余坚锐
这是在某种程度上这是银行对你的好，在买房之前要掂量掂量自己真的能够贷款吗？能够负担得起长达30年的巨额贷款吗？还不上有什么风险你想过吗？
经过长期房价上涨，尤其是2015五年之后那一次急速上涨，房价未来几年里增长，幅度可能就不大了，这个时候房价又处于高位，很多人想进场买房，他们真的能够在未来的几十年里头，保证稳定收入，还完贷款吗？这就一个问题。还不上的话还是有风险的，银行可以随时把你的房子收走，还需要你把剩余的贷款补齐。
对银行来说，如果不好好审核资质，贸然把款放给了，不应该得到贷款的人，那么，就会造成坏账呆账，造成风险。
所以在现在流动性紧张的情况下，银行把利率升高，阻止一大部分炒房投机的人贷款用来炒房是非常正确的。如果能够在一定程度上抑制房价上涨，给一些投机客带来很大的压力。
海汇观潮
房贷在银行里面一直是很重要的业务的。房贷利率的上涨也是随着房地产市场的火爆而起来的。
而银行当然也有各方面考量：
在政策层面，房地产的调控手段一直在升级，限购之后，限贷一直是一个重要的调控手段，尤其是对于一二线的热点城市来讲，尤其如此。在这个大环境下，热点城市的信贷政策是一直跟着大方向走的，即便银行向放松，也是不大可能，以往的利率折扣，现在也变成1.1倍或者1.2倍。
而在自身层面，银行的资金成本也在抬升，银行为了拉存款也是拼了命了，各种措施和各式利诱，都难以招架市场上其他渠道对于资金的吸引。息差在收窄，利润空间也就越来越小，那么随之个人的借贷成本也在上升，就是自然的了。
现在，不仅是一二线热点城市，三四线城市房地产都火爆起来的了，钱紧是必然的，不仅是利率上浮，贷款还不好批了呢，有些地方明显可以感觉到批贷和放贷之间的时间差越来越大。
大猫财经
实际上，由于房贷相对比较安全，银行还是是比较乐意做个人房贷这门生意的，但是在目前货币政策收紧和房地产调控政策趋严的情况下，银行不得不提高房贷的利率。
据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比上升23.01%。而从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
而利率上升的背后是央行对金融政策的收紧，今年4月，中国人民银行行长易纲在博鳌亚洲论坛上称，目前中国没有任何量化宽松、零利率政策，现在全球主要央行都在收紧利率，我们也已经准备好进行审慎的货币政策。资金成本的上升，必然导致包括房贷利率在内的银行贷款利率上调。
另一方面，目前国家正在对房地产进行调控。调控的一些政策无外乎是限购、限售、限贷等手段。因此，房贷利率上涨本身也可以看做是调控政策的一部分。
实际上，今年以来全国各地出台的调控政策已超过百次。最近半个月，随着住建部约谈12城市后，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。未来，随着货币政策的进一步微调，全国房地产信贷风向或将继续偏紧，房贷利率或继续上行。
每日经济新闻
房贷利率上涨，银行应该扩大房贷业务，现在的情况却是审核更严，审批更长，额度有限。
的确是这样的。
从明天（5月7日）开始，农工中建四大行北京分行开始上调房贷利率利率，最低是基准利率的1.1倍。同时上调的还有招行、广发行、北京银行等多家银行。
此前最低房贷利率是1.05倍，部分分支行已经高于1.05倍，这条上调，意味着房贷市场整体利率将再上一个台阶。在北京楼市复苏的大背景下，银行上调房贷利率，购房者要面临房价上涨和利率上涨两大压力。
说到这其实就解释了银行对房贷谨慎的一个原因：调控任务重的时候，房贷利率肯定要涨，因为它本身就是调控工具之一。调控被市场消化了，房价有复苏势头的时候，房贷利率更是要担当起来。其实还是回到了远点，要想调控房价，什么限价限售限购都得靠边站，最根本的还是得把货币管起来。
除了这个原因，另一个非常重要的原因是金融政策的变化。中国这些年货币大放水，金融行业的乱象非常多，比如通道业务。出来混总是要还的，现在要收紧了，监管加强了，银行也要过苦日子。在收紧的过程中，银行房贷业务的劣势就比较明显了。
宽松时期，货币的成本是很低的，房贷业务是相对安全的，所以银行是愿意给房贷批额度的，收紧之后，货币成本提高了很多，房贷业务虽然仍算安全，但不赚钱啊，银行要赚钱的，所以房贷利率肯定要涨，即使涨，相对于其他业务仍然是不怎么赚钱，所以房贷利率还要涨，额度还要压缩。
2017年，对刚需来说，还算利好，房贷利率在涨，但房价要么跌要么不涨，但现在一二线城市，刚需买房压力是比2017年更大的，房价上涨，房贷利率也上调。
楼市微观察
题主你好，本人是银行的客户经理，零售资产业务（就是我们平常说的个人贷款）从业8年，就题中您所说的情况，去年到今年的趋势却是是此类情况，但是这里面也有诸多的无奈，下面我简单的以我的观点说说看法，欢迎各位看官来讨论。
一、首先房贷作为银行零售资产业务的核心，开办时间长，资产质量稳定，不良率在所有贷款中基本属于较低的档次，因为大家作为购房者，大部分都是刚需，不会拿自己的房子来贷款玩。所以银行对房贷业务其实是非常乐意做，在政策允许的情况下也是愿意花大力气投放额度的，这点上我作为客户经理感触很深。并不是银行对房贷态度急转直下，而是另有隐情。
二、下面我来说说这其中的隐情，新政策下楼市价格急转直下，在一线城市应该是体现的非常明显，我自己生活的三线城市房价也在高速上涨后紧急刹车，开始出现略微下降的趋势。从房产的限购到限售，再到限制贷款，提高利率提高首付比例，政策调控一轮接着一轮，直接导致银行房贷业务大受限制。
三、从银行的资金成本上来说，银行同业之间资金的互通价格不断攀升，银行的资金成本直线上升，在这种情况下，银行为了维持利润，被动的提高房贷利率，银行资金成本的提升，也迫使放款额度，也就是我们通常说的放款规模，大幅度的受限制。
所以说，虽然利率提高对银行来说是受益的，但是从全局上来，整体的房贷业务规模是受政策调控和市场因素调整的综合作用下，大幅度下降，不能说银行态度180度转弯，因为没得商量，不转就得饿死。
我本人也是房奴一员，索性在房贷利率上涨之前买了房贷了款，也是不幸中的万幸，目前的形式越来越严峻，我们的小伙伴们可层搭上房贷政策调整的末班车？？马云爸爸说未来的房子将成为最不值钱的东西，大家说会不会有那一天呢？
不立而立
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房贷利率上行是为了构建地产长效机制
2017年第四季度金融机构贷款平均利率下降0.02个百分点到了5.74%，而个人住房利率却小幅度上升了0.25个百分点至5.26%。
主要的原因来自于中央银行对于金融的监管日趋严格，因此银行的资本金压力上升。资本金压力的上升进一步传导到了住房市场，导致了个人住房利率的小幅上升。事实上，这一趋势来自于抑制居民杠杆率和房地产泡沫化的背景，也就是说央行希望通过房贷利率的上升影响到刚需购房者，以减少房地产的过度泡沫化。
无论国家还是地方都希望房地产市场能够长期维持稳定，之后通过经济增长逐步消化掉居民个人房贷所带来的债务压力。信贷环境的严峻也为房价的下降形成了条件，在刚需减少的情况下，房地产的交易也会逐渐遇冷。
房贷利率的上升还因为货币总量增长放缓
根据中国人民银行2017年第四季度货币政策执行报告显示，央行对于货币总量的增长将从总体平稳到有所放缓，货币信贷和融资规模将从较快增长到总体平稳增长。2018年年初，央行就开始计划减少货币的发放量避免经济陷入到恶性通货膨胀的困境，而货币量增速的放缓也有利于保证房价进一步放缓。
房贷利率的上升只会放缓房价增速
事实上，如果我们期望着房贷利率的提高就能够使房地产市场泡沫消失，那是不切实际的。此轮房贷利率的提高的目的是为了维持房价保持高位，主要目的在于遏制房价的上涨，但不太可能会导致房价的下跌。银行对于房贷的提高也多是出于自身贷款结构的考虑，避免贷款方向单一化所带来的信贷风险。
在将来很长一段时间，各个部门都将尽力维持房价不暴跌也不暴涨。同时，寄希望于结构化改革后的中国能够继续高速增长，促进经济持续繁荣，进一步提高居民的收入水平，以此来慢慢消化房地产市场上已有的泡沫。如果不出现太大的系统性危机，那么房地产市场极有可能在几年的稳定之后再一次稳步上升。
事实上，房产资源对于任何一座城市来讲都是稀缺的。毕竟世界上没有哪一座城市能够满足所有在城市工作人群的购房需要。无论在纽约、伦敦还是香港都有一半以上的人群是通过租房的形式满足自己的住房需求。而中国的大城市也会朝着这个方向发展，因此，与其寄希望于房价暴跌不如安心租个好房子。
当然了，租房子也不是随随便便就能够租好的，毕竟好的租房资源也同样稀缺。这时，你就需要一个信息全面的平台来帮助你筛选租房信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
国家提高利率、限购、限售等一系列政策来看，主要是为了抑制投机炒房资金，因为这笔资金的资金利率相对很高，一旦房价出现较大波动，这笔资金的套现意愿相对很高，就好比15年加杠杆入市的资金，一旦股市下跌，这笔资金会有助跌功能，加速、加大楼市房价波动。当前各大银行资产状况均存在不同程度问题，从刚刚出台的调整贷款拨备率的政策可以看出银行当前状况并不乐观。房贷按理说是银行最优质的放贷，但从不断提高利率来看，一方面银行的利润率逐年下降，另一方面银行揽储压力如日剧增，银行更愿意将自己放在利差高的地方。所以也就理解银行现在收紧房贷利率的原因。再者，当前提高利率虽然对普通刚需而言是增加了很大的负担，但现在在利率已然上调的情况下还能买房的人而言，说明还是有资金承受能力的刚需的，所以这部分资金在楼市里是相对安全稳定的资金。总之，现在楼市已然处于相对高点，后续楼市的波动一定会有，国家控制的是幅度，而不是调整调低楼市。
国家限购是提高入楼市门槛，也是对资金承受能力差的人一种保护。而限售，是将已进入楼市的资金进一步锁定，削弱成为楼市潜在空头的力量。（注意：已经进入楼市的资金不会受利率上调的影响。当然如果是从其他渠道进入的投机资金会因为融资困难加大导致利率成本加大，会受间接影响）
理解了当前楼市的状况，也就可以理解当前银行会对房贷出现180度态度转变的原因。一、楼市的快速稳定上涨的预期已经打破，楼市的不确定性和当前可能得风险性让银行对于房贷变得谨慎。二、在银行利润率逐年下降，揽储压力不断上升的情况下，对于相对稳定的房贷而言，银行更愿意追逐利差高的投资点
嗨裴扫
这的确是现在普遍存在的现象，部分银行利率已上浮50%。很多人在吹嘘楼市一片惨淡，但有点逻辑能力和市场分析能力的就知道，房贷利率上涨与楼市惨淡是互相矛盾的。正常做生意都只会在市场很好的情况下才会提高购买成本，如果市场很不好，国家救市时房贷利率是非常低的，前几年有一次救市，利率就非常低。
房地产调控属于压制市场，为什么要压制，主要还是市场太火。利率上涨，限购，限贷都属于调控的一种手段。换句话说，说过楼市惨淡，那么即使国家不救市，也不会通过各种调控政策来压制，更不会利率上浮。也不会限购限贷。
现在的人都知道有通货膨胀，有人民币贬值。老百姓和银行都在面对人民币贬值的情况，在基准利率下银行房贷这块业务基本不赚钱，只是与开发商合作的附带业务，就是开发商贷款和资金往来在这家银行，这部分业务才是银行赚钱的业务，按揭贷款是附带的条件。
如果按通胀率7%计算，加上银行的钱大部分是老百姓的存款，还要支付平均2%的利息，相当于银行的贷款成本在9%，低于这个利率银行就属于亏损，但银行有很多其它的赚钱渠道把这部分亏损的钱找补回来，同时还有一点，银行是国家的。未来利率会越来越高，除非发生非常态市场变化。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
房地产观察员（2018年5月29日）答
首先我们要说明的一点就是：其实银行并不是不愿意做个人房贷这个业务。
原因有如下两点：
1、房贷规模大，就全国房地产市场而言，中国的个人住房贷款业务规模至少都是万亿级，如此庞大的市场，银行是不可能放弃的；
2、就银行的房贷风险而言，住房贷款业务的风险相比于其他业务贷款违约的风险小的多，很少有人在自己的房贷上面完花样
综上两点银行是不可能放弃房贷业务，但是现目前的情况确是房贷利率不断上升，其实银行也是无奈的选择。
下面我们就来谈谈银行无奈的原因：
1、目前银行贷款的基准利率为4.9%，依然处于历史低位，而整个金融市场均面临资金紧张、银跟锁紧的情况，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
2、我国的房地产市场，宏观调控主要通过行政手段和金融手段双向进行，提高银行贷款利率算是金融调控的一种，通过提高利率，提高购房门槛。一直以来房地产利率都是房地产调控的利器之一。
虽然各大银行均上浮了首套房和二套房的贷款利率，但是根据历史数据来看，本次利率上浮依然存在空间。
通过下表可以看出，现阶段房贷基准利率依然维持在历史最低点（4.9%），即便是利率上浮30%，才达到2012年7月6日的6.55%左右，与2011年7月7日的7.05%依然存在一定差距。
个人认为，如果目前的房地产市场依然持续火爆下去，央行为了控制防范出现系统性的金融风险，商业银行为了保障其经营利润：未来房贷利率大面积超过6%是极有可能的。
3、根据央行公布的数据来看“4月全国居民存款大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。”并且从2010年以来居民存款呈现下降趋势。
这个时候不禁要问：钱都去哪里了
资本的本质：趋利是永远不能改变的。目前全国房地产市场持续火热，导致大量居选择购房，并且大部分选择利用金融杠杆购房，其次现在的各种理财平台的理财收益最年化收益都在4%左右，而银行的一年期的存款利率才2.75%，这也是导致存款减少的重要原因。
综上所述：在房贷利率上涨面前，其实银行态度转变也是无奈，这是央行违法防范系统性的金融风险，维护金融市场的稳定，利用金融工具对房地产市场进行调节的表现，面对持续火爆的房地产市场，未来房贷利率可能存在进一步的上涨空间。
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房地产观察员
其实很正常，银行一直是最注重风险防控的，在几年之前，当时的房价比现在低的多，那时银行就开始就房贷情况做压力测试，防控房地产风险，提升房贷利率。几年前房地产的从业人员在银行都属贷款的黑名单，在这一轮去库存之前，几大银行对二手房抵押贷款都不做。可想而之，银行一直对房地产保持高度警惕，之所以去库存时银行发生了180度转弯，完全是无奈的配合当时的经济需要，非情所愿。现在房地产又经过一轮快速上涨，风险更大，同时政策也发生了变化(房子是用来住的而不是用来炒的)，防控金融风险又重新回到重要地位，银行自然又要回归其本应对房地产的防控政策，所以提高首付，升高利率，控制货款这些手段就又随之而来。
