重新崛起！
又期待又害怕：青剑湖板块将开启楼市“后半场”？
在区域发展中，青剑湖选择了“先住后商”的区域开发模式，早期大量住宅项目推出，商业配套等设施相对发展缓慢。
据2015年青剑湖购房地图显示，2015年青剑湖板块还有很多新房楼盘可以选择，其中有些单价卖到13000、14000元/平方米， 有些才9字头。
而在当时，园区湖东还有一些楼盘单价仅在13500元/平方米左右，如中南锦园（2018年二手挂牌均价28532元/平）、建屋海德公园（2018年二手挂牌均价30115元/平）、还有12500元/平方米左右的路劲主场（2018年二手挂牌均价27167元/平）、雅戈尔太阳城缘邑（2018年二手挂牌均价31739元/平）。
两者的差距也不是很大，青剑湖板块在业内也有“小贵族”之称，楼市潜力一片看好。
然而随着区域内的楼盘一个接一个售罄，青剑湖楼市也渐渐“没落”。自万科大家2017年9月24日开盘后，板块内再无其他新面孔的出现。
直到龙湖、中海、碧桂园、南京安居入驻青剑湖后，板块价值被重新定义，热度有不断攀升之势，青剑湖板块也被再次重提。有网友alvina讨论时说道：“对于青剑湖新入驻的商业表示非常期待，但是对于未来新盘的房价也有些害怕。”
那么，青剑湖板块自上次土拍后，二手房价格有没有变动呢？仅天著和万科大家两个新盘在售的新房市场又是何景象呢？本期让我们走近青剑湖，去看一看那里的买房故事。
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新房紧缺！
普通住宅只有建屋天著在售：200万起、小户型、靠高架
作为园区青剑湖唯一在售的普通住宅，建屋天著25000-27000元/平的均价，价格在整个园区来看，可以说是刚需价。最大的亮点是在售户型都是79、88平这样的超小户型，总价相对较低。销售张敏介绍说：“目前我们在售都是小户型，总价差不多在200-230万，装修2房，得房率在81%。购房的主要群体是一些年轻夫妻，外地的本地的都有，本地的大多数是园区上班的，相城过来的也有。”
据张敏透露，天著上个月卖了大概50多套左右的小高层房源，现在还有100多套在售，整个项目还有另外5幢小高层没有推，别墅部分也没有开卖。另据现场观察，天著小区整体密度不高，不过让人诟病的是目前在售的房源，北侧紧邻中环高架和京沪高铁线路，可能会有噪音污染；而且对于将来打算要二胎的家庭来说，唯一在售的两房小户型肯定是不能满足需求的。
（资料图片）
而想要换大房子的话，在青剑湖新盘里就只能考虑别墅项目——万科大家。据了解，万科大家在5月19号开盘推出40套独栋、双拼、联排别墅房源，去化了35套，目前还剩5套双拼、独栋在售，户型350平方米，价格1200-1400万/套。对于一般改善购房群体来说，价格太高。
而且万科大家2017年网签数据才7套，现在2018年上半年就卖了35套，热度有了很大提升。
因此，想买100-140平方米户型的购房者只能转看二手房。
二手房热了！
中介说：“高地价”拉动下 热门小区价格今年一直在涨
青剑湖这个版块一方面新房寥寥无几，另一方面二手房爆仓，截止5月31日，从链家网最新二手房挂牌情况看，青剑湖目前约有400多套房源在售，二手房供应量不小。
（二手房挂牌均价波动）
据苏房网不完全统计，青剑湖约有22个小区有二手房在售，其中香堤澜湾、东方维罗纳和阿卡迪亚二手房源量较多；从整体挂牌均价来看，阿卡迪亚和旭辉芭堤澜湾较高，君地新大陆、香堤澜湾和青剑湖花园较低。
买家急了！
购房者：挂牌二手房小户型房源占四成！大户型不好找，来迟了
王女士近期去青剑湖看了一套二手房被吓了一跳。“一套120多平方米的房子，中介报给我的总价高达360万。”王女士说：“而且我和家人去看了后，都感觉很一般。我老公还想要买毛坯的，但是毛坯的房源不多，可能是投资客手里的不急着脱手，价格也还不下去。来迟了，早点下决定买房就好了。”
从具体户型面积区间来看，青剑湖挂牌的二手房房源中，小户型房源不少，70-90平方米的就有160套，占比近四成。而偏大户型的，如90-110平方米只有68套，110-130平方米的仅有50套，选择范围较小。
不过，青剑湖近期一些拿地房企则不约而同规划为大户型产品，如龙湖、中海、安居集团项目。苏房网数据分析师夏玮芬认为：“青剑湖这两年相当部分拿地项目，地价成本相对偏高，现房销售、成品住宅、再加上大品牌房企拿地，就决定了未来产品基本是走中高端改善路线。而且现在稍微经济条件好一点，基本也都是选择三四房的户型。”
看来“三、四房是未来市场主流产品”已经成了共识，不过从楼面价来看，未来售价肯定不低，有业内人士估算，这几盘未来售价估计都会超过3.5万/平方米以上。
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