國務院580號令規定，房屋徵收補償的方式包括貨幣補償和房屋產權調換補償，實踐中也經常出現二者相結合的補償方式，或是出於傳統思想，相當一部分朋友選擇產權調換補償。那麼，安置房或者安置房購買指標能否買賣呢？這要分兩種情況來進行闡述。
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一、如果是對農村宅基地進行徵收而取得的安置房進行轉讓，司法實踐中各地法院對此類合同效力的認定看法不一。有觀點認為這種安置房是不可買賣的。因為宅基地的土地性質為農民集體所有，宅基地使用權及宅基地上房屋不得轉讓給非本集體經濟組織成員，因宅基地徵收取得的安置房，其形式只是由“地”變成了“房”，但其集體所有的性質是不變的，因此這一類安置房買賣合同是無效的。
但是也有觀點認為，安置房能否買賣，需要看安置房的土地證性質，如果安置房所在土地為國有土地，則可以買賣，只是因這類安置房是政府補貼給被徵收人的，可能需要經過一定的年限才能取得房產證，但可能需要補齊國有地稅才能進行轉讓。
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二、如果是對原國有土地上房屋進行拆遷而取得的安置房，原房屋所有權人對原房屋享有處分權，那麼不論是拆遷後取得的是安置房還是安置房購買指標，作為被拆遷人的財產性權利，是可以被轉讓的。只要該買賣合同由買賣雙方協商一致，出於真實的意思表示，不違反法律法規的強制性規定，那麼這類安置房買賣合同就是有效的。
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但我們需要強調的是，安置房買賣合同有效並不意味著合同不存在法律風險，並不意味著安置房一定能夠順利辦理過戶，其原因多種多樣。例如，實踐中政府通常會規定安置房的轉讓最低年限，如果未達到該年限，則安置房無法轉讓；有些安置房雖然可以被轉讓，但是可能需要補交一筆不菲的土地出讓金；也有些安置房屬於經濟適用房，如果買家不滿足經濟適用房購買條件，則同樣無法取得安置房的所有權，各種原因不一一列舉。
在此，李文謙和孟文靜律師提醒大家，如果想要購買安置房，一定事先要充分了解房屋及土地的權屬和性質、權利限制等信息，切不能貪圖一時的便宜，導致不必要的麻煩。
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