2017年成都樓市有了巨大的改變。一方面樓市競爭愈發激烈，市場份額往龍頭企業傾斜；另一方面成都市場迎來了不少新面孔：中南豪擲一舉拿下3宗地塊，在去年3月的土拍中一戰成名；金茂以樓面地價17160/㎡刷新武侯新城樓面地價，拔高區域期待；綠城千呼萬喚始出來，連續在年末兩場土拍中嶄露頭角……整個2017年，入駐成都的外來房企多達十餘家，且個個來頭不小。
但今年成都樓市最大的黑馬並不在上述之列，在進入成都市場不到一年的時間裡，他已經悄然佈局12個項目，速度之快令人咋舌。他就是來自上海的新城控股。
一年內新城控股在成都佈局12個項目▲
快速佈局背後，解讀新城的快速度
在剛剛結束的2018中國房地產500強測評成果發佈會上，新城控股在2018中國房地產開發企業500強測評中名列第13位，此次排名較2017年上升3位，同時新城控股一如既往地保持著在商業領域運營與發展的良好趨勢，蟬聯商業地產運營榜第二名。
上週，新城控股發佈了2017年集團的業績公告：2017年新城以1264.72億元的合同銷售額躋身千億俱樂部，僅用一年時間，同比業績增長了94.39%，而在2015年，這個數據僅為319.29億，這個數字擴大到四倍，而其在全國銷售排名也由兩年前的21名上升到了13名。
自1993年成立至今，25年裡，新城已經在全國70餘個大、中城市累計開發了逾300個住宅和商業項目，它以住宅地產和商業地產雙輪驅動的戰略模式，快速完成了全國的佈局：住宅地產深耕長江中下游及環渤海、珠三角核心城市；商業地產以人口大省的一二線城市主，在三、四線城市謀求合作開發和管理輸出的開拓機會，基本完成了全國重點城市群、重點城市的全面佈局。根據2017年年報顯示，新城總土儲面積為6800萬平方米。
在新城的發展“光速”佈局中，去年年末新城住宅開發正式進駐成都。一入成都。新城就以極快速度斬獲12個項目，新城“光速”的發展讓成都立刻感受到呼嘯而至的實力。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷▲
“1+3”戰略佈局升級 成都進入新城主戰場
從新城發展的地圖不難發現，其所到之地均為全國的重點城市，而這與集團的“1+3”戰略密不可分，所謂“1+3”，即是指“以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴展”。業界普遍認為，這些區域是房價極為穩固的地方，也是全國樓市極有價值的區域，以關鍵城市作為支撐，進而加碼三四線尤其是核心城市的三四線城市的投入，便是新城的智慧所在。
去年新城住開悄然入蓉，雖然早在幾年前新城商開已經在成都佈局，但住開進入成都還是引發了業界側目。“和其他外地企業高調入蓉不同，新城住開在成都的打法有點悶聲發大財的感覺。從他們拿下第一個項目到現在，短短8個月時間，他們就已經在成都佈局了12個項目，很多房地產企業來成都幾年了，都沒有他們的項目多。”有業界人士認為，以新城的打法，快速躋身成都前十也不是沒有可能。
據瞭解，新城一直很注重土地儲備，截至2017年12月31日新城控股的土地儲備共計6740萬平方米，土儲豐富，足夠未來4年內的開發。關於土地儲備，新城一方面在招拍掛的公開市場獲取土地，另一方面也大力收併購，並以合作的方式進入土地開發，加快了品牌佈局的同時也大大降低土地成本。目前在成都佈局的12個項目，新城大多是以合作、收購等方式獲得。
2018黑馬殺出 新城實力唯快不破
2017年9月，新城控股住宅開發成都公司拿下天府新區視高區一塊宗地，宣佈著新城住開正式落地天府新區。而在這個開局之後，新城便以迅猛的速度持續擴張，8個月的時間內，新城實現了從0到12的量變，其中10個項目均已亮相，今年的成都樓市，新城無疑是最大的黑馬之一。而從其項目的佈局來看，即便初入蓉城，他對城市和市場的理解卻十分深刻。
2018中國房地產500強測評成果發佈會現場▲
從新城目前已經公佈的項目來看，有獨立開發的，也有與保利、萬科、綠地等品牌開發商合作的項目，也有收購的項目，他們出現的姿態各不相同。在區域選擇上，與保利、萬科合作的項目大多佈局在天府新區，與綠地、美的、京漢合作的項目以龍泉驛、青白江和簡陽等新興熱門區域為主。據瞭解，新城堅持“地域聚焦、合縱連橫、運營優先、產品升級”的戰略，半年時間內在川土地儲備激增652854.24平方米。
事實上，隨著去年成都土地價格的上揚，在成都立穩腳跟對於新入蓉房企而言難度越來越大。而從新城的戰略邏輯來看，他無疑是極聰明的，以極低的成本快速佈局，且選擇的區域均是城市的熱門發展區域，看好城市的未來，才足見其深耕的決心，而就其勢頭滿滿的擴張動作來看，稱為2018年成都超猛的黑馬，毫不為過。
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