365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
最近我收到了一个买房人的问题：我是刚需，总价200万内买了自己住，不想要太远太偏的地方，我还有选择吗？（点击链接查看南京最新总价地图：100万、200万、300万…看看你还能买哪里？）
刚需是目前的南京买房大军中占比很大的一个群体，较低的预算＋自住的需求使得选择空间非常小。
（南京200万买房地图）
目前200万以内，南京主城仅江北、江宁8家楼盘可选择，其中大部分位置都较偏，且周边配套比较欠缺，价格低但自住不便。
对于投资客，推荐新房二手房倒挂的翠屏城、亚泰山语湖、中交锦蘭荟；而刚需的话，更需要考虑居住。
据最新了解，桥北大华锦绣华城阅江山组团预计7月中旬加推洋房4、7、8号楼，面积95、96、106㎡，高层16、17号楼，面积84、92、116、126㎡，共306套房源，毛坯交付。
目前项目的置业顾问都在大华锦绣时代售楼处，月底将返回阅江山。
大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江，据置业顾问介绍如果选了16、17号楼高一点的楼层能在家中看到江景。
项目距离长江大桥也不远，年底大桥通车后过江方便。
大华锦绣华城阅江山上次开盘是去年10月，只开了高层房源，销许均价19463元/㎡，中签率20.5%，当天售罄；按照目前限价的形式，本次开盘价格应该不会变化太大，洋房前期均价23000元/㎡。
项目距离地价23083元/㎡的桥北地王国熙公馆不到2km，房价比地价便宜3000＋元/㎡，同时也是桥北距离江北核心区最近的新房。
阅江山组团基本信息 | |
物业公司 | 大华锦绣物业 |
物业费 | 1.9元/㎡/月 |
得房率 | 80%（洋房）78%（高层） |
容积率 | 1.9 |
绿化率 | 40% |
车位 | 约1400，车位配比1:1 |
大华锦绣华城小学学区为浦口实验小学，中学为河西中学，都还是江北不错的学校；周边公交线路很多，距离后期地铁11号线柳州路站1km左右，出行很方便；周边暂时缺乏大型的商业配套，但是周边居住氛围浓厚，大型超市、农贸市场这些比较齐全，自住完全没有问题。
本次即将加推的4、7、8、16、17号楼户型分布如下：
96㎡两室两厅一卫洋房户型
该户型两房朝南，客厅连通大阳台，光线好，南主卧带飘窗；卫生间干湿分离，方便后期打扫；厨房为U型设计，增大了操作储物空间。
97㎡两室两厅一卫洋房户型
户型点评：该户型复式设计，户型方正；一层客厅、卧室两房朝南，采光好；客厅连接朝南大阳台，舒适度高；跃层为独立卧室，配备单独卫浴，隐私性强。
106㎡三室两厅一卫洋房户型
户型点评：该户型两房朝南，客厅连通大阳台，南北双阳台，采光好，通透；主次双卧均带朝南飘窗，采光好；卫生间干湿分离，方便打扫。
83㎡两房两厅一卫高层D户型
户型点评：该户型三房朝南，主卧、次卧和客厅均朝南，采光好；南北透通，空气流通效果好；L型厨房的设计，操作空间大。
83㎡两室两厅一卫高层G户型
户型点评：该户型三房朝南，主卧、次卧和客厅均朝南，采光好；南北透通，空气流通效果好；L型厨房的设计，操作空间大，符合人体操作动线。
92㎡两房两厅一卫高层户型
户型点评：该户型两房朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，整体采光效果较好；北向卧室也配备飘窗，保证了空气的流通效果。
阅江山107㎡三房两厅一卫高层户型
户型点评：该户型主卧和客厅两房朝南，共享宽景大阳台，采光效果好；L型厨房的设计，操作空间大。
114㎡三房两厅一卫高层户型
户型点评：该户型三房朝南，主卧和客厅朝南，都享有独立阳台；次卧朝南带飘窗，朝北的小房间也有飘窗；动静分区，生活和休息区进行了区分，互不干扰。
126㎡三房两厅两卫高层户型
户型点评：该户型两房朝南，主卧带飘窗和独立卫生间，隐私性好；次卧带阳台，采光好；客厅朝西，连接13㎡大观景阳台，视野佳。
本次即将加推的这批房源预计明年1月底交付，基本上算现房销售了。目前小区楼栋已经全部建设完毕，仅剩小部分绿化还未结束。
洋房的绿化已经全部结束，站在外面只能拍到4#，阅江山的绿化率高达40%，目前来看还是不错的。
下面是高层楼栋的最新进展，除了16、17#外，项目仅剩18、19、20#3栋高层。
这几天，工人师傅都在忙着最后的绿化施工。
从16、17#步行至江边大概5分钟左右，非常近，江边风景也很好，白天人比较少，晚上应该比较热闹，吹吹江风，散散步。
站在江边向北望去，就可以看到阅江山组团了，实际距离要比照片看起来近一些。
二手房方面，我咨询了中介，大华锦绣华城阅江山目前二手房毛坯均价25000元/㎡，由于不满两年，还需缴纳增值税。
链家网显示，最近成交的一套位于9楼的简装房源，95㎡总价256万，均价高达26846元/㎡，新房二手房倒挂近7000元/㎡。
除了北外滩水城，大华阅江山是桥北最后1家均价20000元/㎡的楼盘，曾经的刚需板块即将和“刚需”这两个字说再见了。
最后还是要老生常谈一句，随着老盘收官，高价地上市，选择的空间越来越少，而且清一色的低中签率使得限价盘越来越难买。
遇到合适的楼盘建议多去实地看看，符合自己的心意最重要，不要盯着一家楼盘，万一摇不到呢？预算之内的楼盘，摇号了都去试试。
虽然说盲目选择不可取，但是遇到了适合的楼盘一定要不要错失机会！
最后关于南京更多新盘信息，都可以咨询房博士。
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