首先不管什么投资保住本金才是最重要的，所以谈投资之前先要说安全。那么什么样的投资才算安全呢？答案是投资有风险，掏钱需谨慎！没有零风险的投资，因为零风险只能对应零收益（别说银行存款没风险，因为银行也会倒闭）。关键是怎样把风险降到最低。学习国外房地产常识，了解他人置业经验都是有效降低海外房产投资风险的有效途径。今天“带娃闯海外”的Kevin就跟大家聊聊怎么在澳洲安全的投资一套房产。
第一、了解澳洲置业的常识
澳洲的房屋类型主要有三种：公寓、townhouse（一种比house占地面积小的house，并非联排别墅）、house（分为一层的和两层的）。公寓一般都会建在比较繁华的地方，例如市中心（city）。townhouse和house会建造在city的周围。
国外公寓的物业管理费很高（这点加拿大、澳洲、美国、新西兰都一样），一般两居室每月在400-600澳币不等，折合人民币2000-3000元每月。而townhouse和house就没有物业费。
澳洲房产没有物业税和遗产税，这点和北美（加拿大、美国）区别很大。如果在北美，一套100万的房产每年物业税在几千元不等，而澳洲一分钱不交。
交易方式主要为拍卖和私卖。一般公寓都会采用私卖的方式，就是买卖双方协商价格，彼此双向选择。house则可以采用私卖和拍卖两种方式。house私卖和公寓一样，拍卖就是价高者得。
购房无法付清全款的人就牵扯贷款的问题。目前海外购房的人可以通过中国的收入贷款。近期澳洲正在逐步收紧海外收入的贷款发放，这导致利用中国的收入贷款越来越难。
第二、多渠道搜寻房源
1、门口的广告牌
当有房子需要出租或出售时，都会在房子前面立起高大的广告牌，上面有房子室内外及院子的照片。通过广告上的联系方式可以联系中介机构，预约看房。当然这种方式只适合那些居住在当地的人。对于海外买家则没有任何帮助。
2、网站及APP
在澳洲有一个大家都在用的搜房网站：www.realestate.com.au，该网站也有一个手机端APP（realestate）。通过该软件大家可以看到历史交易明细和目前在售的房源。历史交易明细可以帮助大家估算出目前你所关注的房源的价格，这是一个非常实用的功能。尤其对于那些没有澳洲购房经验的人，不知道什么价格才是合理的价格时，有了这个功能就能做到知己知彼百战不殆了。如果想进一步了解所选区域的平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等，也可通过该网站查询。
3、中介预约
无论是通过广告牌预约还是通过网站预约，都只能一个个房源的预约，时间很难集中在一起，例如利用半天看3－5套房子。如果想集中利用时间多看几套房源，就需要中介人员的合作。在向中介表明购房意向以后，中介可以短时间集中预约多套房源，提高看房效率。
第三、尊重标准购房流程
由于国外与国内购房流程和习惯不同，所以很多国内朋友在澳洲购房时很不适应。例如交房周期太长，一般在2-3个月，很多人觉得时间太久；再比如购房请律师完成交易，很多人觉得花这个钱很不值得。虽然各种不适应，但还是要入乡随俗，遵循标准的购房流程，这样才最有保障。
澳洲标准的购房流程如下：
选择合适的房源
请人验房
请律师和贷款代理
律师验证房屋手续
签合同交定金
办理贷款
房屋交割
搬入新居
第四、注意事项
1、subject to finance
由于澳洲对利用中国收入贷款的行为正在逐步收紧，所以中国收入贷款越来越难。这时贷款购房必须考虑如果贷款批不下来该怎么办。因为那时的首付已经交完，很可能无法追回。澳洲人应对这些问题的方法就是在购房合同上加入subject to finance 条款，即贷款办不下来就停止交易，退还全部已交的购房款项。这样能够充分保证买家利益，降低交易风险。
2、请人验房
验房是一个专门的职业，具备相关能力的验房师能够发现很多房屋问题。例如白蚁问题，漏水问题，结构问题等等。对于一个出来乍到的投资客，花几百澳币请人验房是一个非常不错的选择。
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