昨天，
一個涉及商品房購買的通知
引發大範圍關注，
“限購”、“重磅”這些詞語
不斷刷新我們的眼球，
甚至有業內人士
直接把它稱為“昆明限購令”。
這條通知由昆明市政府辦公廳在昨天發佈，全稱是《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。我們先來看看，這則通知的詳細內容。
通知具體規定：
限購的對象：是非本省戶籍人員的第二套房，限購以個人為單位，不以家庭為單位。
通知明確：本省戶籍人員、非本省的企業不在限購範圍內。非本省戶籍的未成年人，無論是否有房，均不得購買。同時，只對住宅限購，不對商業用房、工業用房、車位等進行限購。
限購範圍：是昆明主城五區以及三個開發區。被限購對象如果此前的住房不在限購區域，則不計入套數。已網籤備案但尚未取得房產證的，計入已購套數。限購是限新房，不限二手房。
通知還有限價的內容：取得預售證項目的銷售價格要參照同區域、同類型、同品質的項目網籤價格。通知要求開發商必須在10日內一次性公開全部房源及銷售價格，嚴禁捂盤惜售。同時，六個月內不得漲價。一年內價格上浮不超6%，且每6個月才能調整一次價格。
關於土地管理。通知是這樣規定的：2018年12月31號前，在符合一定條件下，開發商可申請調整商住比例。政府加大土地供應。對於土地在抵押狀態的項目，在同一規證下，已取得一張預售證的項目，6個月內不再發預售證。
這是時隔四個月，
昆明市出臺的又一
關於商品房購銷的措施。
從去年10月開始，
昆明樓市接連出臺調控政策，
這些政策的出臺似乎沒有讓樓市降溫，
從2016年7月到今年5月，
昆明樓市連續23個月上漲。
昆明樓市的三次調控
昆明本輪房價上漲源於2016年7月，在連續上漲15個月後：
○2017年10月，昆明市人民政府第一次出臺相關政策，促進房地產市場平穩健康發展；
○5個月後，2018年3月1號，第二次出臺政策；
○“301新政”之後，時隔4個月，第三次對昆明市房地產市場做出相關通知，促進房地產市場平穩發展。
從結果上看，雖然有三次調控，但是前兩次調控，都沒有抑制住上漲的房價。
今年“五一節”前後，住建部就房地產調控問題約談了12個城市，昆明位列其中。6月底住建部等七部委又出手，印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》昆明赫然在列。
對比前兩次調控：2017年10月出臺的相關政策對呈貢區新購買的新建商品住房，要求取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。同時，調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調整為12個月。
2018年3月1日，昆明市人民政府第二次出臺相關穩定房地產市場政策。調整區域由呈貢區擴大到了主城五區和三個國家級開發區。對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。同時，調整住房公積金政策。住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”下調為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。
繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請。對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的，含原有一套住房貸款已結清，最低首付款比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
對於這次政府出臺
新政調控昆明房地產市場價格，
這家房地產公司表示，
具體政策細則符合目前昆明現狀。
知名地產公司：
具體政策細則符合目前昆明現狀
60%的房子被雲南居民購買
40%的房子被非雲南居民購買
這家公司在昆明樓盤多分佈廣泛，他們對近期已售樓盤業主身份信息等數據進行了分析。
得出的結果是：該公司60%的房子由身份證號為53開頭的雲南居民購買，這其中又有一半是由昆明居民購買。餘下的40%的房子雖然購房者不是雲南居民，但是近九成的人都有昆明常駐地址。因此他們得出，購買該公司樓盤的人中投機客或炒房團只佔12%到13%，而且炒房客所購房源集中在別墅，大躍層和大平層。
根據國家統計局每年的統計，目前昆明市是一個淨流入人口城市，因為一帶一路的建設，每年都有大量外地人來昆經商，有住房需求。同時，因為昆明得天獨厚的氣候條件，每年來昆旅居半年甚至更長時間的外地人也越來越多，這些人也是合理購房者的組成部分。
綜合考慮上述兩個因素，這家房地產企業認為此次限購，只針對非雲南省戶籍，而且排除了第一套住房，既考慮了剛性需求，也可以一定程度上遏制炒房團。
房價漲高的原因有哪些？
房地產公司同時表示，他們最看重的是這次調控中關於開發商可申請調整商住比例這項措施以及增加土地供應量。目前昆明市有大量閒置商業用房近百萬平方米，這些商鋪的空置令開發商急需轉嫁成本，在一定上新盤的價格制定考慮了這部分的成本，導致了房價在開盤之初就較高。同時，由於土地供應量的不足，近期主城五區往往一有土地拍賣，房企都會蜂擁而至搶拍，土地成交價格屢創新高成為地王，這也是導致房價持續上漲的原因之一。
今天我們就和大家一起來聊聊
昆明樓市的這次政策調整。
嘉賓
左：《昆明樓市動態》主編文鋒先生
右：大成律師事務所高級合夥人代晨先生
今晚重點關注內容：
1、本次調控的限購針對非雲南居民，而且是限個人不限家庭，怎麼分析這條政策？這條政策出臺的原因是什麼？
2、根據你的研究，昆明的新房有多少是炒房客買走？依據是什麼？
3、通知是否有所謂的漏洞可鑽？
4、在本輪房價上漲中，昆明市先後出臺了三次調控政策，三次政策對比，有何變化？
5、為何前兩次調控都沒有抑制住上漲的房價？
6、根據多年研究昆明樓市得到的數據，你同意這家房地產公司的觀點嗎？它的數據能代表整個昆明樓市嗎？
7、有居民認為，限購雖然針對非雲南居民，但是按照現有的政策非但不會阻止炒房客購房，還有變相刺激他們購房？
8、連續上漲23個月，是剛性需求增長還是炒房團在推高房價？
9、目前昆明市房地產市場存在的問題到底是什麼？
10、本輪調控政策會產生什麼樣的效果？大概什麼時候能夠顯現出來？
11、很多人不理解，為何本輪政策會導致二手房新一輪的漲幅，給大家分析一下？
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今晚22:00分
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播出的《新聞聯合播》——
《昆明：限購令能否踩住樓市“剎車”》
編導：陳婷
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