在蒼白的文字面前，數據總是能一針見血的說明問題。
先來看一組數據，來源鏈家，看看最近半年，二手房掛牌量的變化。
雖然數據採集源比較單一，與真實情況有一點出入，但判斷並不影響我們對趨勢的判斷。
今年春節後，不停的有人在後臺，給我們留言，問哪裡哪裡的房子能不能買？
這樣的問題根本沒辦法回答，因為很多人的思維還停留在過去。
當真以為自己的眼光是那麼的準，買什麼漲什麼？
錯了。過去幾年，在房子上賺到大錢的，主要原因是趕上了好時間。
樓市從2015年開啟一輪走牛的週期，北上廣深首先起漲，隨後沿海到中西部的二線省會跟漲，最終絕大部分的三四五六線城市補漲。
不管手上是什麼爛房子，翻一倍都是起碼的，這波樓市造富效果堪稱神奇，也可能是無法再被複制的。
在正確的時間，哪怕買錯了房子，最多隻是少賺點。
在錯誤的時間，買錯了房子，後果就是凍產，這不是危言聳聽。
什麼是錯誤的時間？就是政策不斷調控的背景下。這次419會議，房地產不但單獨列段，而且語氣嚴厲。
什麼意思呢？石榴叔的理解就是：給地方上打預防針，一線和強二線不許你大漲，三四五六七線不許你大跌。
不管是鬆鬆緊緊，還是收收放放，總之必須穩住。
最近為什麼開發商瘋狂拿地，感覺要出新地王的意思？不拿地馬上死，拿了地慢慢死，不少開發商是賭未來限價會放開。（劇透下，5月底，某一線城市又將出個地王）
然而在一城一策的今天，賭贏的概率太低，千萬不要單純的用經濟學看問題，政策才是決定的關鍵。
這大半年來，究竟什麼房子在大漲？還是政策在左右，如學區房，又如某個區域，傳言要成為自貿區。其他呢？
當很多人想明白這個道理，揣摩透“房住不炒”的國策之後，開始逐漸把囤在手上的房子放出來，這也就是掛牌量突然放大的根本原因。
別忘了，還有一大批3年限賣的房子急趕著上市，而且是非常著急。
金三銀四，這一波行情走的這不錯。
於是有人立刻下結論，“樓市開始回暖了”。
我覺得太早，因為這一批都是被憋死的剛需和改善，“冰”與“火”之歌正在上演，樓市終於開始分層，亂買都能賺錢的時代徹底結束，投資開始有技術含量了。
有些東西，要穿過表象看本質。
人的一生對於房子的需求其實是在不斷變化的，無論面積也好，地勢也好，功能也好。
20多歲的年輕人想法很特別，房子要新，兩室標配，遠不怕，即便上下班路上浪費2個小時。
到了30歲有孩子之後，開始關注教育，考慮學區，有條件的會置換或者新購，沒條件的，更多期待幸運。
40歲的家庭開始對居住舒適性有要求，三室是必須的，有些有遠見的，會考慮四室，比朝向，挑物業，算綠地。
這一代獨生子女逃不過老人贍養，尤其剩下一個的時候。當真捨得父母去住養老院？這是50歲的最大壓力。來回照顧？
去問問過來人就知道了，精力不夠，累成孫子。大房子的好處顯而易見，矛盾都是可以消化了。
60歲最大的困難是出行，當然有人說，這是65歲以後考慮的。這個年齡去最多的地方是哪裡？除了菜市場，就是醫院，尤其醫保改革之後，慢性病需要每週去醫院報到拿藥。
離醫院近，是一種安全感。別說開車，有幾個老人自己開車去醫院的，老人連地鐵都不習慣，因為空調太冷，換乘走的路太遠，公交才是他們出行主要工具。
另外，很多沒有電梯的老房子為什麼只有一樓能賣掉？這個話題，下次我展開說，一個投資機會。
為什麼說這麼多？需求決定市場，你如果連自己的房子，以後能賣給誰都搞不清楚，趁早別投資了。
目前一線和強二線限價盤，還有點機會。除了學區房，不要買單室套。
頭部板塊不要買兩房，140平方左右為佳。次級板塊120平方，最大不要超過140平方，剛需板塊可以買80-100平方的。
至於能不能搖中？看造化，籤位太靠後，就算了吧！
過幾年，當選擇很多的時候，改善型需求的買家，會很挑很挑。
韭菜？現在很多二三四五六七線城市，都在以房搶人。
最後再重複一句話，真正的剛需和剛改，別太猶豫。
短期看金融，中期看土地，長期看人口，這些都是經濟規律，千萬不要忽視政策，往往能在關鍵時候，改變大局。
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