上周末，就在成都出台刚需优先补充通知的同时，在中国最南端的海南省，同步出台了堪称

为什么说是史上最严苛？

首先，在两会之后，中国已经陆续有 十余个城市加码楼市调控，但海南的力度最大，因为它不是一个城市调控，而是全省调控，这种情况尚属首次。

其次，是限购、限售、限贷，同时进行，这种组合式的调控方式，在中国地产的调控历史上也是极为罕见的。

产权后5年内禁止转让

根据海南省住建厅的解释，此前，海南省的限购是非海南户籍居民只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

其中限购的住房类型包括：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

实行限购政策的区域指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

通知要求，自通知印发后新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

贷款首付7成以上

2018年3月30日（《通知》印发之日）后，非海南省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。

同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

对于开发商而言，通知也进行了强化：商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案；对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南从事房地产中介业务。

主旨：控制买房流动性

对于本次调控的意义，《买成成功说》认为：

1、本次调控更多的是要求落实在海南，房子是买来住，而不是炒的思路。

2、这次海南出台的楼市政策，明显不是为了调控，而是彻底的锁盘，控制买房的流动性，彻底让购房的房子是用来居住，而非投资。比如成都，是取得不动产产权证以后3年才能转让，而海南达到了5年才能转让，这进一步封堵了炒房的可能性。从房子修建到获得产权证，再到5年内禁止转让，这期间的时间有可能达到9——10年。

3、所以，如果你真的是在海南来买房居住，目前这个政策的杀伤力还好，因为最近几年来，全款买房基本成为海南以及三亚的购房常态，但如果是炒房，目前海南的大门基本已经封住。

从另一个角度看，海南尤其是三亚目前的房价确实出现了上涨过快的趋势，在两会之后，就有各种声音，暗示海南的调控即将升级。从下图中可以看出，三亚的房价收入比，竟然仅位列深圳之后，名列第二，且大大超过标准值！

实际上，海南从去年开始的多项调控手段正在发挥作用，在已经过去的春节，海南楼市成交放缓。根据海南省住建厅的统计数据显示，2018年春节期间海南省商品房销售面积3.54万平方米，同比(与去年春节比较，下同)下降53%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。

閱讀更多 買房成功說 的文章

關鍵字: 房产 海南 投资