肇庆文化宫美发培训班
银行加息，是基准利率变动，还是上调浮动利率。基准利率变动的话，原贷款利率也会跟着调整的，而上调房贷浮动利率，与原有房贷没有任何关联，无需担心！
基准利率调整
基准利率是我们进行住房贷款利率最基础的执行标准。基准利率的调整不只是针对房贷，会对经济发展的各个方面都产生很大的影响。不论是利率提升或者下降，都会牵动很多人的神经。
通常情况下，由于住房按揭贷款的期限都比较长（20年、甚至30年），在这期间可能会面临基准利率多次的调整，根据最新的政策，商业银行贷款利率会有三种调整方式：
次期调整，一般在基准利率执行后的次月，进行调整。
固定日调整，每年的1月1日会执行最新的贷款利率。工商银行、农业银行、建设银行等房贷政策是这样的。
满年度调整，即每还款满一年执行新的利率 ，比较典型的是中国银行。
浮动利率调整
浮动利率一般是你申请贷款时，商业银行根据当时的政策，给予你实际房贷在基金利率的基础上进行打折或上浮，其比例是在贷款期限内，不进行调整变化的。比如，今年你新申请的房贷，利率在基准利率上浮20%。在20年的还贷期内，其上浮比例是不会变化的，即使是基准利率调整了，房贷利率还是会上浮20%的！
操盘手信一
现在的房贷合同一般都会注明房贷利率跟随国家利率变动而变动。因此国家上调银行基准利率房贷利率也就同步上调，但是银行自己上浮贷款利率一般不会上调原来房贷利率，除非有特别的约定。
比如贷款100万元，按照4.9%的利率计算，每个月还贷5307.27元，总还款金额是1910616.19元，利息就是910616.19元。如果加息25个基点，利率就是5.15%,每月还贷5460.26，每个月增加152.99元还款。总还款金额就是1965694.41元，利息就是965694.41，多还利息就是55078.22元。
所以加息了购房成本增加了，炒房成本就高了，房价就难免下跌。
杜坤维
表面上只有基准利率上浮才会影响原来已购房未还完贷款的人。
实际上现在调高的新增购房人的购房成本，会影响存量房的交易，只是目前流动性被大量封锁，很多已经买房的人已经不能自由卖。因此未见有二手房价价格大幅度波动。
推论是到了某个时候，要买的那部分人的人被实际利率的成本压得不堪重负不想去买房了，那时候手持房产的人就会贱价卖房。房产市面价下降进而影响银行抵押贷款的估值，到时已经购房的人必须为从前的抵押物补充抵押品或多给钱。当然那时候我相信大家都已经没钱了
Seed.Chan
要看你的按揭贷款合同，现在是银行利率在基准利率上浮，国家规定的标准利率还是没变（五年期以上49％），没有影响。一般按揭贷款合同约定，当年的国家基准利率变化，第二年的1月1日起根据基准利率调整。
