优名的花
深圳在过去作为中国改革开放的一个窗口，对我国的经济腾飞发挥着不可替代的作用，但是随着这三四十年的发展，尤其是制造业的不断转型升级，深圳的城市职能、在市场经济中所扮演的角色也要随之改变，这是时代的需要，我们只能顺势而为，深圳的工厂之所以转移到其他地方，个人认为主要有以下几个方面的原因：
一、房价的上涨，生产成本大幅增加：
资本都是逐利的，房价的上涨，使工厂的生产成本大幅提高，尤其是人工成本和厂房建设，所以，为了降低成本，很多工厂都开始慢慢迁移到内陆！
二、城市职能的转变，企业主配合城市建设需要：
以前深圳实行对外开放，对全国是一个很好的窗口和示范作用，对珠三角地区也是一个很好的辐射作用，而随着经济的发展，外来人口的迅速增加，城市常住人口的增多，深圳这坐城市已经变得非常拥挤，环保也是一个很大的问题，所以，迁出一部分劳动密集型企业也是很正常的，而且这也是深圳城市职能转变的需要，深圳将从一个工厂城市逐渐转变成一个贸易集散地或港口中转站，从工业制造的最前沿转变成工业贸易的最前沿！
三、带动内陆经济的发展、在家一站式就业：
以前由于国家要将深圳打造成全国制造业的示范城市，所以，鼓励很多企业主在深圳办厂，来自全国各地的务工人员不远万里来到深圳就业，但是随着经济的发展，工人的工资与内地的平均工资相比越来越没有优势，所以很多工人不想再背井离乡的去深圳打工，这也是现在深圳招工难的一个原因，很多人选择了在家门口就业，所以，现在深圳的工厂迁到内地也是形式所逼，当然，更深一层的原因是，随着城市化进程的推进，内地城市不断扩大，但是却缺少实体制造业的支撑，大都以服务业为主，而服务业不过是社会财富的再分配，自身创造新的价值很少（大部分服务业是这样的），所以，为了配合城市化进程的发展，拉动内地新兴城市的经济，国家也是希望企业主纷纷内迁！
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K涛资本
深圳的工厂向别的城市转移。并不是说深圳这个城市要全面商业化。而是因为深圳这个城市的地价越来越贵。厂房的租金一年比一年上涨。导致。工厂的经营成本一年比一年增加。
大家知道地价，油价的上涨都可以导致物价上涨，以及各行各业的价格上升。这方面深圳工人的工资也比内地城市要高。工厂在厂房租金以及工人的工资成本这一块上涨的厉害，利润越来越薄。内地别的城市在这方面比深圳有优势。
资本是逐利行为，哪里有利润高，就向哪里倾斜追逐。虽然深圳有完整，成熟的行业辅料配套链，但内地别的城市这些年在这方面也改进不少。完全可以满足工厂投资进驻该地的基本要求。那些高污染，低产能，低效益的产业要迁出。深圳政府也不会挽留他们的。
至于说深圳是要全力发展商业中心。应该条件还不成熟。深圳市商业辐射范围也就是惠州东莞，香港。向北一百多公里，有广州市这个大的商业城市。这个范围内的客源几乎都是往广州跑。所以说深圳主打发展商业中心城市。优势不明显。
估计政府的规划是要向金融，高科技产业，高端电子产业，计算机软件产业等发展。还有发展第三产业。
水花果66
这个理解是有些片面的，商业只是第三产业中的其中一种，深圳的工厂慢慢迁移到别的城市，主要是为了顺应经济发展，发展第三产业！
首先普及一下我国产业的划分：
第一产业是指农、林、牧、渔业（不含农、林、牧、渔服务业）。
第二产业是指采矿业（不含开采辅助活动），制造业（不含金属制品、机械和设备修理业），电力、热力、燃气及水生产和供应业，建筑业。
第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。
其中第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织等行业。
深圳作为我国五个一线城市中，目前第三产业占比是最低的，而深圳又因为面价太小，山较多，因此迫切需要腾笼换鸟发展第三产业！但是第三产业不仅仅是商业，目前深圳大力发展的第三产业主要有：金融服务，会展旅游，港口运输，高新技术（网络信息，生物科学，机器人AI，汽车能源等）
惠州说
其实现在很多很有医疗和it 行业在往外搬，在深圳高的住房成本，租金，以及人工成本不断上升，同时其他城市有很多针对高科技和医疗等企业有更好的扶持，比如周边城市，当一个高科技的巨大潜力的企业发展中的，在盈利状态和资金不够理想时候，为了能够降低成本是会外迁的，这也是为什么慎重的朋友说公司外迁，即使是大企业，为了有更多盈利，也肯定会考虑有更多扶持，更低生产成本更高利润空间的地方转移
现在很多企业比如富士康，就在内陆城市建厂，华为将生产和很大部分研发搬到东莞，可以为员工创造福利和增加员工稳定性
据我了解，现在中山等地都有针对医疗等领域的扶持，所以很多企业愿意搬到那边，这个只是举例
深圳只适合发展的很好的，有很好利润的大公司，但这些公司也会考虑整合成本，哪天当成本高到一定程度，也会往内陆城市或者其他更低成本得国家转移的
技术类管理之道
中国有许多城市在历史上兴起后就很快就损落了，但有些城市可以长兴而不衰，为什么？人们的确应该注意这个问题了。不尽中国，世界上城市也一样。不仅与历史经济发展有关，我认为还与自然，地理，环境，腹地有相当大关系。特别工业化后的城市，更如此，谁占有完备工业体系，谁的工业制造实力强，就可以有力支撑这个城市的所有产业经济的发户衣，就会长盛不衰，这是一个城市的实力与经济有力的基础。一个城市除了GDP量要大以外，更重要的是GDP的质与强度，有了GDP的强度，才会有力支撑一个城市的经济，而达到长盛不衰的目的。
玲玲80468293
深圳特区经过几十年的发展，成为了特区中发展的标杆。
深圳作为北上广深(北京、上海、广州、深圳)中最年轻的新型城市，跃居成为了中国四大经济实力最强的城市之一，成为了名符其实的引领中国经济发展的一线城市。
其中，深圳速度创造了世人有目共睹的奇迹，它作为中国改革开放的窗口，在科技，金融，商业，贸易等以创新为理念与模式，取得了长足的发展，形成了一大批国际知名的企业群。
随着深圳日新月异的高速发展，经济总量也呈几何级的速度在增长，城市不断在扩展，人口不断增加，有限的地块无法接纳更多企业入驻，随着土地的增值，城市住宅价格水涨船高，节节攀升，无论是居民，还是工厂的成本在不断上涨。
一些工厂为保证一定的利润，降低劳动用工及土地租赁，工厂开办成本，开始有意识地将工厂转移到土地租赁费，劳动力成本相对偏低的城市去发展，这并不能说明深圳要完全要走去工业化，全面实现商业化的道路。
工厂的转移是一个缓慢渐进的过程，不可能短期内快速完成的。工厂转移是工厂自发，主动行为，除为了降本增效的目的外，也与深圳市倡导的"绿色低碳"的环保型产业发展理念一脉相承。
深圳将继续同北上广一样，引领中国城市向更好的经济效益，更适合自身城市发展的定位快速发展，纯单一模式的商业化并不是深圳的最好发展创新方向。
我们确信，深圳的未来将继续在高科技，金融，商贸，智能制造，绿色制造等方面领跑中国城市发展之路。
彭斯斯
深圳特区是作为北上广深(北京,上海,广州,深圳)中最年轻的新型大都市，也是最有活力的城市，深圳经济特区经过30年的快速发展，成为了四大经济特区中发展的标杆，其中目前深圳定位的都市是世界最大的金融都市美国‘’硅谷‘’，深圳的速度创造了世人目共赌的奇迹，作为中国改革开放的窗口,领头羊。
在高新科技,金融,商业,贸易等创新为理念的模式中，吸引了世界级500强企业近400家入住深圳，随着城市的不断高速发展，经济体量快速增长，城市在不断的扩展，人口不断增加，本着深圳人多地少的短板，随着土地的不断增值，城市住宅,商业等价格成本会不断的提高。
那些低效应的企业在深圳生存的空间逐渐的递减，自然会好移嫁于临深周边的二三线城市，从而降低企业成本而增加企业的利润。来换取生存空间，未来存活于深圳将会是高新科技,金融,商贸,智能,绿色制造等等的高薪产业，我相信深圳特区未来成为全面商业化城市指日可待！！！
明天更美好
看不懂，以后白天做高铁来深圳扫地，晚上做高铁回去，高铁要开夜班才行，不然深圳的地没人扫了，没关系，人工智能，机械化作业，端茶倒水有机器人，6到七平的鸟笼都要好几十万，一张床起碼也要挣他个五年六年吧，反正能在深圳睡觉的都了不起，现在一年挣他个十万八万，房租下来所剩无几，房东也累，几百上干万的房子，租你个万IL八干，估记房东要到孙子的孙子才能回本了，也算是给IL孙造服吧，咱是低端劳力，从帅小伙变成了小老头，最好的年华都给深圳了，到头来穷人还是穷人，能过就过，不能过回老家，咱农民工，那里来那里去，以后儿子去北上广深，一句话坚决不同意，那是神仙的地方，去不得，哈😄说笑
手机用户59593208140
深圳土地面积确实太小了，东西南北才是40*50公里，开车60迈的速度都用不上一小时，所以这种城市肯定是要转型商业化。现在大型工厂比如说BYD都已经把新厂开在坪山新区而且大部分厂子都东进到惠州大亚湾，所以这个城市想要更好的发展肯定要转型经济商业化。希望对你有帮助
安居客深莞惠房源网
1，只是部分工厂转移，并不是所有工厂。很多人觉得深圳房价高，压力大，回老家发展，也只是部分离开，不是所有的人都会走。同时，有人走也有人来啊！
2，工厂转移可能是企业发展壮大，考虑全国布局，甚至全球布局。
3，工厂搬走也有政府产业结构优化升级。低端加工制造业，环境污染严重的企业，都被“赶走”，只留下高端产业。比如金融，物流，国际贸易，IT，生物医疗。
