萬方建面，房源充沛。開發商自售，現已售出9、10、1棟，一側對面有廈深高鐵。
1、目前在售2棟房源，2梯5戶，戶型有82平、107/109平，
均價13800元/平，帶裝修交付。另外，由於每個戶型都有一定贈送面積，比如82平戶型贈送面積約12平方米，所以每套房總價加2萬元。2、82平戶型全部要求一次性付款，享受總價98折優惠；107/109平戶型中，東南朝向首付5成，享受總價99折優惠；西南朝向首付3成，無購房優惠。
3、項目預計6月開盤，推出一批新品，5月中下旬會開始認籌，屆時意向客戶需交2萬元，開盤選到房再加3萬元，直接轉為5萬元定金。
4、外地客較多，銷售自稱每個同事手上都有外地客（黑龍江，內蒙最多來買，當天買，一次性搞定，還有溫州、江西客）。
04
當代ΜΟΜΛ上品灣位於惠陽大亞灣澳頭安惠大道11號，屬於老城區，人氣相對較旺。項目1-3層有商業，距離海邊僅800多米，步行10分鐘之內就有沃爾瑪和綜合菜市場等。學校有澳頭小學、大亞灣中心學校。
1、目前在售1棟和2棟，3梯7戶，剩少量房源，開盤一週之內已接近清盤。目前，74平2房戶型，優先一次性付款和首付6成，另外資質高的客戶（流水證明：2.5倍月供的工資）也可辦理按揭。大戶型可按首套3成。
2.預計5月20日開盤，推出7棟新品，預售證還未拿到，不認籌。
05
燦邦部落格位於廣東省惠州市惠陽區昇平四路，是該片區稀有的以小戶型為主的樓盤。距離惠州南站較近，209路公交車可達惠州南站，需要30-40分鐘，自駕20多分鐘。
1、項目只有1棟住宅27層，3梯12戶，中間是58平2房，端頭位置是75平3房，目前均價12000元/平，帶裝修交付。一次性付款客戶優先，其次是3-6個月分期，再次是首付5成，最後才是首付3成。
2、可租賃，單房租金900月，58平2房預計可以租1800元。附近為政府單位和寫字樓。
3、購房者來自全國各地，甚至有新疆西藏的，公務員群體購買比例較大。
06
紅樹景園位於惠陽大亞灣區澳頭昇平四路9號，在大盤紅樹東岸旁邊。老城區，所處地段較好，附近有體育館、紅樹林公園、行政辦公單位等，樓盤比較小。
1、首付可做1.5成，以108平戶型為例，首付40萬，客戶可先出20萬，其餘20萬通過開發商向借貸公司借，需要在2年內還清，期間產生費用8500元。
2、銷售中心人滿為患，不斷有客戶買入。
07
星河丹堤位於惠州市惠陽區淡水星河東七路1號，百萬綜合大盤，高品質社區。距離惠州南站1.5公里，社區公交2站可抵達，大約7分鐘，COCO Garden 商場已開業，社區內華師附屬九年制學校，大部分北區業主子女可入讀。
目前在售140-180平山景複式，均價18000元/平，預計7月推出新品，位置上靠近COCO Garden 商場，戶型面積在79平到100多平，預計單價16000-17000元/平。
星河丹堤社區發展成熟，入住較高，下午下班時段會出現堵車的情況。
位於惠州市惠陽區龍山八路的萬達廣場，是該片區最大的商業項目，商場人流量很大。來片區購房的人，多會選擇在萬達廣場的就餐，入口處很多早有準備的中介在推銷房源。商場旁的露天停車場成了粵B的天下，其中也不乏黑龍江、四川、重慶、浙江的車牌。
2
總結
1、按購買人群分：
惠州購買人群：惠州當地客戶（澳頭，惠陽帶學校的項目優先原則）；
深圳客（沿地鐵線高鐵站，距離深圳遠近，商圈附近原則）；
外地客（按手上資金，大盤）
2、按需求分：
剛需（能貸款能上車不太挑盤）；
剛改（挑環境，挑品牌）；
投資（挑地段，挑好出手）；
度假（挑好的自然資源，大盤）
3、惠州樓盤由於市政配套的不平均，開發商實力的差距，造成盤和盤之間的差異非常明顯，雖然由於政府限價的政策影響，價格差不大，但營銷策略差異化很大（品質樓盤不啟動轉介，依舊市場熱銷，差品質樓盤只能採用高傭低首付吸引客戶），整體市場由於粵港澳灣區利好刺激，
銷售形勢整體看好。4、由於銀行額度及放款速度放慢導致開發商資金回籠壓力劇增（去年2月開始，今年越發嚴重），導致開發商挑客戶情況加劇，但項目多，競爭激烈所以普遍採用提前5萬鎖定房號，碧桂園10萬大籌鎖房源，先圈一筆錢的方式並鎖定優質客戶。
5、此輪銷售熱潮，外地投資客佔比呈上升趨勢......
深圳客-張小姐：
我現在在龍崗工作，離大亞灣比較近，開車過去也很方便，最重要的是，大亞灣的房價現在才是深圳的1/4，甚至是1/5。在深圳買房的首付，我在大亞灣都可以全款買一套了，而且大亞灣實行12年義務教育，教育質量也還不錯，現階段而言，買在那裡是比較好的選擇了。
灣區外客戶-何先生（來自河南鄭州）：
粵港澳大灣區的規劃馬上要出臺，這裡未來的潛力肯定很大，深圳買不了也買不起，放眼看過去，也只有惠州比較靠近深圳，房價也不太高，現在也不限購。現在我也不挑了，
反正買在惠州，只要是個房子就行！中介（項目）：
深圳東莞限購，只有惠州還在敞開大門，未來深惠一體化逐步形成，交通也越發便利，適合深圳客居住，因此，結合價格、交通與配套來看，惠州樓市的性價比高、上車門檻低。大灣區政策紅利落地，臨深片區將成為投資新熱點，那時惠州離限購也不遠了，給你上車的時間可能也不多了。
粵港澳大灣區規劃進入倒計時，政府的一系列動作已經有了明確指向：惠州即將進入限購時代，而做為惠州樓市最為火爆的惠灣片區將首當其衝被納入限購範圍。關門之前，瘋狂一把！
多家樓盤已經打出“5.20”營銷牌
這個週末，瘋狂繼續上演！！！
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