2018年是買入房子的好時機麼？
這要從兩個方面去分析考量，投資還是自住？
先分析投資，從這個角度說，2018年以及以後很長一段時間，收益可以說穩定，但是回報率並不高，
在限購政策出臺後，配合銀行利率的上調，特別是北上廣深等一線城市，在房價已經很高的情況下，大幅上漲已經很難了，橫盤，小幅度溫和上漲的可能更大。
從長遠看，銀行利率的上調我認為比限購政策對房價的壓制更大，我們可以回頭看一下，十年前貸款買房的人都賺了，他們是怎麼賺的？十多年前，利用銀行100萬貸款買入了房子，每月的利息假設為1萬元，十年到期後利息總額為120萬，而十年前購買的價值100萬的房子現在價值500萬，看到了麼，“收益”就是資金在房地產領域的貶值幅度（也就是房價漲幅超過了通脹漲幅），這方面貶值大大高於銀行貸款利率。利用銀行貸款作為槓桿能更多享受到房價快速上漲的紅利。
那現在在房價漲幅變慢，利率上調的情況下，你還敢保證房價漲幅可以超過通脹那麼多麼？
有人說，我買來以後可以出租，用租金來抵消按揭。
而租金回報很低，唯一有利的邏輯是，一線城市人口仍在高速湧入，在房價不大幅增長的情況下，房租大幅增長，這樣才能得到好的回報率，但是房租的漲幅很難預測，因為參與方太多，而且彈性很大，一套房理論上可以租給一個人，但如果房租漲幅太快的話，二房東會很快對房子進行改造，一間一百平米的房子可以給你隔出四五間單間來，用來換取更大的收益，也就是說，一線城市的容積率有很大的彈性，假設一個城市有一萬套房子出租，理論上可以容納四萬人，但是通過改造，容納八萬人甚至十萬人都有可能，在供給端彈性如此大的情況下，除非需求端大幅增長，使得供給端釋放出最大彈性以後仍然緊張，才有可能造成供需緊張推動價格上漲，這個可能性太低了。
那麼如果是自住呢？這種需求，在你有能力的時候，趁市場低迷就大膽買入，但是要挑選優質房產，什麼是優質房產呢，就是地段，好的地段只有大漲小漲，快漲慢漲之說，比如北京四環內，不漲就是極限了，而燕郊等環京地段呢，一旦遭遇嚴格調控，價格接近腰斬。在優質地段買入，即使十年不漲或者小漲，這都無所謂，而如果買入燕郊等地，低迷時買入尚可，高峰時買入等於接盤。
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