地盤說
經歷了史上最嚴限購政策的鄭州，城市一路向東發展，一發而不可收拾。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》出品人
當下，買房已經成為普遍行為。
儘管面對嚴厲的調控，各大售樓部裡看房的人群依然烏泱烏泱的，跟趕集似的。按理說，已經將漏洞堵得嚴絲合縫的調控政策不再給投資人留下什麼窗口和機會了，民眾購房的情緒緣何依然高漲？
1
限購是個頭疼事
錢有的是就是沒名額
▽
對於一部分人來說，面對市場上一波又一波的好樓盤面世都會蠢蠢欲動，卻又不得不面臨被限購的尷尬：錢有的是，就是沒名額。
前不久，隨著有人在運糧河版塊的恆大童世界一口氣買了四套房的消息不脛而走，許多人愕然，更羨煞了一大批人。為什麼人家就能一口氣買四套房子呢？
在沒有更好的獲得購房資格的背景下，一次性付款成為大家心照不宣、約定俗成的套路。但有沒有更好的辦法一口氣購得四套房子呢？
那就剩下買非限購物業了，要不就是到不限購區域購買。
▲全款買房，土豪首選
鄭州公寓產品的走俏，跟購房者沒購房名額有一定的關係，屬於購房意向外溢 。
可畢竟是公寓產品，如果沒有好的運營，後期的升值和保值都是兩難，真算不上是房產投資的首選。近郊不限購區域就理所當然地成為了香餑餑，比如平原新區，比如開封的運糧河版塊，甚至有人推薦許昌新區。
實際情況是，房產投資離不開城市屬性。
臨近主城的非限購項目，除了行政劃分不屬於鄭州外，其城市資源、生活配套、路網關係等都跟鄭州緊密聯繫在一起。
▲運糧河版塊交通示意圖
正因如此，平原新區在當年吸走鄭州北區不少的剛需客戶，恆大金碧天下等 項目因此受益。
包括正在進行搶人的運糧河版塊，以迅雷不及掩耳之勢閃擊市場，獲得了鄭州和開封雙城人民的青睞，鄭開大道的車輛川流不息，沿途的售樓部人聲鼎沸。
尤其是對於鄭州民眾來講，投資離綠博幾公里之外的這個不限購片區，遠比投資幾套公寓要保把得多。不僅是因為這裡是開封自貿區規劃範圍，更多是因為與鄭州的地緣關係，和鄭州的共享性、連通性、互補性等方面。
▲開封新區核心區總體規劃
最主要是，不限購啊，不限購啊，不限購啊。對於鄭州人來講，太難得了。
就像當年鄭州人追過黃河去攻佔平原新區一樣，人們也自然不會放過擁有地緣優勢和資源優勢的開封，況且，一個恆大文化旅遊城就將鄭州和開封緊緊的拉到了一起，這樣的火爆還將持續蔓延。
2
為什麼會哄搶？
▽
對於中產以上階層來講，房屋作為不動產只是資金的出口之一，或者講是資產變通的渠道之一。在沒有更好的替代方式下，投資房屋最為保把。
無論是否限購或者市場如何變化，此為不二法則。
另外，對於大多數手上有一些資金的人來講，投資的需求要大於居住本身。這種投資，是為自己以後的五年十年甚至更久遠投資。
▲示意圖
不可迴避的是，無論是一線城市還是新一線城市，甚至二三四五線城市，城市擴張已經迫使許多人做出新的選擇，於是，許多新的需求被創造出來。
再加上人們生活上的升級迫在眉睫，選擇新生活方式的大有人在。
於是，那些資源好、環境優、配套全、功能強的項目自然就成為了首選。投資人就像採花的小蜜蜂，總是能找到最優質的場所。
此次，恆大文化旅遊城的落地，將鄭州的綠博-官渡片區與開封的運糧河版塊連成一片，也將兩個城市的優質資源有效連通。
▲開封市城市規劃圖
如此以來，鄭州與開封兩個城市除了文化歷史、地理位置外就無二差別，至少，距離被縮短了幾十公里。
項目本身還有數不盡的優勢輸出，最明顯、最直接的就是項目帶來的人口湧入、消費升級等 。
在哪兒都是買買買，不限購的優勢當然誘惑人。所以，鄭州的房產投資人蜂擁而來。
▲開封文化旅遊城售樓部
無論是鄭州人看中恆大文化旅遊城的人氣還是看上開封市場的不限購，有能力搶到房子才是最幸運的人。
要知道，緊鄰開封恆大文化旅遊城的恆大童世界樂園，這個即將輻射500公里、8000萬人口規模的文化旅遊項目，本身就是一個大磁場。人們常說，吸引了小孩子，就抓住了父母。
的確，恆大童世界的6大主題館精彩紛呈，風格特色迥異，規模上有1.5個上海迪士尼大小。要想把這裡的項目全部體驗完畢，大概需要3-7天時間。
這3-7天的時間，就會產生與衣食住行相關的一切消費。
▲恆大文化旅遊城項目整體規劃示意圖
所以，恆大文化旅遊城的配套就規劃得十分豐富，星級酒店、特色商業等應有盡有，包括會展中心、會議中心、博物館等也都一應俱全。
配套的全面化與是基於市場需求的全面化，才引起無數鄭州的購房者蜂擁而至，與奔湧而來的開封購房者，共同匯流成搶房大軍。
3
同樣的等待
投資什麼樣的項目更有價值
▽
無論是開封人還是鄭州人，都有一個共識，那就是這個片區將來會成為鑲嵌在鄭汴之間的一顆鑽石。
恆大文化旅遊城，地處開封自貿區規劃範圍，鄭汴雙城核心，接壤鄭州，與綠博版塊無縫連接，縱享雙城資源價值，其價值制高點的效應十分明顯。
▲開封文化旅遊城區位圖
與綠博片區的文旅項目共同形成一體化的文旅大市場，是典型的全域旅遊典範，其市場拉動性有目共睹。各文旅項目將成為區域配套，各住宅項目又將成為文旅消費的配套。
當年，一個迪士尼就把浦東川沙的房價帶起來了，而且帶動周邊的產業升級；一個“南沙”自貿區居然促進了大灣區房價的集體狂飆。恆大文化旅遊城亦如此。
人們搶來搶去的恆大文化旅遊城的產品到底長啥樣？
首選，產品得過硬。
恆大文化旅遊城的戶型設計追求最大化的景觀性。望河而居，充分利用運糧河的景觀資源，運用室內大飄窗，將河景資源盡收眼底。
▲項目實景圖
為保障居住的舒適性，項目的建築材料採用環保節能型，戶型室內設計注重人性化，功能化、動靜分區、舒適氣派。
除了確保各區功能的聯繫性外，項目還更加註重不同空間的相對獨立性。
戶型設計上充分保證不同空間的功能分區，做到公用空間和私人空間的隔離，形成“寢食分離”、“居食分離”、“乾溼分離” 的良好戶型格局，功能上互不混搭，確保必要的獨立性和隱私性。
82-179平方米的闊景高層可滿足不同家庭的生活需要，130-146平方米的花園洋房，更是將生活打理得精緻有序。
▲高層LT12-1經典戶型
從產品呈現來看，恆大文化旅遊城在戶型上深入研究，下足了功夫。為了達到戶型個個都是精品，戶戶都是金牌戶型，每一個設計都追求戶型的超高性價比。
這是一個看顏的值的時代，房子也是。所以精裝修的房子在市場上更受購房者歡迎。
如果房地產開發是一場競賽，恆大絕對是全能選手。
當恆大文化旅遊城要裝修通過“超越市場標準的國際 9A 精裝體系”打造全方位豪華裝修標準，要給中原百姓呈現“超越市場標準的國際 9 A 精裝體系”，又令人眼前一亮。
▲樣板間實拍
無論是在產品設計方面的考究、標準化管理方面的嚴苛、裝修材料的品牌化、品質化、健康環保、施工的精品化、建立全球統一採購、全國統一配送的物流體系等方面，還是人性化關懷等，都有自己的標準與特色。
前赴後繼的人群，一定是共同明白了一個道理，有產業才有市場，有依託更有保障。不限購的開封在“六限”的鄭州面前，優勢一覽無餘。
無論是自住還是持有，恆大文旅城絕對是最靠譜的項目。至少，文旅產業的帶動可以為項目帶來源源不斷的收益。
據可靠消息，恆大文化旅遊城將於6月17日開盤，項目可分期付款，首期僅用付5%，認籌客戶還可享受開盤95折。
彼時，又將上演一番搶房的盛景。
果然非同凡響。
繼續搶吧。
閱讀更多 江湖地盤 的文章
