一切随缘233258243
房贷，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
一般来讲，从办理贷款到发放贷款需要几个步骤：
1、申请提交
2、贷款受理
3、贷款调查审批
4、审批通过
5、抵押完成
6、放款
碰巧，老虎君的一个朋友去年在老家县城买了套房子，可以讲一下过程，大概去年十月份交的首付，当天就去当地的工商银行办理了住房贷款，提交了材料签字之后就一直在等，大概在十一月中下旬的时候就已经审批通过了，但是直到今年五月份才显示抵押完成，随后才开始放款还款，听他说中间打过电话问过为什么一直不放款，银行的工作人员解释说因为贷款人数较多，银行每个月只有一定的放款量，所以需要分批发放，然后又赶上春节，直到今年的五月份才开始。
所以，在签订贷款合同后，不用银行的处理速度不同，审核也需要一定时间，也会受到其他很多原因的影响，所以放款速度是不同的，但是只要贷款审批通过就不用担心了，银行肯定会放款的，毕竟利率可观。
环球老虎财经
这个就真不好说。
按照商业贷款的流程，首先审核资料是否齐全，如果没问题就上报审批，现在都是电子化流程，最多三个工作日即可审批完毕。然后就是办理抵押登记，一般不动产登记部门收件后就可以放款了。以我个人经验，最理想的情况下，5-6个工作日即可放款，一般情况10个工作日，当然也有等3-4个月的。
但这里面有几个环节需要注意：
一是该银行房贷额度是否充足，如果额度充足的情况下，各环节一般都会很顺利，要不然每个环节都会需要等待，这和接单的工作人员没太大关系，因为额度都是上级部门统一管控的（至少是市分行一级），接单的人只是经办人，没啥权利，目前除了2、3家国有银行外，大部分银行的额度都很紧张，所以不能及时放款的话，主要因为这。
二是抵押办理的手续，有些行需要领取正式的抵押权证再放款，有些只要收件就能放款，有些大开发商甚至可以和银行谈，先放款再抵押，这也会影响放款的时间
Wolfwu
首先我们要明确，银行放款是给卖家的账户里边放买家贷款的部分。
以上问题首付款交了，合同也签了是和放款没太大关系。
银行放款的一个流程是必须先把户过了，然后拿着房本去当地局盖抵押章，然后再送到银行，这样是一个放款的流程，其实银行放款很快，但是办这些事，建委是一批一批的办的，所以期间时间会感觉很长！
正常的话过完户，商业贷款放款时间在3个月左右，银行是可以没问题的，但是如果遇到年底，银行需要核算今年的贷款情况，可能会慢一些，希望能帮到您。
晨说房产那点事
买你大爷。。。还想暴利？？？投机炒房嫌快钱？呵呵。中央定调房地产。国家又马上要收重税。暴利己成过去式。投资不赚钱。还要几年才能出手，几年后又什么情况？国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。这次政策今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价层层围堵。国内外因素，马上又涨利率。以往没有过吧。政策2年不变。投资就会转向。金融去杠杆，经济又去杠杆。互联网/银行/房开公司进入租凭市场。不出几年房价会暴跌！！甩卖就多了！还卖不出去！！还要交重税！！2018/2019买房就是蠢材！！！ 钱握紧，一个字“等”
㳘水有意
淄博金亿地产
还有看你所在地，前几天看到有部分城市今年已经不批贷了，额度用完了。
最后就是当时你有没有问下贷款大概多久能批下来。
风雨夜归人57461998
现在各个银行放款都很慢，审核资质也高了，还得看你房子的年限和楼层，尤其是二手房，而且首付低的也不放，只能提高首付，而且各大银行利率都上浮，一手房相对好一些
