上一節我們講的是地段的重要性，以及如何判斷的地段的兩個維度。今天我們來看看，在地段的各項指標中，一個重要的指標：城市規劃。
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"城市規劃"是規範城市建設，研究城市的未來發展、城市的合理佈局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內城市發展的藍圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據，也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。
因為城市規劃，帶來的效果是一個小範圍地區的繁榮或者衰退，房價的上漲和下落是城市規劃的副產品。
城市規劃改變的例子很多，舉石家莊的一個例子。南二環的西延線，有一個叫萬合名著的項目，在項目剛開始入市銷售的時候，並沒有感覺到什麼不同，銷售狀況一般，但是二環西沿線開通之後，從龍泉花園到紅旗大街，車程一下子由半小時降低到十分鐘左右，那地方的價值一下子就凸顯出來。那個項目很快就進入的火爆的銷售狀態，量價齊升。
當然，城市規劃不僅有正向作用，有的時候會有一些反作用，再舉一個例子。
石家莊的和平路西沿線，從泰華街到二環，一直到以外的沿街商鋪，原來生意還可以，和平路沿線的快速路通車之後，絕大部分的車輛都從橋上走，原來的商鋪損失百分之八九十的客戶，城市的規劃，讓那些商鋪價值迅速變低。這就是一個反面的例子。
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城市規劃也有區別，按照力度，分為三類
一、 國家戰略規劃
國家層面的城市規劃，無論從影響力度、持續時間以及影響範圍等方面來說，應該是最大的。對於此類規劃，影響最大的是核心城市。這類規劃惠及的是整個區域，但核心城市獲得的投資比例相對要大得多。
二、功能區規劃
功能區域的建設，會導入產業規劃，在改善區域內城市基礎設施的同時，還會從而徹底改善區域面貌，改善就業情況，地段價值得以大幅提升，這是從產業層面將地區整體提升。
三、重大市政項目規劃
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規劃如此重要，我們咱們來了解規劃呢？
一、首先，不做伸手黨
我們很多人都在聽新聞報道，或者說去道聽徒說，去了解城市規劃，這個當然也沒有大礙，但是想做學會專業的房產投資，就要徹底清楚這個區域的規劃，一個要點是：你必須得看規劃的紅頭文件，因為只有紅頭文件才具有可執行性。
另外你必須自己從文件裡看政策。因為任何人的解讀，他都帶有一種片面性，也不一定適合你，你要自己去親眼看。具體來說，你可以去規劃局或交通局的網站來查詢，或者甚至需要親赴規劃局或者交通局來詢問這些城市規劃。
二、正確判斷規劃的實施時間
我們經常出現這樣的現象，就是知道規劃的方向，但是不清楚規劃實施的時間。
要知道時點對房產投資也是十分的重要。介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。如果太晚，價格已經變動，失去來投資的意義了。
三、要去親測
看了城市規劃，你要親測一下，如果說這個地方路通了之後，或者建設公園之後，，會有具體什麼樣的影響。你考察的越具體，作用就越大。
最後，需要提醒的是，城市規劃不是一成不變的，在實施過程中存在調整的可能，所以要經常關注規劃的改變，規劃變化，要及時做出改變，以免陷入困境。
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