导语：
本期，李文谦和孟文静律师来和大家谈谈，企业拆迁前，做好哪些准备才能拿到更多的拆迁补偿款。
1.预估财产，列明清单
听说企业即将拆迁的消息，企业主可能会很茫然，这么快就要拆迁了？我需要做什么准备？我可以得到多少补偿？在这里，李文谦和孟文静律师告诉您，首先，您要熟悉自己的企业到底有多少资产。
企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等，因此企业主在面临拆迁时，主要查清这些财产，对其价值进行预估。此时不妨列个财产清单，可包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。这不仅能让您对企业的资产状况心中有数，还可以防止拆迁过程中评估报告的缺项漏项、损害合法权益。
2.自我体检，消除隐患
拆迁方为了自己的利益，与被拆迁企业往往是天然对立的立场，有的拆迁方会查询企业的税收、消防、安全生产等方面的问题，以此为由减少对企业的拆迁补偿。所谓“打铁还需自身硬”，这就需要企业提前进行自我“体检”，及时进行纳税申报、做好消防及安全生产方面的工作等。此外，对于即将到期的银行贷款也需及时处理，提前采取以新贷还旧贷或申请延期的办法，否则也容易在拆迁博弈后期处于被动地位。
3.了解信息，知己知彼
被拆迁企业应该有意识地多建立信息渠道，对拆迁进展的信息，包括拆迁方与其他被拆迁方的信息，都要能够随时了解。并且了解信息这一步骤应当从听说拆迁即将开始之后，便开始着手考虑建立信息来源渠道，以免错失获得有利补偿的良机。
4.巧妙谈判，争取权益
拆迁谈判是被拆迁企业争取更多合理补偿的重要途径。拆迁补偿在很多情况下并非法律严格规定的，而是拆迁双方协商谈判的结果。企业拆迁补偿普遍数额较大，因此谈判双方往往分歧巨大，这就需要被拆迁企业掌握好拆迁谈判的技巧，抓住时机签订补偿协议。一方面，被拆迁企业应当做好心理准备，不要被“民不与官斗”这样的传统观念影响。在拆迁谈判中，双方是平等的，被拆迁企业应坚定自身立场，在拆迁谈判开始之前，坚决“不搬家、不签字、不保价”。另一方面，企业应及时地、适当地让步，在拆迁方态度松动时，适当让步，取得优惠条件，抓住时机签订补偿协议。
以上便是李文谦律师及其团队在多年实务中总结出来的部分经验与技巧，希望能给予广大被拆迁企业主一定的帮助。如果您感觉自己难以应付，也不妨聘请专业的拆迁律师。
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