02.29 房子,如何買到就賺到?

在前文中提到如何購買到人生的第一套房的,看完前文後有人會說老師你買的按揭房是不需要月供的嗎?如果月供還不上的話,怎麼辦?

當時的我可能會擔心月供問題,但是對我來說如果融不到錢,可能要比還不上月供更麻煩。因為買人生第一套房子就是為了融資,所以就需要找到那些租金高的房子。由於買房的目的就是融資,以下幾種房源講作為優先選擇的對象:1.帶租約的;2.帶傢俱家電的;3.租金高更好。

買第一套房子的時候沒有居住,將之出租後對於自己來說後期的壓力也不大,因為可以用租金去抵月供。即使抵不了,超額也不是特別大,在自己的可承受範圍內。自己花一部分錢買了一套房子,融資出來的錢比自己花的錢還要多,如果拿著融出來的這部分錢,再去賺錢,往往會比月供還要多。所以這有什麼可擔心的呢?所以之後就可以買第二套房子,第二套房子買完之後又融資出來一部分錢,融出來一部分錢之後,用在資金需求量更大的生意上。當時再考慮,是不是可以用融出來的錢再去買一套房子,再融出來更多錢呢?這其實是個不錯的方法,就開始複製行動。當然也會遇到新的問題,比如遇到限購、限貸,或者遇不到合適的房源等等。當遇到問題之後,並沒有馬上去買到更多的房子,而是想著這些問題該如何解決。

第二套房子半年不到時間,大概升值20多萬。當時就已經很不錯了,因為做其他生意,如果投資50萬,一年的利潤30%、40%,賺到幾十萬,已經很不錯了。僅僅用30萬買套房子,短短半年時間就賺將近30萬,也就是收益率已經達到了100%。頓時覺得這比實體生意賺的錢要多很多。所以,投資風險及其低。房子買在自己名下最大的風險就是不賺錢,不升值,但是最起碼沒有賠錢的可能性,所以總比投資生意更有把握。

反覆對比之後,就可以再入手第三套房子。有了前兩套房的經驗,買第三套房子時候就會更加完善的方法和思路。

這時買房子的目的,就已經從融資向賺錢的思路過渡,但還稱不上投資。所以,買第三套房子的時候,就需要改變思路,思路改變後結果就改變。這個時候的思路能不能花更少的錢買這個房子?能不能把前期的價位控制得更低?再買房子的時候,對比的方面更多,所以買第三套房子比第二套更費勁,由於考慮的因素更多,所以用時會比一二套房子更長。在找房子的時候,就需要學習更多的知識:契稅問題,貸款問題,抵押問題,如何找到更好的房子,如何跟中介打交道,如何結識墊資公司。這個時候就需要找到低於市場價的房子。比如,一套房子市場價15000,成交價如果你可以談到14000,那麼100的房子就可以賺10萬,這個是在賬面上的,買到之後,房子再升值,收益率會更高。買到之後就可以用第三套房子融資去融資,能融到40萬左右。不就又有錢了。

通過三套房子之後,房產這個行業可以斷定,風險小利潤高而且可以作為長期戰略投資行業。就按照這個思路去複製,提升自己的財富空間。接下來詳細分析買房子中不為人知的方法。


房子,如何買到就賺到?


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