浮云人生217691005
首席投资官评论员门宁：
今年有很多朋友买房时感觉房贷放款时间变长，而且利率上浮，觉着银行不愿意接受房贷了。银行是商业机构，其经营的目的就是获取盈利。银行的资金成本很低，查看上市银行的财报可知大概在2%左右，房贷利率虽然不高，但是有足额抵押，所以房贷一直是银行非常喜欢的贷款类型。
今年之所以出现房贷难度加大的，主要还是因为资金面趋紧，银行没有那么多钱可以往外贷款，很多人办好了手续还要等银行有额度才能放出款来。所以今年看起来是银行不愿意接受房贷了，实际是因为钱荒。
另外如果向您说的未来房子不值钱，确实会对银行产生一定影响，因为当房价下跌过多时，房子价值很可能会跌破房子的未还贷款额，导致断供行为出现。但实际上即使房价回调，幅度也不会很大，比如深圳的房价，连续6个月下跌，一共跌了16块钱每平，跌幅过大导致断供的情况基本不会出现。
关于房价过去一直有两种声音，一种看多一种看空，看多的任志强是代表，看空的代表是牛刀，大家一致喜欢牛刀的发言，谩骂任志强。最后听任志强话的都赚了，听牛刀话的错过了上车的机会。但是有消息说牛刀在今年初空翻多了，不知道是否透露出了新的信号。
首席投资官
银行不接受房贷与房子值不值钱应该没必要的联系吧~
对普通人而言，自己家的储蓄是远远不够买房的，这时候，银行贷款这种利率低的贷款方式就显得格外重要了。
为什么现在银行不愿接受房贷了呢？有几种说法。
第一种说法是银行没钱了。中国的房贷由来已久，后来为了控制房贷，房产限购政策出台。即便如此，贷款买房的人依旧络绎不绝。这似乎已经成为人们的刚需。有钱了人们第一反应就是买房，没钱的结婚也需要买房。中国的人口又是处于日益递增的，久而久之，银行不堪重负。就像各个行业一样，刚开始或许风靡一时，但时间长了，总是趋于颓势的。
第二种说法，由于房贷利率的上调，国家政策的调控，使得房产业不如前几年景气了。普通人买房要付出比以前多好几倍的代价，即使是刚需，也不一定买得起了。
第三种说法，商界的很多位大佬都预测房价会跌，这也使得人们都在等待时机，在房贷利率上调的情况下，房价的下跌是人们所翘首以盼的，房贷已经不能解决人们的买房危机了。
今年，全国多地都上调了房贷利率。这对买房的工薪族而言，可谓是晴天霹雳，买房的压力瞬间加大了。
环球老虎财经
实际一点讲，银行不愿接受房贷，情非得已，绝非本意。跟房子未来值不值钱，并不是正相关。
首先，个人住房贷款一直以来是银行的优良资产业务、比较来钱的事情，一向整体规模较大，从房地产发展的历史角度看，产生的市场作用也较大。
从业务比例看，在2016年，银行新增贷款中有接近一半是个人房贷；在2017年，这一比例也有近四成。央行最新的统计数据也显示，2018年一季度末个人住房贷款余额22.86万亿，同比增长20%。
从历史进程看，1991年，个人住房信贷在中国起步，央行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这被业界视为个人房贷步向正轨，不过，那时的个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房。1998年4月，央行发出《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》，随后颁布《个人住房贷款管理办法》，最大的标志意义是：个人住房贷款开始可用于购买所有自用普通住房。此后个人房贷被政策所鼓励。1999年，央行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，最受关注的是将个人住房贷款最长期限延长到30年。这些政策导向直接推动住房制度改革：福利分房正式终结，贷币分房融入城镇百姓的生活。
所以，个人住房贷款业务，在近20年的时间里，是银行非常主要的传统业务，这里面既有政策面的鼓励，也有市场面的需求。
其次，现在银行不愿接受房贷，也是一个事实。因为中国正在迎来新一轮的住房制度改革，“房住不炒”成为政策指向。应当说，“房贷难”是监管的结果。
中国的房地产市场发展有两个现实，我们不应当忽视：一是，现在一二线一些热点城市的房价水平已经非常高了，房价的泡沫已然显现，借助信贷杠杆炒房的现象也不鲜见；二是，太多的热钱进入房地产领域，而不是实业经济，对中国经济的发展带来了不良后果；三是，房价高了，对人才吸引相当不利，对核心城市未来经济发展也带来重要的不利。
第三，从当下政策面指向上看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是重点。
监管面对此的定调相当精准，从国家长远发展而言也必须如此。从当前发生的中美贸易摩擦看，在大国经济的博弈中，核心竞争力是实业，而不是房地产。中国经济脱虚向实，已有了一定的基础，而且在此基础上一定要获得更多的鼓励与推进。
此外，高杠杆炒房带热了投机氛围，本身也给金融业、房地业埋下了“定时炸弹”。现在，这颗“炸弹”也到了拆除引信的时候了。
中国房地产市场的发展不需要投机，这已是一年多的楼市调控发出的鲜明信号。现在，中国房地产市场发展最需要的是，稳定与健康。而银行业在其中，所起到的应是疏导作用。
最后说下，个人房贷的利率攀升、额度艰难之外，个人租房贷款正在散发出新的、旺盛的生命力。因为，中国楼市正向“租购并举”行进。这一点，值得我们关注。
波士财经
现在银行不接受房贷是因为，受到了政策监管要求。
2017年以来，国家要求“严格管控各类资金违规进入房地产市场”金融监管机构将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。
银监会相关部门负责人透露，目前主要采取的监管方法有三种：
一是开展风险排查
北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查。
二是加强规范管理。
福建、深圳、江苏等地出台多项监管政策，规范贷款。
三是加大监管问责
江苏、上海、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
银监会将严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
其次是因为，银行自身也要评估风向。
一般来说，银行可贷给买房人的金额为房子评估价格的50-70%（新房为合同价格），如果是二套，根据政策要求，估计可贷比例更低20-50%。
如果房价上涨，意味着贷款人没有还款意愿，不还贷了，银行拿走房子去拍卖，也能保障自己的利益。但是房价波动期，或者下跌，或是购房需求受到控制的时候，贷款人如果出现了违约不还贷，银行拿了房子，一是房子卖不出去，二是卖不出价格来。这时候，银行就需要承担一些损失。这是银行不愿看到了。
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家族财富密码
房贷现状：要么贵要么等。审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。
我们都知道，所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产，虽然利率低，但是不良率等等各项指标也是最低的。在楼市最火的时候，各大银行为了抢客户拼了命的降利率，9.5折到8.5折的都有。理论上，9折就已经是亏损，但是银行还是想先绑定客户，然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。
银行喜欢刚需，因为不缺钱，因为稳定。即使在楼市熄火国家调控房地产的时候，银行也是本着一副无所谓的样子，按兵不动，见招拆招。
那么问题来了，近年银行为何突然大面积收紧房贷了呢？
因为，银行是真没钱了！
银行的资金来源是通过人民存款和投资理财，然后通过放贷的方式支付收取利息赚钱的，意思就是它作为一个正规的中介，别人把钱给它，它去放贷收取利息，然后把利息分给投资者这就出现了利息，而银行的存款利息也是为了吸引更多人来存钱，这就是银行的资金来源。
而从央妈统计的数据来看，上市银行企业的增速从2016年的7.8%到2017年的2%，吸纳存款的效率远不如从前，而银行在2017年的下半年，银行业的增速跌破10%。
去年上半年来看国人的存款和流通货币减少了3万亿人民币，国人银行存款大幅度减少，结果导致了银行资金短缺。
虽然现在还有部分银行在办理购房贷款，但是下发的期限被无限延长了，所以只有等明年的额度下发之后才能下发贷款，但是现在投资理财多了，而且外加马云的支付宝余额宝的推出，导致更多银行存款下降，无钱可贷。
银行不是慈善机构，赚钱是他的本质。
前几年，银行找不到多少优质的企业做贷款，把大量额度都挪去了房贷上。因此，很多朋友会发现前几年的房贷还是很好批的。
但是最近不行了啊，随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
虽然房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，银行越来越缺钱。相反，如果银行选择高利息放款，他们能赚的更多。
所以，坦白说，要不是前几年其它部类的贷款越来越难放，银行们才不至于做那么多房贷，而且做房贷赚头是很少的。
银行受监督，再也不敢轻举妄动。
最近，银行左有“央妈”，右有“银爸”，中间还有外汇管理局这个姨姥姥盯着，一举一动都在他们的监管之中。银行已经是国家失宠的“亲儿子”。
银行有很多考核指标，贷款额度也是有限制的， 并不是想放多少就放多少。还有就是，如果贷出资金没有办法收回，形成坏账，是要靠计提资金去覆盖的， 所以放款这事并不是来者不拒，而是要层次筛选出优质的贷款客户。
在我们越来越意识到本金重要性的同时，银行也在不断收紧贷款，房贷紧、消费贷紧、个人经营贷款紧，这无疑是在向我们昭示：资金荒正在逐步逼近。
云掌财经
银行为什么不愿意大规模接受房贷了，金十君感觉有两方面的原因。
银行没钱了！
首先，现在银行存款已经没有前两年充足，随着大家支付习惯的变化与存款利率的低迷，此种情况还有愈演愈烈的迹象。
银行的资金成本越来越高，对银行来说，房贷是一种薄利多销收益又稳定的业务，但这也要求银行要有充足的资金才能提供贷款。
但是近些年来，人们越来越不愿意将钱存在银行里了，2017年，银行业存款流失问题更为严峻。
除四大行稳健增长之外，中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元， 同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2％，远低于2016年7.8％的全年平均增速。
国人银行存款大幅度减少，结果导致了银行资金短缺。
房贷虽然放出去很安全，但是房贷一般年限都在20年以上，有的还达到了30年，资金的流动性很差，这对银行本就不多的资金情况来说，更是雪上加霜。
于是银行提高房贷的贷款门槛，减少了房贷的放出量，也是无可厚非。
银行防范业务风险
其次，国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷。
随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价暴涨。银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用，收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。
但如果真的房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。
现在，银行在渐渐地把贷款重心放到企业，也能增加银行的资金防范风险，企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿也增强了。央行数据显示，2017年1-9月，企业部门新增中长期贷款5.51万亿，占新增信贷的比重达49%，相比2016 年同期上升17个百分点。
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金十数据
1、现在很多银行贷款全面收紧，抽贷、停贷的情况比比皆是，主要是银行真的没钱了。尤其是银行停贷二手房，停掉二手房贷款，二手房无法出货，那么投资客无法兑现利润。炒房客也灰溜溜退场了。
2、为什么房贷余额那么紧张呢？主要是原先买房贷款占银行贷款比率太多了，这样下去风险太大,也不利于实体经济的发展，因此现在全面楼市去杠杆。因此要要调整贷款结构比率,减少资金流入房地产行业，有以利于科技企业快速发展强大。
3、不管以后房贷利率是上调还是下浮，楼市调控是松是紧，房子还是很值钱的。因为通货膨胀速度会越来越快，钱越来越不值钱。房子是固定资产，能够抵抗货币贬值的。而且土地是不可再生资源，房源只会越来越稀缺，因此房子永远值钱。当然，如果你想炒房的话，那么限售下房子失去了流动性，那么你看到的仅仅是纸上黄金了。
4、房子是资产吗？我觉得已经没有贷款，自住或出租的房子可以称作资产，因为它可以给你带来现金流或者抵押贷款。而一套还剩巨额房贷的房子真心不能算作资产，首先租金很可能覆盖不了房贷，另一方面银行基本没有二次抵押贷款了，因此剩余大量房贷的房子除非价值提升＞贷款支出+折旧，否则只能称作消耗品。所以你在看别人说房子是重要资产时，要掂量一下你的情况和对方是否相同，不要人云亦云。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
旅策机构
我09年买的房子，总价498000。首付10万。贷款398000贷了20年。现在一个月还2350。利息才3.65%年化……说通俗点就是用40万一年利息1万……平均一个月1000不到！按目前市场投资收益月息1分息算，40万一个月4000利息！一年4.8万！[耶]这40万买理财的话，目前年化5，那么一年40万利息就是2万。20年下来40万利息！不算本金！房屋贷款连本带利需要还60万。这还没算上未来10年，居民人均收入提高/通货膨胀，人民币贬值/，借银行的可是货币数字，假使突然贬值，人均收入上万，十万。这点贷款算啥？综上所述知道银行为啥不愿意住房贷款了吧？就是时间太长，收益太低！可能还是负资产……
黑石金属材料有限公司李
这跟房子值不值钱没有直接关系，毕竟银行里的存款是有限的，但是现在家家户户都跟银行借钱，买房要借钱、买车要借钱、做买卖要借钱，连信用卡都要先出后进，外加一些非银行理财产品吸引了众多资金，银行的资金面也逐步趋紧的。
早些年买房子，可能只需要贷款几十万，现在动不动就上百万，甚至几百万，而且购房者比前些年房价较低时期还要多，银行的放款额度直线飙升，一边要保持贷款正常进行，另一边还得保证取款不受影响，同时存款余额还不能低于警戒线，银行的钱都是储户存入的，以及银行获利后的追加投入，不是要多少就有多少，所以良性控制各种出款存款额度是件很难的事情。
打个比方，银行现在有1万资金，前天有2个人贷款，每人100元，昨天10个人每人贷120元，这都OK，银行表示无压力，但是今天有20个人贷款150元，这就压力很大了，如果想保证未来一周都有余额可用的话，按照现在的放款速度显然是不行的，剩余的钱需要控制到每天放出不超过500元才行，如果还是每人贷150的话，每天也就只能贷给三四个人，所以放贷自然也就要收紧了。
而且银行也没必要过渡担心房子是否会贬值，因为即使是贬值，你欠的钱也要继续还，购房风险只能个人承担，银行是不会为你担风险的，如果房子出问题，银行会把你房子拍卖，如果卖的多，银行把欠款收回，剩下多少给你多少，如果卖完还不够还钱，那么还欠多少你要接着还。所以银行不会因为房价原因影响放贷，只会因为资金面、利率、配合调控等原因选择放贷力度和审批力度。
子夜的风
银行不愿意接受房贷，主要原因有两个：
1、随着加息周期开始，房贷的利率对银行来说已经偏低，现在有了更多利率更高的选择，再去做房贷就相当于少赚了钱；
2、房价已经过高，随着居民家庭负债率急剧增长，系统性金融风险不得不防，美国次贷危机前车之鉴，如果继续放纵房贷，后果不堪设想；
钢筋混凝土建成房子，除了满足住和生产办公需要，实际不会产生任何的价值，对于制造业来说也不会增加商品的任何附加价值。
同样的资金，假如购买了原料，经过加工，增加了附加价值，就可以加价销售，可以支付给工人工资，可以缴纳税费；
资金如果买了先进设备，可以提升生产效率，单位时间内增加更多的附加价值，创造更多的收益。
房子不是，房子就摆在那里，会一直老化。在一套一线城市价值800万的三居室中生产某样产品，跟在偏僻小山村的窝棚里面生产的产品，同样的原料和生产工艺下价格并不会有任何的区别。
房价当然有下跌的风险，这一点无庸置疑。
美国和日本的人均收入都是中国的几倍，房子永久产权，买房是使用面积，还带精装修，平均单位房价与中国的房价差不多，甚至还没中国一线城市的房子贵。
那么，靠什么支撑这么高的房价呢？
靠勤劳能干肯吃苦？
靠压缩日常消费？
靠透支未来二十年的发展潜力？
一个拆迁户的收入，比科学家二十年的工资都高。
那么，面临类似中兴通讯缺芯难题时，我们靠什么赢得最后的胜利？
不说未来房价如葱，我们从人口这一核心角度去看待这个问题。
再过最多十年，父辈兄弟姐妹最多的一代人纷纷离去，人口必然锐减。而放开二胎后因为高房价压力影响生育率降低，显然今后的房子会越来越多，而人口会越来越少。
