二娃說：
每當認識一位擁有很多套房的朋友，我都會這樣安慰自己：房子多有什麼了不起，命一定沒我長！
增城房價破4萬，貴嗎？
如果是朱村、荔城、石灘這些地方破4萬我肯定會覺得貴，而且會覺得貴的不可理喻，但是新塘房價破4萬，說真的，我覺得不貴！
01
首先，我們要搞清楚，破4萬，不是均價4萬，這只是單個樓盤的價格，不能代表整個區域的整體價格。新塘作為廣州東進核心區、東部交通樞紐中心所在版塊、TOD國際新城，出一個樓盤賣到4萬+無可厚非啊，怎麼就貴了？
人可以窮，但精神和視野一定要富有。
放眼整個廣州來看，10萬/平的房子還少嗎？珠光御景壹號，478㎡賣到了5000多萬/套、白雲區的龍湖首開天奕也賣到了13萬/平米的價格，而僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府更是賣到了接近20萬/平米的價格。
珠江御景壹號478㎡樣板間
僑鑫匯悅臺樣板間
尚東柏悅府樣板間
就連從化這個購房最不火，房價在1萬左右的區域中，從都國際380平的別墅，也賣到了3000多萬/套，均價也達到了10萬/平的價格。
從都國際
你覺得貴嗎？當然貴！可是仍然有大把人買。
所以，很多樓盤的價格，在你看來無法理解的時候，可能僅僅是因為你窮！
畢竟廣州的房價不是由廣州人的平均收入水平決定，而是由整個珠三角最有錢人的收入水平決定的。
如果你說新塘出一個價格賣到4萬+的樓盤就接受不了了，就覺得貴得不可理喻，那我只能來句扎心的話了：罵這種話的通常都是買不起的！
而我和你們不一樣，我屬於不罵，但也是買不起的！
02
再來說說為什麼新塘最貴的樓盤是碧桂園雲頂，而不是甲乙丙丁，也不是ABCD？
碧桂園雲頂售樓部
首先，看看整個新塘板塊，試問，你能說出幾個目前在售的新盤？
嗯.............額.................
好了，別在哪裡支支吾吾戲精上身了，我知道你根本說不出！別為難了自己。
據二娃瞭解，旁邊無非就是合生湖山國際、翡翠綠洲、保利愛特城有點貨了。而翡翠綠洲、以及合生湖山國際前期一直捂盤惜售的狀態，他們一直在等雲頂開盤，到時候可以趁機漲價，搶佔市場。
等雲頂開賣了，並賣出高價時，他們只需要在賣房的時候多輸出一句
“隔壁雲頂都賣4萬了，我們某某方面還比它好呢，但是我們只賣3萬多，性價比超高！”的口徑，就能省下不少廣告宣傳費，也能最大化的體現自己的價格優勢。然而我只想說一句：不想當將軍的士兵不是好士兵，你能，你去做第一呀，跟著別人屁股後面蹭熱點，只能說是小聰明！
那大家是否有去想過，為什麼會出現這種樓盤蹭樓盤熱點，捂盤漲價的現象呢？說到底是因為新塘缺貨！
物以稀為貴，當供小於求的時候，漲價也就是水到渠成之事了！
如果新塘房源充足，上次朱村某盤價格賣破3萬也就不會發生了。
03
再來，雲頂想要賣4萬過分嗎？
如果你是業內人士，如果你對廣州房地產但凡比較關注的，我相信你肯定也會和二娃一樣，覺得完全不過分！
畢竟人家拿地那麼高，摺合樓面單價就已經23963元/平米了，要是價格不賣4萬，你讓人家賺什麼，作為房地產屈指一哥，養著那麼多員工，不賺錢你讓人家去吃土嗎？
假設你是賣包子的，你的成本價是1塊錢一個，然後你要店面費吧，你還得做做宣傳，每天起早摸黑的起來做包子。別人讓你賣1塊5，你願意嗎？
別說回答他問題了，是我的話，可能直接用包子砸死他了。
04
最後，該說說硬件了！
原本想著把雲頂的裝修標準、園林打造、SSGF建造技術、點式佈局、100%私家電梯入戶這些通通詳細介紹一下的，不過想想你們到時候肯定會罵我做廣告，所以算了，不說了！
咦.....剛剛我好像已經說了..............
正所謂“教育稀缺，學位難求”如果這消息屬實的話，那這個價格我覺得是完全值的！
好了，就醬紫吧！
不服我觀點的歡迎留言來吵架！
反正吵架我也不怕誰，要麼贏，要麼死撐，反正我從來不認輸！
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