麥德龍股份公司（Metro AG）常稱作“麥德龍超市”，是德國最大、歐洲第二、世界第三的零售批發超市集團。關於麥德龍進駐鄭州市惠濟區的消息早已有之，最近幾日的一些新消息顯示，麥德龍、迪卡儂等大型商業巨頭落地的可能性大大增加。
如果成真，那麼，惠濟特色商業區未來的“4+2+1”產業體系將再添新成員，這將間接影響鄭北商業格局。
在萬達之前，鄭州北區沒有一家成形的大型商業綜合體，惠濟萬達落戶並開業後，壓抑已久的消費慾望在瞬間集體釋放。萬達只是個開始，全球傢俱巨頭宜家落戶，還有迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業巨頭都看好鄭州北區。
惠濟區“一核一帶三組團”的產業佈局，“產業融合發展創新區，生態宜居宜業旅遊城”的建設目標，將形成又一個有力抓手。
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麥德龍真的來了？
關於麥德龍，鄭州人民應該不陌生。在商都路和通泰路交叉口東南方向，一座大大的倉庫下面藏著一個大超市。單獨的一塊地，外面的停車場面積幾乎和超市一樣大。
麥德龍現購自運獨特的商業模式，包含產品組合和服務項目都是以餐飲企業、中小零售商、機關團體為目標顧客。想來大概入鄭也有十年了。
這些年，鄭州的房地產市場以及城市格局發生了翻天覆地的變化。麥德龍所在的位置也變得“炙手可熱”。
▲ 麥德龍鄭東商場店
之所以聊起麥德龍，一是因為它的名氣和行業地位。資料顯示，麥德龍於1995年來到中國，1996年，麥德龍在上海普陀區開設了第一家商場，從一開始就取得了驚人的成功，給中國帶來了全新的概念，填補了中國在倉儲業態上的空白。
二是源於一個會議——惠濟特色商業區麥德龍項目專題推進會。惠濟區政府網站消息顯示，6月6日下午，惠濟區召開特色商業區麥德龍項目專題推進會，相關領導要求，要參照新控規指標，做好成本估算，同時做好麥德龍項目產業研究分析，推進控規方案調整。
▲ 會議內容傳達的信息就是，一切都在積極地為麥德龍項目落地做準備。
▲ 2016年，網上盛傳麥德龍、迪卡儂、新城吾悅廣場、銀基超高層等可能進駐惠濟
▲ 2014年，有消息稱麥德龍意向進駐惠濟區錦藝集團蘇屯城中村改造項目
其實，麥德龍、迪卡儂等重大招商項目在幾年前就已經是惠濟區重點引進項目了，香港美橋奧特萊斯outlets買手製購物中心、南京1912酒店集團主題酒吧街，美國派拉蒙影業，英國BBC廣播公司、英國默林娛樂集團、丹麥樂高集團等就影視樂園、杜莎夫人蠟像館等文娛項目，喜來登（Sheraton）、艾美（Le Meridien）、雅樂軒（Aloft）等品牌系列酒店項目，當年都具有合作意向。
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為何惠濟和麥德龍傳緋聞？
麥德龍倉儲式超市是將超市和倉儲合而為一的零售業態。通常，麥德龍標準店的規格為140米長*（90米+28米）寬，其中90米為商店寬度，28米為商店自身倉儲空間的寬度。
麥德龍習慣於獨立運營的商業空間，單層建築，獨立的停車場，很少將店開在大型購物中心裡面。
▲ 麥德龍超市內部一瞥
在選址上，麥德龍選址都在城郊交通便利處，除了北京商場外，其他地方的麥德龍應該都是購地自建的。麥德龍超市通常設在大城市城鄉結合部的高速公路或主幹道附近。這樣既避免了市中心及市區的交通擁擠，又因土地價格相對便宜，減少了投資風險。同時，選址還適應了城鄉一體化的發展趨勢，提前佔據區位優勢。它商圈的輻射半徑通常為50公里。
在超市建築設計上，麥德龍倉儲式超市從外觀看就象一個現代化的大倉庫，其營業面積一般為15，000～20，000平方米。外部設有與營業面積幾乎相等的停車場。
▲ 麥德龍超市的外觀
麥德龍一貫重視中國市場，並且仍然計劃在中國擴大自身的會員制商場網絡，並加大投資力度以提升現有商場的設施及服務水平，從而保持業務的穩健增長。一方面積極拓展著便利店業務，同時麥德龍似乎並不打算放棄擴大在華倉儲型超市的規模。關於是採用自買土地自建商場還是採取租賃方式，將取決於當地地產、商業環境等具體情況而定。
麥德龍也在全國拓展更多的發展機會。惠濟區之所以關注麥德龍，這和其發展規劃有關。
進入2018年以來，惠濟區的建設目標是“產業融合發展創新區，生態宜居宜業旅遊城”，產業佈局是“一核一帶 三組團”產業佈局，具體是由“四個片區”承載的。其中一個片區就是鄭州北部商業中心片區。
在整個佈局中，麥德龍、迪卡儂的加入將極大豐富鄭北商業中心的內涵：以文化旅遊產業為主導，與其他商務中心區、特色商業區錯位發展的服務業集聚區，並形成主導產業和配套產業之間相互融合、相互帶動、相互促進的循環產業鏈條，最終建成鄭州北部地區特色鮮明、功能清晰、業態優化、同時具備優良生活品質和卓越服務功能的特色商業區。
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鄭北商業格局即將發生改變
鄭州北部區域缺商業，雖然萬達已經開業。
進入2000年以後，在鄭州市政府“東移北擴”的政策引導下，城市北區的框架開始被拉大，為鄭州北區注入了前所未有的活力。區域規劃、道路建設、房地產開發、人口入住總量都有了質的改變。但長期以來，商業配套卻較為匱乏。
▲ 2016年，惠濟萬達開業，現場火爆
雖然北區被稱為鄭州人的“後花園”，交通便利，生態環境適宜，很多市民選擇在此置業，然而，都市生活離不開吃、喝、玩、樂、購等需求。更何況，現如今需求逐步升級。
▲ 鄭州宜家效果圖。宜家的火爆並不是單純的因為它是大型傢俱賣場，它的開放和多元早已使得自己成了集餐飲購物、休閒娛樂、生活體驗於一體的綜合場所。
“處處皆中心”的鄭州，在北部區域也需要更多的商業項目來滿足人們各式各樣、各種層次的需求。
從亞細亞的一枝獨秀到現在的萬達廣場、丹尼斯、王府井、國貿360等大型商場的多點開花，再到各個新區各個商圈的興起，惠濟區特色商業區的崛起迫在眉睫。惠濟區特色商業區因此成為經河南省發改委批准設立的鄭州中心城區五大特色商業區之一。
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惠濟如何承接麥德龍？
政策優勢。在惠濟區“一核一帶三組團”總體佈局和“一核引領、一帶振興、組團發展、多點支撐、全域旅遊”的發展總體思路中，“一核”即重點發展體驗式商業、休閒娛樂及相關配套服務產業的核心區域，是這一規劃實施的重中之重。惠濟特色商業區正是位於這一核心區域的“核中之核”重點項目，獲得市區各級政府領導的高度關注。
產業對接。該區的要求是，按照產業定位，儘快制定片區整體招商引資方案，全力促進麥德龍、迪卡儂等企業入駐，加快宜家家居項目進度，確保2019年初實現開門營業。與此同時，老鴉陳村、王砦村改造區域商業綜合體建設也在謀劃中，以推動形成綜合性、複合型、體驗式特色商圈。注意，在產業項目對接方面，麥德龍處於一個非常重要的位置。
▲ 惠濟特色商業區周邊的房地產項目分佈圖
土地保障。惠濟區2018政府工作報告中提出，2018年啟動土地利用總體規劃修編，滿足重點項目建設用地需求，年內爭取建設用地指標2000畝、收儲土地3000畝、供應土地2000畝；發揮政府平臺公司作用，完成土地一級整理5000畝。
區位優勢。從特色商業區的區位上來看，區域具有三大優勢：
一是環境優勢，特色商業區北臨邙山、黃河溼地公園等自然景觀，東鄰東風渠，環境優勢明顯；
二是交通優勢，目前緊鄰的城市主幹道是文化北路、開元路、清華園路和正在規劃的西至江山路東至花園路的新興路。此外，區域北側的大河路將修建成西至古滎陽東至鄭東新區的城市快速路。除這些主幹道外，地鐵2號線延長線、地鐵7號線也在商業區東南角交匯；
三是人文教育優勢，特色商業區北邊就是大學城，分佈著鄭州財經學院、鄭州師範學院、中州大學等高等院校，還有已有學校惠濟區實驗小學、鄭州市實驗高中，以及未來規劃有多所中小學。
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惠濟特色商業區
前世今生
依據“假日中原、歡樂之心”的發展願景，惠濟特色商業區發展定位為RBD（Recreation Business District）即“都市遊憩商業區”，通過發展旅遊娛樂、休閒商業、文化創意三大核心功能，打造建設中原唯一、中國領先、面向家庭的中原文化旅遊商業區暨鄭州都市娛樂目的地。
在產業體系方面，惠濟特色商業區未來將形成“4+2+1”的產業體系，即4級商業娛樂體系+2大企業中心+1個總部基地。四級商業娛樂體系包括：
省級：旅遊娛樂（集成室內主題公園、體育商業公園、大型時尚秀場劇院等都市旅遊娛樂）及高級酒店產業集群（兩個五星酒店、一個四星酒店）；
市級：免稅商品購物及貿易中心、智能家居體驗中心、創新生活體驗中心、公園婚慶會議酒店中心；地區級：餐飲零售生活中心、酒吧娛樂中心、連鎖酒店。社區級：生活鄰里中心分別組成。
二個企業中心：由月湖公園以南的月湖企業中心及沿大河路的大河企業中心組成。
一個總部基地：即惠濟睿谷 “雙創”總部基地。
最終，惠濟特色商業區將形成集文化、旅遊、商業、辦公為一體，特色鮮明、門類齊全的（文商旅）現代服務業集群。它的發展歷史如下：
發展史
2012年12月，惠濟區政府依據鄭州市政府關於“特色商業區”的工作部署，編制了《鄭州市惠濟特色商業區發展規劃（2012-2020）》，為片區確立了“新型服務業集聚區”的發展方向，並經河南省發改委同意和正式批覆（河南省發改委豫發改服務業【2012】2320號）。
2013年4月18日，中國洲際新資源股份公司與鄭州市惠濟區人民政府簽訂鄭州土地一級開發合作框架協議。
2013年7月1日，河南惠灃城鄉建設發展有限公司正式成立。2013年7月20日，拆遷工作正式啟動。
從此，在惠濟區“東風渠以東、文化路以西、開元路以北、大河路以南”的圍合區域內，“惠濟特色商業區”開啟了建設的步伐。
2014年3月，安置區開工建設；8月，園區內木馬村及東趙村共計1023戶全部拆遷完成。2014年6月30日，與大連萬達商業集團簽署合作意向書。
2015年，惠濟萬達廣場開工建設，假日西路、假日東路、文創路、月湖南路、月湖北路開工建設，睿谷創新創業中心開工，村民安置區竣工驗收。
2017年，睿谷創新創業中心、婚慶酒店、女性主題商業中心、月湖水岸、月湖小學、月湖幼兒園將完工或交付。
自2014年起，三年之內，“惠濟特色商業區”已完成拆遷、安置、道路、配套管網建設，商業、辦公、教育、醫療、住宅，累計投資額達80億元。至2019年底，惠濟特色商業區將完美地呈現在世人面前。
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