2017年臨近尾聲，又到了各家房企衝刺年底業績的關鍵時刻。在禹洲地產銷售業績捷報頻傳之際，也迎來了一年一度的投資者/分析師反向路演暨媒體考察調研活動。
11月13日至15日，投資者/分析師參觀調研了杭州、蘇州和上海三地，分別參觀了禹洲•濱之江、蘇州拾鯉花園、禹洲•雍賢府、禹洲府項目，並在上海總部禹洲廣場與禹洲集團董事局林龍安太平紳士等其他高管進行了深入交流。媒體於15日參觀了禹洲•雍賢府並在總部與執行總裁蔡明輝先生等高管進行了積極溝通，並於16日參觀了位於杭州的禹洲•濱之江項目。
短短三天的考察，調研團對禹洲地產在內地的發展情況有了更深入地瞭解，他們紛紛表示，禹洲地產不忘初心，砥礪前行，篤定千億征途。
1 杭州：加強區域佈局 拓展儲備格局
11月13日，投資者/分析師調研團隊一行人來到了素有“人間天堂”美譽的杭州。禹洲地產助理總裁齊鳴先生熱情接待，併為投資者們介紹了杭州的城市發展進程，以及禹洲地產在杭州的佈局情況。
△ 助理總裁齊鳴在座談會上發表專題演講
齊鳴表示，截止10月底禹洲地產在杭州有兩個項目，未來將繼續在大市域範圍內積極參與地塊出讓或合作開發，對於具備一定體量和規模效益的住宅項目進行收併購，做到公開市場、二手市場各佔一半的拓展儲備格局，以主導操盤為基礎，逐步開拓區域市場品牌知名度。
在團隊能夠管控的輻射半徑內，禹洲將逐步拓展視線放在省內其他二三線城市，如在杭州大灣區輻射區內的紹興、寧波、舟山，以及“一帶一路”商貿起點浙中的義烏金華等地，著重研究城市軌道交通、區域城際、高鐵等重大項目的輻射片區，抓住省內城市化區域價值潛力爆發點。
△ 調研團隊參觀杭州禹洲•濱之江項目
會後，調研團隊一行人參觀了禹洲地產在杭州的首個項目禹洲•濱之江，並對其獨到匠心讚不絕口。
禹洲•濱之江位於杭州市西湖區，毗鄰錢塘江畔，距離中國美院象山校區4公里，人文底蘊深厚且擁有得天獨厚的景觀資源。此外，項目引進並融合了海峽兩岸非毛坯住宅產品的成熟設計理念與服務標準，延續“精築3.5價值體系”，將人文生活建造於藝術、體驗、開放與服務之上，成就一個由內而外充滿人文氣質與藝術氛圍的之江精品社區。
△ 禹洲•濱之江項目銷售中心
2 蘇州：禹洲五盤聯動 未來拓展可期
11月14日，調研團隊來到了行程的第二站——蘇州。
△ 禹洲地產投資者反向路演暨媒體考察調研
禹洲地產蘇州公司助理總經理郭玉山先生為投資者介紹道，蘇州城市GDP已連續10年保持強勁增長態勢，持續湧入的外來人口及高收入人群的增加為蘇州房地產市場提供了強大購買力。
自2016年12月以來，禹洲地產已在蘇州拿下5塊優質地塊，新增土儲達到90萬平米，儲備貨值達上百億元。未來，禹洲將在姑蘇區以及園區拓展優質土地。預計明年四季度，禹洲在蘇州有望將五個項目全面推向市場，有信心貢獻數十億產值。
會後，調研團隊一行人參觀了禹洲在蘇州的標杆項目——禹洲•招商拾鯉花園。
△ 調研團隊參觀蘇州禹洲•招商拾鯉花園項目
禹洲•招商拾鯉花園位於相城北橋中心蘇相合作區板塊，是由禹洲和招商兩家知名房企聯袂打造的沿湖生態宜居社區，項目坐擁北雙湖最佳自然資源。現代中式的庭院景觀佈局搭配後現代風格的室內格調，東西合璧，營造出別樣的視覺衝擊。
禹洲•招商拾鯉花園項目實景
3 上海：參觀禹洲總部 聚焦企業發展
11月14日，投資者/分析師調研團隊一行人抵達了本次反向路演的最後一站——上海。
△ 投資者/分析師調研團隊與公司管理層合影
△媒體調研團隊與公司管理層合影
調研團隊一行人先後參觀了禹洲廣場、禹洲•雍賢府和禹洲府項目。在禹洲地產總部禹洲廣場，禹洲集團創始人、董事局主席林龍安太平紳士及管理層熱情接待了投資者，並與大家進行了面對面交流。
在交流會上，林董對此次投資者與媒體的到來表示歡迎，並介紹了禹洲地產千億征途的戰略部署。
禹洲地產成立於1994年，總部位於上海，在深耕中國的23年裡，已成功布局長三角、京津冀、大粵灣、海西、長江中游5大核心城市群，進駐上海、廈門、南京、杭州、蘇州、揚州、合肥、天津、青島、武漢等18座城市，項目80餘個。
在與投資者的溝通中，林董表示，自2015年起，集團加快在長三角區域的佈局，鎖定上海、合肥、南京、杭州、蘇州等五大具潛力的長三角核心城市。2016年，禹洲首次進入蘇杭兩個城市，長三角區域佈局進一步鞏固。
△ 管理層向調研團隊介紹公司業績情況
從去年開始，公司戰略已逐漸向長三角核心城市轉移，長三角區域佔總土儲約54%，前十月的合約銷售額佔總體的58%，其戰略地位不言而喻。
本次選擇杭州、蘇州兩個長三角區域核心城市作為反向路演目的地，展現禹洲加快長三角區域佈局，鎖定上海、合肥、南京、杭州、蘇州五大核心城市的發展戰略，表達禹洲與城市共生長，為市民帶來更多高價值潛力發展項目的願景。
去年，禹洲將總部遷往上海，對禹洲未來進一步發展具有里程碑意義。上海作為全國經濟、金融、貿易、人才、資訊中心，助力禹洲在更高的起點上獲得更長遠的發展，進一步提升了其融資能力、品牌影響力，對人才的吸附力，也將全面推動禹洲在“長三角”一、二線及其衛星城市的發展與佔位。
2017年，禹洲地產提出了新的發展戰略“區域深耕 全國領先”，並確立了“三年千億”的目標，力求在2020年前躋身千億房企俱樂部，成為具有全國影響力的一流房企。
林董強調，截至2017年10月營運數據，禹洲地產合約銷售金額已達324.18億元，同比大幅增長59%，累計銷售面積189.57萬平方米，平均銷售價格為每平方米17,101元，同比上升36%。其中，2017年10月，實現合同銷售35億元，同比大幅上升105%。至此，禹洲已完成今年上調後400億銷售目標的81%。
禹洲通過多種合作模式拿地，既提高了財務靈活性，也降低開發初期投資風險、縮短投入產出週期，可快速實現規模效應。公司堅實的基本面、穩健的財務表現以及優質土儲，將推動禹洲未來持續發展，維持高利潤與高派息。
林董提到，今年他頻頻出手通過公開市場增持公司股票，共計持有26.11億股，佔公司已發行股本的62.38%，對今年400億年度銷售目標達成深具信心，以及對禹洲未來堅定看好。
當談到禹洲地產未來的佈局策略時，林董指出，未來房企的規模化競爭將不再侷限於城市之間的競爭，而會上升為都市圈之間的競爭。禹洲地產在進入一座新城市之前，會從商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人群活躍度、生活多樣性、未來可塑性和城市輻射能力等多方面進行評估，審慎拿地，穩健發展。
△ 未來聚焦六大城市群
目前，禹洲已在18個城市打造住宅配套、商業、寫字樓、酒店等全系產品。未來，禹洲將逐步增加包括酒店、商場及寫字樓在內的多元化商業物業組合，分散經營風險及創造穩定收益；圍繞地產開發主營業務，向經營、服務和金融等產業鏈上下游方向延伸，完成由住宅開發商向城市運營商的轉變。
閱讀更多 地產大爆炸 的文章
