2018农村土地征收,补偿标准在这里,农民朋友要了解!

不管是土地征收,还是土地征用,政府都必须给农民相应的补偿。

在土地征收的过程当中,农民获得补偿的依据主要是按照土地原来的用途来进行考量的。

不同的土地,适合进行不同的开发或种植,它们所产生的经济价值也是不同的。如果不考虑原来的土地用途,而对农民的土地进行统一标准的补偿,这对农民来说是非常不公平的。因此,在这种情况下,按照原来的土地用途来进行补偿,对农民来说才是公平的。

土地原来的用途有很多种,因此涉及到的补偿费用也是不同的,我国将土地补偿费用分为三种,包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

被征收的地块包括:耕地、城市郊区的菜地、以及林地等其他土地。

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第一,针对耕地的补偿

耕地的土地补偿费,按照该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍来计算。

耕地的安置补助费,主要是为了安置耕地所属的农民,需要按照安置的农业人口数来计算。而这个人口数是安置平均值来计算的,平均值=被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,则是按照该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍来计算。此外,这个标准还有一个上限的额度,那就是每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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第二,针对其他土地的补偿

这里的其他土地包括林地、池塘、农村的菜地、果园等等,这些土地的土地补偿费和安置补助费的标准,我国法律并没有对其进行统一制定,而是由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

第三,针对城市郊区的菜地的补偿

该地块位于城市郊区,对于该地块的补偿情形,法律规定用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

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上述内容是按照不同地块来进行区分,讲述一下不同地块的土地补偿费和安置补助费的标准,而在补偿费中,还包括地上附着物和青苗补偿费,这一部分的费用不局限于哪一种地块的。不管是耕地,还是城市郊区的菜地,还是其他土地,只要该土地有地上附着物和青苗,都应该对其进行补偿,补偿的标准,由省、自治区、直辖市自行规定,这一点主要是考虑到不同省市,地上附着物和青苗的价值是不同的。

此外,我国法律还对此做了一个善后性质的规定,也是最后的补偿标准。那就是按照前述的标准还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。这是对该农民土地补偿的最后一道保障。当然,这个保障也不是无限的,同样有着条件限制,那就是:土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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