最近，全國樓市又開啟了一輪“打地鼠”遊戲。
05/26：北京住建委發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，要求不得通過捆綁精裝修變相漲價。
05/26：深圳買新房也開始搖號，有樓盤將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤，買房人須繳納500萬元誠意金。
05/25：馬鞍山樓市新政出臺！提高預售條件，嚴控價格漲幅。
05/22：銀川公積金貸款二套房首付比上調，貸款額下降。
05/21：天津市“海河英才”行動計劃引發大批外地人口赴津申請落戶，同時也引發了房地產市場異動。天津市國土房管局對外稱，房地產市場各項調控政策依然嚴格執行，將繼續嚴格做好購房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。
05/21：遼寧出臺文件要多措並舉，企業申報的商品住宅價格上漲較快或上漲幅度較大的，要進行嚴格審查。各地區要嚴格控制“地王”和“樓王”出現，有效管理預期。
05/19：寧波限售、福建三明限售。
05/18：太原出臺樓市新政，限購、限貸、限售、限價、限網籤。
05/17：五一前後住建部密集約談了１２個城市。成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安６個城市作出回應。成都5月１５日出臺“最嚴調控令”針對漏洞打補丁，哈爾濱主城區新房３年限售，長春、貴陽佛山三個城市只表了個態，要嚴控。
……
這就是「因城施策」的結果吧，一個城市被限，投資客就殺到下一個城市。只能是冒頭一個摁一個，住建部不斷約談， 地方政府不斷出政策。但是，5 月 19 日住建部發的調控文件中釋放了一個信號，將來樓市調控將從單城自主調控調整為全面指導調控，這樣或許才能控制住全局。
需要重點關注幾個城市，成都、西安、南京和杭州。他們都經歷了調控三步曲：限購限貸——人才新政——公證搖號（在南京或杭州，公證搖號主要是公證機構來搖，西安是由開發商搖，公證機構現場監督）。
目前只有成都開始進入第四步。
成都排隊搖號、中籤率低已經全國知名，被約談之後，5月15日出臺了新的調控細則，細到讓人抓狂。
首先：落戶不滿1年的不能買。未婚名下有一套房的不能買，家庭名下有2套房的不能買，父母投靠子女的不能買，一個家庭只能登記一個號………
其次，新政明確規定，在你未完成上個登記樓盤搖號之前，不準再去登記其他樓盤。也就是說，你只能從眾多樓盤裡挑選一個。哪怕一個區域有10個盤同時拿證，你也只能選一個登記。
這一條很關鍵，在這些城市搖號都快變成了買彩票，本來沒有需求也刺激出需求來了，多數是跟風隨大流，人人買房我也要買房，不缺房也要買。為了提高中籤率，買房人都廣撒網，往往是看中了一個樓盤，但害怕搖不到號，因此在周邊各大樓盤都參加搖號。各個售樓處都是人滿為患，連門口移動複印攤每天都能收入上千塊。
“排隊”這件事最最刺激老百姓的神經。
成都走完了第四步，差不多篩掉了6成不符合資格的人，瘋狂終於告一段落，售樓員也開始主動聯繫買房人了，連消失很久的“送車位”也出現了，買房人又找回了花錢的尊嚴。
西安還在第三步煎熬，場面已經快hold不住了。
從今年3月30號起，西安開始採取公證搖號方式賣房，由開發商搖號，公證機構全程監督（這就給後面的劇情埋下了伏筆）。
自從西安開始搖號買房，熱度就一直很高，而且越來越難，買房完全變成了一件拼手氣的事情，買不到房子的人，也只能感嘆自己運氣不好，再到下一家碰運氣。
本來大家還能各安其位，在網上流傳出一份名單之後，事情起了一些微妙的變化。
這周網上流傳出一份西安某樓盤搖號關係戶名單，很多領導位列其中，讓西安人一片譁然。但這件事發生後雖然樓盤和政府都已經紛紛澄清，卻依舊擋不住購房者們的言論和猜測，不少購房者紛紛表示，這類“搖號關係戶”事件不止發生在這一家樓盤，西安房地產市場早已經亂套了。
隨後，5月25日西安市住房保障和房屋管理局發佈通告，將在全市範圍開展商品房交易秩序專項整治活動，嚴厲打擊房地產開發企業虛假搖號、內定房源、設置全款優先等限制性條件、捂盤惜售、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的行為。
市場經濟的東西用非市場手段解決，發生這些事再正常不過，對開發商也不能有過高要求，企業都是以盈利為第一目標，誰出價高賣給誰；同樣的價格，誰付款條件好賣給誰，西安也明令禁止了全款買房優先的行為，都被限制到這個地步了，那開發商肯定是要賣給對自己“有價值”的人了。到了BC君這個歲數的人，這些都能理解。
……
樓市這些年的慣例，熱度起來之後，別瘋，只要一瘋，靠市場自身的理性根本控制不住，只有疊加政策。所以開發商們一定不要短視，不要哄抬，哄抬之後就會變成飽一頓飢一頓，不利於市場健康！
BC君這次說的都是外地。
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