一、房產繼承過戶流程
1、房屋評估：首先繼承人需要通過由評估資質的評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。
2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是最有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、繼承登記：繼承人到房不動產登記中心申請繼承轉移登記手續。
在不動產登記中心領取並填寫《不動產產權登記申請書》，並遞交房屋產權證書、國有土地證書、繼承公證書、房屋測繪等資料，然後窗口辦理人員會進行收件立案受理，並核發回執。
待不動產權證書出來後，不動產登記中心會電話通知繼承人來領取不動產權證書，繼承人只需帶身份證以及登記費用來領取即可。
5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等來證明房子的歸屬問題。
注：①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件
二、房產繼承過戶所需資料
1、房屋相關權利證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及複印件；
4、被繼承人死亡證明；
5、房屋登記申請書（收件窗口領取）。
三、遺產房產繼承過戶問題
1、辦理房產繼承是沒有時間限制的，也就是說，被繼承人死亡後，大家在任何時間都可以申請繼承登記。但是大家要注意，時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。
2、如果是有多個子女共同繼承的話，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人沒有到公證處申請公證的話，公證處就無法出具公證書，從而有可能不能夠辦理房產過戶登記手續。此外，建議大家在分配遺產的時候儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。
閱讀更多 運籌帷幄之看破世間 的文章
