2018年已經過半！這半年來，全國對房地產市場調控不放鬆的主基調沒有變，
稍有緩和跡象，迎面而來的是更加嚴格的調控政策。
對於崑山樓市而言，樓市政策主基調與全國一致：保持調控政策不放鬆。
其實小房也很想知道，在這樣一個市場緊繃的狀態下，崑山上半年的樓市究竟會有怎樣的表現？
上半年共賣房13190套！
成交篇
樓市表現如何？究竟火不火熱？這些問題當然還是要用數據來回答！
據崑山房產網統計，2018年上半年崑山新房總成交13190套，對比去年同期的11026套，上漲了20%，樓市稍稍有所回暖。
每月的樓市成交也十分穩定，除了2月春節月只有1517套以外，其餘幾月的成交都保持在2000多套左右。
2018年1-6月樓市成交
細化到上半年各區域的成交，不難發現例如城西、城北、城東此類備受購房者鍾愛的區域，成交還是十分強勁的，幾乎佔據了整個上半年成交的近6成。
1-6月崑山各區成交
還在漲！上半年房價漲1234元/㎡
房價篇
大多數人會認為，樓市調控持續收緊，那麼勢必會影響到房價的走勢，其實不然，畢竟樓市調控是為了抑制房價過快上漲，其根本目的是為了穩樓市，所以不論是大漲還是大跌都不可能會出現。
據小房統計的數據顯示，崑山樓市1月均價17838元/㎡，6月均價19072元/㎡，上半年漲了1234元/㎡，每月平均漲幅基本在200元/平左右。新房均價直逼2W+，今年上半年房價依然十分堅挺！
2018年1-6月新房均價變化
對比各個區域這半年來的房價變化，大部分區域都是穩中有漲。城西漲了2125元/㎡，城中漲了1750元/㎡，這兩大板塊漲的最多，都屬於崑山熱門改善區域；城東、城北、巴城等備受剛需寵愛的區域也略有上漲。
上半年崑山11區房價漲跌情況
不過在這一片飄紅的漲跌榜單上，花橋是唯一房價下跌的區域。不過這也情有可原，畢竟花橋的主要購房力都依賴於上海上班族和外地投資客，樓市新政直接限制了這部分人群的購房資格，所以花橋許多樓盤不得不採取“以價換量”的方式保證業績。
上半年，共頒發11068張預售證
供應篇
今年上半年，崑山前5個月的平均供應量在1800套左右，直到6月份才迎來3654套的房源入市，也是上半年供應的最高峰。
對比2017年上半年13295套的供應量，減少了2227套，同比減少了近2成的供應。
2017-2018年1-6月新批預售
供應量的減少，其實也是受到了政策的持續性影響，畢竟樓市調控依舊，崑山住建局仍然在管控開發商拿預售證的價格，使得許多房企拿不到預售證遲遲未能開盤。
6月供應量整體繼續回升也實屬必然，一方面，崑山市場穩定回升之勢已基本確立，房企推盤信心進一步堅定；再加上開發商為了衝刺年中業績不遺餘力的推盤營銷，項目供應增加也是必然。
火火火！崑山購買力依舊強勁
市場篇
分析了這麼多的數據，相信大家可能都已經對數據疲勞了，下面小房就來點簡單粗暴的！上半年表現究竟如何？看買房人的態度就知道了！
據小房不完全統計，1-6月崑山約有近30次開盤加推，其中不包括商業項目。但是在畫風上，竟然都是十分的統一，反正全都是人人人就對了！
上半年樓盤推新現場
從這些樓盤加推現場和去化情況來看，其中“日光盤”、“秒光盤”、火熱盤等現象不在少數，這充分說明崑山目前的購買力還是十分強勁的。
崑山最新庫出爐，還有64695套
庫存篇
近幾年一直在喊著去庫存的口號，那麼，崑山樓市經歷了上半年的去化，目前樓市還剩多少庫存呢？
截止2018年6月30日，崑山最新庫存為64695套，對比1月的66068套的庫存，僅去化了1373套。不過這也難怪，畢竟上半年的成交與供應量基本持平，庫存自然也就不會有太大變化。
崑山1-6月庫存變化
雖然整體庫存看起來很多，但是仔細看看其中有不少庫存都是屬於商業性質的房源，扣除掉這些房源以後，實際的純住宅只有2萬套左右。
崑山11區最新庫存情況
而在各區域的庫存中，又以花橋區域的庫存量最多，究其原因還是在於花橋區域內開發的多數樓盤都是體量較大的項目，同時也因為調控以後花橋整體去化速度都較慢，庫存自然也就難以去化了。
上半年，樓市成交top10榜單
熱銷篇
上半年，崑山樓市屢屢有XX盤熱銷、XX盤又日光了諸如此類的消息傳出。那麼究竟上半年樓市，哪些樓盤才是真的熱銷呢？請看這份上半年住宅成交top10榜單！
上半年崑山樓市住宅成交top10
在這份榜單中，剛需樓盤逆市熱銷，足足有8個剛需盤上榜，其餘2盤則為改善項目。
今年以來，樓市穩定的利好信號，無疑給剛需們吃了一顆定心丸，剛需們的入市積極性明顯提高；加之政策的影響，非崑山戶籍限購1套限制了部分改善人群。多重因素影響下，使剛需成了上半年房地產市場的主力。
這種現象今後依舊會持續，畢竟房地產市場的剛性需求是長期的。
上半年，崑山5大純新項目亮相
純新盤篇
眾所周知，純新盤是注入樓市的一股新鮮血液，首次開盤往往價格較低，優惠力度較大，相對老盤而言佔據一定的優勢，因而頗受購房者的關注。
實際上，崑山上半年入市的純新盤並不多，僅有5個純新盤如約入市，像時代悅府、時代悅庭、蘭亭天悅、景悅府等備受期待的樓盤，依舊沒有音訊。
上半年入市的純新盤
在上半年入市的5個純新盤中，只有澄湖·頤景園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 36072)一盤適合剛需，其餘4盤均為改善型房源。其實，這也是今後崑山樓市的走向，畢竟大多數樓盤在拿地時就十分昂貴，加上開發房企的品牌加成等因素，使得高端改善樓盤成為今後樓市的主流。
上半年，購房成本增加了17萬元
利率篇
儘管政策穩住了房價，讓買房人有了喘息的機會，但令人崩潰的是，買房成本依然還是增加了！
僅僅半年的時間，崑山的首套房貸利率經歷了上浮10%➜15%➜20%。小房幫你算一筆小帳，按照貸款150萬，等額本息，貸款年限30年計算：
▶ 利率上浮10%的情況下，每月還款8414元；總利息153萬元；
▶ 利率上浮20%的情況下，每月還款8878元，總利息170萬元；
相比每月還款多了464元，總利息多付了17萬元！
利率上漲了，時下還適不適合貸款買房？對此，有相關人士分析稱，目前的利率水平並非歷史最高，對於部分剛需一族而言，還款成本增加尚在承受範圍內，仍然可以考慮購房。
2018上半年成交top50榜單
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