365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
最近房博士值班时，我遇到一个这样的提问。
“你好，我想买主城的房子，最好是现房，我不想等太久，而且价格别太高，单价2.5万-3万/㎡以内是我能承受的价格，一定要品牌房企，这样质量有保障。”
单价2.5万-3万，南京哪里还有房子？按照这个价格，对比着南京房价阶梯图查看，发现可选择的地方真的不多了。
江宁九龙湖目前没有新房在售，江北核心区的扬子江金茂悦和绿地海悦近期加推，均当天售罄。其中，扬子江金茂悦还刷新了南京最低中签率。
剩下的麒麟，燕子矶，迈皋桥，这三个区域。
麒麟目前的住宅新房主要是京奥港未来墅，其中京奥港未来墅目前等待收购，不卖房子。
燕子矶新城，目前主要有电建地产海赋尚城、电建洺悦府、保利国际社区等项目，价格集中在23000-28500元/㎡。
迈皋桥与燕子矶新城都属于城北，但是由于发展时间更早，所以交通、商业等生活上的配套更为完善，目前的新房也并不多，一有房源上市，便引起购房者的关注。
目前板块内在售新房有6家，分别是中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、嘉誉山、中国铁建青秀城、金浦御龙湾。
虽然，看上去选择挺多，但实际了解的买房人应该知道想在主城迈皋桥买房，还是比较困难的。
中电颐和府邸住宅房源已全部售罄；恒大翡翠华庭在售230㎡精装尾房；嘉誉山已领取销许，但是具体加推时间待定；中国铁建青秀城和金浦御龙湾暂无房源在售，具体加推时间待定。
星叶瑜憬湾项目6月27日加推17、18号楼，当天去化8成，意向买房人可以去现场看看。
目前项目剩余少量房源在售，面积为86、99、120㎡，均价29500元/㎡。
就在本周六（6月30日），意向购房者可以搭乘我们365淘房组织的看房团城北线，一起走入星叶瑜憬湾项目内。
17、18#房源分布图
其中，17号楼总高18层，为2梯4户，2个单元，户型分布依次为99、86、86、120、120、 86、86、99㎡；
18号楼总高20层，为2梯6户 ，1个单元，户型分布依次为101、91、91、91、91、101㎡。
为什么选择星叶瑜憬湾？
多线地铁
地铁1号线已经通车运行，未来还将有地铁6号线和地铁7号线经过，目前正在如火如荼地建设中的
地铁1号线北延线也将为这个区域服务。密度低、舒适度高
星叶瑜憬湾的整体容积率为2.19，其中，17号楼总高18层，18号楼总高20层。与区域内的其他项目相比，星叶瑜憬湾的整体舒适度还是很具有优势的。
且项目已经有部分房源交付，实景看得见。
栖霞建设星叶品牌
星叶瑜憬湾是栖霞建设打造的，南京人对这个品牌的口碑和认可度是有目共睹的。
买房子为什么要买品牌？因为在二手房市场，品牌房企的项目具有着品质、物业、环境等多方面的优势，这些也是影响二手房价的重要因素。
新房价与二手房倒挂
前期已经有部分房源交付，365淘房二手房频道显示，
有个人房源的二手房报价已经近36000元/㎡。
新房和二手房市场的倒挂还是比较明显的，对于购房者来说，选择星叶瑜憬湾的新房还是性价比很高的。
准现房交付
17、18号楼交付时间预计为今年年底，置业顾问表示最快10月就能交付。
对于自住的购房者来说，早拿房早入住；对于投资的购房者来说，南京目前执行三年限售的政策，早拿房也可以早出手。
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