文/华商韬略
日前，当地媒体爆料，继多地出现全款优先的楼市潜规则后，济南楼市画风突变，出现“一成首付，12万起抢学区房”等怪相，引发了一众媒体和网友的讨论：
一成首付？难道是房价下降信号？
不怪众多网友疑惑。今年初，市场呈现的情况几乎与此相反，部分开发商“挑客”，更倾向于有条件可全款买房的客户，人民日报也就此现象就行解析报道，当时画风描述为：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”......
短短几个月，在相关部门下发规范商品房销售行为的通知不久，情况突然出现大反转。日前，济南日报称，就当地，已不止一家开发商打出最低首付——低到一成的口号。
开发商为啥变脸这么快？难道楼市真的要降温？
“一成首付不是降价信号，市场还没有脆弱到降价卖房的地步。”业内人士分析的一针见血。
部分地方出现一成首付，其实是开发商的“套路”，因为时值年中，也到了冲任务的关键节点，为保持漂亮的销售业绩，开发商也需要搞一搞促销，低首付、特价房......
所谓的“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房交易中首付款比例降低，而是指先交上10%，剩余20%（首套房客户），在此后几天或几个月内交齐。简单说，相当于先交个定金，买房者可以定下这套房子，而开发商也能锁定客户。
当然，如此操作不同于此前监管部门严打的零首付或投机投资炒房，它仅仅是开发商博眼球的促销动作，和楼市降不降温没什么关系。
而且，近日克而瑞研究中心发布的房地产行业最新数据还表示，上半年，一些二三四线城市楼市表现火热，而且房企销售业绩也在持续上升。
截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。
——END——
图片来自网络
閱讀更多 華商韜略 的文章
