這個夏天，世界盃頻頻爆冷，同樣南京土地市場也讓人感到陣陣寒意！今天，5幅地塊競拍，江浦G21經過33輪競拍，最終被

今天南京5塊土地拍賣結果

1、江北G21地塊（住宅），被中糧以總價15.2億摘得，報價33輪，樓面地價17922元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。

2、仙林G23地塊（旅館+住宅），被複地以底價9.26億摘得，報價1輪，綜合樓面地價僅8486元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。

3、龍潭G22地塊（商住），被中駿以總價13.9億摘得，報價2輪，綜合樓面地價 6369元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。

4、板橋G24（零售商業/批發市場），被南京和意汽車銷售服務有限公司拿下，成交總價3505萬。

5、城中G25（商辦），被南京玄武城建投資發展有限公司，成交總價2.4億。

幾點思考

1/南京地價真的降了

相比此前的搶地盛況，南京土地市場真的降溫了！

6月20日，江北新區G04地塊經過38輪競拍，被金地以總價33.5億總價拿下。距離最高限價50億，差了16.5億……

今天，江浦G21地塊被中糧拿下，樓面地價僅17922元/㎡。較區域最高地價23235元/平，直降5000元/平。

2/高價地將會很難熬

前不久，麒麟地王京奧港資金鍊短鏈，售樓處人去樓空收到廣泛關注，而往後，高價地主們的日子只會越來越難熬。

拿地價格比後期拿地的鄰居高，不少還需要現房銷售，或者配建人才房，資金週轉週期拉長，資金壓力很大，而且南京限價不松，價格也報批不上去。

南京地王資金鍊斷裂的不少，此前的美達、崑崙沃華都曾經遭遇，而誰會成為第二個“京奧港”？

3/購房者的觀望情緒將加劇

土地市場的降溫必然會傳導到房產交易市場，最近除了河西、江北的熱門樓盤，能日光的越來越少，購房者的觀望情緒會進一步蔓延。

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