近日，地產學者馮俊表示：不徵收房地產稅的觀點很荒謬！這些年主流思想都是認為中國的房子多了，供需平衡甚至供大於求，但我們來看一下到底我們的房子是多了還是少了，看下具體的數據。
從具體數據上來看，供求平衡與供大於求的判斷是中國的套戶比例已經超過1：1。事實上，從2010年數據來看，中國當時的套戶比大概是80%，經過這些年的發展，最多達到88%，也就是說非成套住房佔成套住房裡面的比例相當大。成套住房有一個很重要的指標，就是水衝式廁所，2016年中國城市自來水普及率達到98%，縣城則為90%，建制鎮是83.86%。2016年管道供水入戶87.8%，居民家庭衛生廁所佔71.7%，可以看到，中國現在還是有大量的非成套住房存在，套戶比例並非達到1：1以上。
房地產稅能不能徵收？
現在有些學者認為房地產稅不該徵收，主要原因有兩個：土地使用權出讓，不能再收房地產稅。也有一個問題，小產權房通過徵收房地產稅是不是以後就合法了？不會的，香港、歐美等國家都明確規定了，房子不因為徵收了房地產稅而合法。
當然，還有徵收對象的問題，房地產稅不一定是對產權人徵收，其實在好多歐美國家，徵收不動產稅的對象是承租戶，如果房子出租，承租戶來交不動產稅，如果不出租，那麼產權人自己交。給出的理由是，承租人在這個地區使用房子，佔用這塊土地了，政府要為其提供公共服務，交不動產稅是很正當。所以，如果我們在制度上進行一些調整，房地產稅並不一定不能收。
最近還有一個觀點認為房地產稅不能收，因為好多人持有兩套房三套房是為了養老，這個觀點也很荒謬。如果投資住房是為了養老，前提是住房的價格或投資住房的收益要大於金融資產的收益。我們現在金融資產的平均收益是4.5%到5.5%，也就是說我們現在房價一定要保持6%左右的增長。每年房價保持6%的增長是什麼概念？十一二年以後翻一番。這大概是社會難以接受的。房價上漲有一個前提，供應不足。但未來當房子數量增加，供過於求的情況下，價格怎麼可能上漲？所以這種為了養老反對房地產稅的理論也是不成立的。
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