平时遇到很多的一类购房者的提问就是：首付XX万投资买哪里？或者投资+自住买哪里？现在不在武汉，过五年可能会武汉也可能不回准备先买一套放着，投资为主买哪里？
1、有些朋友可能会说，现在国家不是禁止炒房了吗？房子不是用来住的吗？怎么还讲投资？没错，虽然现在的政策导向是房子不是用来炒的，买房一夜暴富的时代已经一去不复返了，但买房投资保值的观念已深入人心！很多人有闲钱买房，住不住不确定，但都是希望房子未来能够升值的！投资和炒房完全是两个概念，现在的政策已经没有炒房者的空间了，但在武汉买个一两套，把闲钱投进房地产依然是很多人的选择。大家买的首先是一二手倒挂即限价红利，二是武汉的城市发展空间。
2、还有一些朋友问，现在利率这么高，还是买房的时机吗？回答是：现在可不是随便买什么房子都能躺着赚钱的时代了，如果要投资一定得谨慎选择性价比高的楼盘，不然很有可能存在“站岗”的情况，或者房价涨幅跑不赢你出的资金利息成本，甚至出现买房不如买理财。因此看到的好的盘还是可以下手投资的，但也没有必要为了急于上车而盲目乱买！
3、2018年武汉新房价格的整体态势目前看来是：老员工不给加工资，新员工可以考虑开高薪。2018武汉房价调控任务依然非常艰巨，老盘加推的基本是一毛价格都不放，而纯新盘出来价格可能还是会有惊吓的，如一些地王和不限购区域纯新楼盘，价格可能都会让你瞠目结舌。因此，随着一些老盘加推楼盘的售罄，所谓的有巨大一二手倒挂空间的楼盘越来越少，再出来的纯新盘价格可能会上一个台阶，所以赶快抓紧目前最后热门性价比楼盘，如此限价红利可能逐渐一去不复返。（如阳逻绿城桃李春风捆绑装修之后，已被从投资第一梯队踢出）
4、由于市场价格和预期整体上浮，曾经我们认为一些性价比一般的楼盘，因为价格备限制的没有涨，目前已经成为香饽饽。曾经不太看好，不代表现在完全不看好，因为市场变了，区域实际价值涨了，而新房价格没有涨，相对性价比就是提升了（如百步亭江南郡、海伦小镇、爱家名校华城、欧亚达云台曾经都不是特别受待见的楼盘，如今都是香饽饽）。
5、对于投资价值来讲，目前有4大规律：
①住宅当然是优于公寓，公寓交易税费高，接盘人少，自然涨的慢，必须得长线投资
②毛坯优于带装修，因为装修目前只是一种溢价手段，实际的装修不值那个钱，特别是在二手房市场带装修的不一定比毛坯的要贵，甚至毛坯更好卖。
③刚需盘也优于豪宅盘，部分豪宅盘因为户型过大总价过高难找人接盘，导致二手房上涨乏力（如积玉桥万达公馆）
④对于投资来讲，在回报率大体相等的情况下，还是会更多建议大家买主城区或三环内，毕竟未来三环内是稀缺品，而远城区的地是大把的，就算一些远城区楼盘有地铁有倒挂，但长远潜力依然不如主城区。从目前热门的投资盘来讲，大多还是集中在二至三环。
6、目前一些相似的省会城市出台了严厉的调控政策，如果武汉一旦出台类似政策，势必会对二手房市场和性价比不高的楼盘产生巨大影响，甚至是“锁死”，而购买性价比高的楼盘至少不存在亏的风险。如果武汉不出台政策，那么大家还可以继续开心的购买。
7、性价比高的热门楼盘一定不好买，但也不代表完全没希望。对于CS一定要谨慎使用，谨防被骗。DQ倒是可以适当尝试一下，说不定会有意外的收货。
今天就为大家更新一下2018年有开盘计划的各区域比较有代表性的区域内热门投资盘！（这个选题文章我估计再写两个季度就没有第一梯队的盘了）
推荐这些盘的时候主要参考指标是：
①该楼盘目前售价低于区域房价或预期（含二手房）
②该项目在区域热度较高
③两年交房后一个可以预期的涨幅
PS：本文排名不分先后，不考虑买到可能性因素及首付比例因素。
这些楼盘虽然分布在武汉三镇，越是热门越是难买的盘说明市场认知度更高，越是投资好的选择。所以热门投资盘TOP榜也基本可以等同于难买楼盘榜（推盘量特别大的除外）。
PS：本文排名不分先后，不考虑买到可能性因素及首付比例因素。
佛系卖房公正摇号
全民“乐透”盘 常青花园恒大御景
常青花园恒大御景，预计近期开盘，主推23、29号楼76、105、121、125、141平带装修房源，均价15800元/平，含2500元/平装修，所有户型楼层一口价。
项目前两次开盘均采用13300+2500一口价形式，不分户型和楼层，预计之后还是会延续这个定价规则。
值得投资的原因:
1、汉口三环边的常青花园板块，配套齐全，主城区，生活舒适度高。
2、二期出小区就是地铁2号线金银潭站，自驾很快就能进入汉口核心城区，步行七八分钟就能到金银潭永旺梦乐城，
3、更厉害的是常青花园对口的学校是重点学校妥妥的学区房，也就是说常青花园虽然位于三环外的东西湖区，但就生活的舒适度和便利性甚至优于很多三环内的楼盘。
4、恒大品牌和品质，值得信赖。
5、目前紧邻恒大御景·常青花园二期的常青花园五小区二手房普遍21000元/平以上，目前链家的挂牌价是23700元/平左右一平，近期成交的一套房源单价高达24000元/平+！也就是说常青花园一二手房倒挂接近8000元/平，这可以说是武汉目前新房限价的极致个例了！
不足之处就是部分户型有点小，部分户型设计的很一般。
该楼盘在许老板的要求下，此前采用线上登记+银行定存+线下公正摇号的形式，前期开盘口碑反响不错。
该楼盘无一对一置业顾问，采用“购房超市”销售，真正实现了“房地产电商”！
白沙洲四小龙 买到就是赚到
白沙洲四小龙包括：保利上城、保利新武昌、东原启城、清江锦城。
保利上城：白沙洲位置第一盘，临白沙洲大道主干道，也临地铁5号线。前期均价13300元/平，含2500元/平装修，预计年底推出五期房源，也是基本是项目最后一期住宅。
保利上城位于白沙洲大道与江国路交汇处，是白沙洲片区“桥头堡”，距离二环线雄楚大道约3.5公里，距离武昌火车站4公里，距离三环线3.7公里。
保利新武昌，紧邻地铁5号线与杨泗港快速通道入口，离白沙洲大道也不远。目前是白沙洲预计品质较高的楼盘之一。
保利新武昌K4地块目前还有最后两栋14、16号楼未推出。
预计年底还有K5地块房源，共7栋住宅，就在保利上城隔壁。
东原启城，目前主推二期房源，带装修均价13500元/平。
东原启城绝对地段不如保利新武昌和保利上城，更靠近三环外，但项目也是紧邻5号线，而且周边规划有学校、商业，楼盘品质看似也值得期待。
清江锦城K9地块规划已公示，预计年底推出，前期带装修均价13300元/平。清江锦城在白沙洲四小龙中品质不占优势，不过离5号线也不远，还带比较全的配套，离学校也最近，也有较高投资价值。不过K9地块只有2栋楼448套房源。
白沙洲四小龙特点十分具有共性，值得投资的原因就把四个盘合起来说：
1、白沙洲是武汉三环内目前价格最低的区域，没有之一，此前白沙洲四小龙均为“一口价”定价规划，备案价均为11000元/平，加装修价格为13500元/平，远低于同等环线位置的四新、古田、后湖、光谷、南湖等区域的价格。白沙洲三环内还有一个特点，就是小户型单价低，比片区内二手房要低不少，更值得投资。
2、白沙洲四小龙均为于白沙洲东片烽胜路上，烽胜路在建地铁5号线，这4个楼盘基本都是地铁口，地铁通车后升值潜力会更大。同时，片区内还有11号线和12号线两条地铁规划。
4、万科楼面价9000拿下白沙洲地王，未来会拉动区域房价上涨。
5、白沙洲是大武昌刚需聚集地，未来“接盘侠”很多，升值潜力看好。
白沙洲片区的问题：
白沙洲的区域状况大家都很清楚，环境差、配套差、区域发展还需很长时间，路都是坑坑洼洼，现阶段自住舒适度就不太好了，未来多少年能彻底改观也不好说。
白沙洲四小龙PK：
1、如果把杨泗港作为新二环，保利上城和保利新武昌属于新二环以内的楼盘，也是目前区域在售楼盘中与武昌核心最近的楼盘，同时这2个楼盘也是一线地铁盘，保利上城为白沙洲位置第一盘。如果从环线位置评判，保利上城和保利新武昌价值是大于清江锦城和东原启城的，因此投资角度还是看到这2个盘一点点。不过这2个楼盘现阶段的问题是教育配套一般，目前周边最近的是张家湾小学和张家湾中学，大家不一定看得上。
至于保利上城和保利新武昌的PK，一直更认可保利新武昌的品质，不管是在容积率、楼盘规划、人车分流、楼盘品质、走道贴砖、装修标准等多个方便，保利新武昌都优于保利上城。
清江锦城的规划比较老，在白沙洲“四小龙”中品质相对弱一点，不过走道贴了砖！东原启城品质都还不错，自身配套也比较全。
保利新武昌VS东原启城
由于备案价严格限制、环线位置优势和地铁优势，一直认为保利新武昌和东原启城是武汉最适合投资的楼盘第一梯队，很多人也拿这2个盘进行对比，观点如下：
1、新武昌环线位置占优，比启城近2站路，位于新二环以内；东原启城则靠近三环线。
2、东原启城教育配套占优，周边有广埠屯小学清江锦城分校，武珞路小学东原启城分校，并规划有初中用地，预计会引进华师一附中。
3、品质、装修状况不相上下；
4、新武昌有轻轨、铁路、高压线、垃圾车停车场等不利因素，东原启城有污水处理厂不利因素。
5、目前认为新武昌综合更强，启城若未来要追赶，就要等学区配套发酵，带动楼盘价值。
白沙洲去年地王频出，目前白沙洲三环内三大纯新盘已初步面市，包括正商金域世家、金地保利褐石公馆、中建铂公馆，前两者楼面地价都超过8000元/平，至少15000元/平才能保本，等今年过完白沙洲也不会再有13300这么便宜的价格了。总体来讲，白沙洲四小龙能买到哪一个都是非常不错的。
关山大道优质地段毛坯房
关山大道附近优质的毛坯房包括琨瑜府、泷悦华府、中建大公馆，这3个盘中琨瑜府和泷悦华府备案价更低，地段也更好，因此把这2个盘列为投资第一梯队。
华润葛洲坝琨瑜府预计2018年下半年开盘，开盘预计等到8、9月份，可能开9、10、15号楼，前期均价毛坯20000元/平，本期大概率依然为毛坯销售。
琨瑜府距离关山口仅400米左右，琨瑜府三期比一期离关山大道更近，位置也更好。琨瑜府项目紧邻关山大道，属于区域内位置最好的楼盘之一。
琨瑜府三期共6栋超高层住宅，共分三排，其中南面第一排紧邻光谷创业街，西面为琨瑜府商业，东面为喻家山学校和琨瑜府一期，北面为泛悦城。
值得投资的原因：
1、紧邻关山大道，在关山大道上是离关山口第二近的楼盘，绝对位置好。
2、关山大道发展迅猛，已成宇宙大道，周边光谷新世界二手房已超过28000元/平，区域二手房破3万似乎只是时间问题。
3、毛坯是极大的优势，如果三期还是毛坯，那不管备案价是20000还是22000，琨瑜府都是关山大道性价比最高的楼盘，也属于武汉顶级投资盘第一梯队。
4、小区自带一定的体量的商业，不过商业体量没有保利时代和中建大公馆那么大。
5、小区旁边规划有九年一贯制喻家山学校，不过学校还未建成，学校牌子也不算太响。
6、华润的品质相对来讲是值得信赖的。
不足：
1、户型都较大，都是超高层，容积率很高，公摊大，低楼层采光可能是个问题，居住舒适度也未必高。
2、长动以前是毒地，但处理过后应该影响不大。周边有学校，可能有点吵。还有个公交车，也会吵、尾气。
3、如何买到？全款都不一定买得到！华润的花式套路很多，至少得保证全款，而且全款都不一定有戏。
泷悦华府主推21号楼88、110、128、153平，毛坯，前期均价20000元/平，预计2018年7月开盘，套路深。
房源详情：
21号楼三梯五户，总高44层，均价20000/平，毛坯交房，售楼处已经开始收资料，预估7月上旬开盘。这也是该楼盘最后一栋高层住宅。
1、位于雄楚大街沿线，不紧邻关山大道，无法完全享受关山大道的价值。
2、距离11号线雄楚大道站比较近，出门就是雄楚高架，交通状况好于中建大公馆、清江山水。
3、学区和商业配套都是劣势，离关山几个商业体相对距离较远，对口光谷四小，学校也没什么名气。
4、户型一般。
5、品质中规中矩，预计品质不如华润。
6、毛坯20000性价比超高，套路极深。
后湖改善型毛坯房
首地云梦台
首地云梦台预计在2018年8月左右加推二期6-9号楼110-167平房源，毛坯销售，前期均价15100元/平。
首地云梦台位于江岸区华岭路与健美路交汇处。大区位上位于汉口三环内，属于楼市的后湖塔子湖板块。
值得投资的原因：
1、该项目可以说是后湖市面上唯一的在售盘，目前隔壁如光明上海公馆二手房价格都在20000元/平左右，靠近地铁的越秀星汇君泊二手房超过22000元/平，后湖巅峰之作晋合金桥世家二手房超过27000元/平，首地还是新规划楼盘，其性价比毫无疑问。
2、周边有3号线和8号线两条已经通车的地铁，距离在800米-1000米左右。
3、项目定位相对改善，不敢说这个价格首地一定做出什么高品质楼盘，但毕竟是新规划的，人车分流、车位配比各项指标都更先进，而且毛坯房隐患小。
4、该项目周边的交通和配套都还算是OK，附近绿地汉口中心和仁恒都有大体量商业，等仁恒住宅出来了，价格肯定更贵！
不足：
1、户型面积是偏大的，小户型基本买不到，140平以上的大户型交上资料有机会，投资角度来讲出手难度会大于普通户型。
2、开发商进武汉的第一个项目，虽然是全国开发商，但首地在住宅开发上的资历并不算太强（至少在武汉是的），但也有可能水土不服；
3、物业费3.98元/平·月绝对是偏豪宅级别的物业费了，据项目介绍是物业能达到机场物业服务的水平，但这个在期房阶段无从验证。
四新三大毛坯房
招商公园1872、招商樾望、城投四新之光。
招商公园1872目前还有4栋高层待售，高层均价14000/平，洋房均价17500元/平。该楼盘小户型均价13200元/平，该价格甚至低于3年前同楼盘的价格，性价比极高。
招商公园1872位于江城大道与杨泗港快速通道交汇处，是四新片区中距离汉阳核心和汉口最近的楼盘，也是四新片区最北面楼盘。
值得投资的原因：
1、四新百万方大盘，环境好，也是四新距离汉阳核心区最近的楼盘之一。
2、配套成熟，墨水湖公园和华师附小优质配套。
3、招商是大开发商，品质较好，前期口碑也还不错
4、毛坯房，大优势
5、户型之间差价非常大，110平小户型单价才13200元/平，要不要太划算！
不足：
1、楼栋设计和户型设计有特色，南高北低，反常规。
2、临杨泗港高架桥。
3、房源太少，买到有难度。
另外，招商樾望以13600元/平毛坯入市，性价比也很高。不过该楼盘户型普遍比较大，小户型不好买，130-140平大户型居然是中间套不通透，小区规模和绿化较小，也是有一些问题的。
城投四新之光预计10月左右推出二期，房源较多，小户型为主，预计还是毛坯。该楼盘最近一期价格为12800元/平，性价比也高的起飞！
地铁今年就通道门口
文化大道第一盘 江南新天地
江南新天地目前主推三期最后2栋超高层，1、2号楼112-128平房源。
三期1、2号楼为品字形结构，楼栋位置位于小区中间，高楼层可以看湖，与南面楼栋的楼间距也十分开阔。
超高层公摊虽然略大，但江南新天地做的都是N+1房超大赠送面积，得房率还是不错的。
江夏区文化大道与大花岭街（新华街）交汇处，文化大道以东，长职学院对面。项目位于三环外6公里，距离街道口13公里。
值得投资的原因：
1、文化大道也称大桥新区，是江夏最为重点的发展版块，江夏区政府、规划中的江夏客厅都在文化大道上，并且规划中的江夏永旺离江南新天地也很近。
2、文化大道整体环境非常好，江南新天地一线临文化大道出行方便，东北南三面面都一线临汤逊湖。
3、江南新天地地铁27号线大花岭街站，在一期售楼部门口，2018年通车，三期距离约500米。一线地铁盘，今年将进入地铁时代。
4、三期容积率仅2.18，户型优化面积多。
5、前期价格为9700+2000，文化大道备案价还没有破万，也是大武昌价格最低的片区之一，地铁通车之后有较大上升空间。
该项目在投资价值上的最大不足是没有优质学区，该项目预计首付比例较高，装修部分不能贷款，如果只能拿出3成首付的买到可能性就不大了。
江南新天地在远城区中唯一选择的第一梯队楼盘。
另外还有几个不错的楼盘，近期没有节点或者太闹眼子，简单说一下。
华润翡翠城位于硚口区古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁），目前一期和二期已售完，下半年预计推出三期K12地块房源。
投资价值：
毛坯，又是汉口三环内最低价楼盘，园博园旁，均价12500，最低价格不到11000，投资价值不小。华润作为最早一批进驻武汉的全国性知名房企（同时还是央企），其开发的小区的品质是值得信赖的。
不足：
1、短期内周边没有地铁规划。
2、由于华润翡翠城销售策略的原因，首付还是不低的，之前都是全款才能买，现在至少五成起。
3、华润翡翠城整体是一个以刚需为主的小区，超高层，容积率高，公摊大，有不少房源日照不达标。
王家湾中央生活区：前期毛坯14500元/平，虽然离锅顶山不远，不过性价比也算超高了。不过该楼盘也是个眼子，从3月就说要加推17号楼137平，到现在都没个消息。
中核时代广场：四新，毛坯11500元/平，从来没对外过，都是内销和CS。
中国核建锦城：蔡甸6500的毛坯，一般人买不到，不知道开盘时间。
中建员工之星。
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以上为认为的目前武汉投资第一梯队，与2个月的文章对比，如绿地光谷中心城已售罄，绿城桃李春风已绑定装修性价比大幅下降，顶级投资盘越来越少。
不少朋友也问，第一梯队的盘太难买，不想交茶水，陪跑也心累，那么投资第二梯队的有哪些？今天也来讲讲。（排名不分先后）
1、东原乐见城、美联奥林匹克花园。
南湖板桥，周边规划地铁7号线，预计品质也不错，带装修15500元/平，不过该楼盘部分楼栋临近武咸城铁。
东原乐见城可以认为是目前武汉投资盘1.5梯队，毕竟隔壁保利心语品质不如乐见城，二手房都超过20000元/平，东原的性价比还是不错的，而且该楼盘目前是快销推盘量大，还是有机会买到。
美联奥林匹克花园16000的价格也非常不错，几乎和常青花园恒大御景持平，虽然他不是常青户口，但也可以算作投资1.5梯队。
2、关山大道：中建大公馆，清江山水、世界城香榭丽舍、泛悦城。
中建大公馆22000元/平带学区和大体量商业，长远看好，不过短期内周边二手房倒挂并不是特别明显。
清江山水要看价格，清江是低容积率，带装修价格可能不会高于中建大公馆毛坯房很多，也具有一定性价比。
世界城香榭丽舍价格也未知，地段超好，户型一般，80平左右适合投资。
泛悦城位于正关山口，不过因为其户型一般，带装修价格相比琨瑜府高太多，因此也把他放在了第二梯队。
整体来讲，关山三环内新盘，投资稳如泰山！
3、光谷一路三兄弟：中建东湖锦城、和昌光谷未来城、光谷悦城。
中建东湖锦城、和昌光谷未来城目前都是17000元/平带装修，光谷悦城前备案价15000元/平，下一期装修状况待定。这个价格买光谷三环内也很稳，虽然说光谷一路是位于关山大道与光谷东的价值塌陷地带，不过信光谷就对了！中建东湖锦城甚至可以进入投资盘1.5梯队。
4、四新装修房。
四新带装修一口价15000元/平，目前仅剩下新城璟棠独苗，预计8月要清盘。四新后期可能还有广电兰亭盛荟、武汉国博新城依然是这个价格，因为区域二手房在17000元/平，倒挂没有那么明显，并且四新腹地一条地铁还都没有开建，因此把四新装修放在投资第二梯队。
5、青菱新区四兄弟：美好长江首玺、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府、新力城。
青菱新区目前一口价带装修12500元/平，美好长江首玺与新城阅璟台已开盘多次，新城甚至是亏本卖，而新力城不甘于这个价格就一直不开盘。
白沙洲三环外12500投资价值当然低于三环内13300，而且片区离地铁有一定距离，配套也没有足够的规划。不过，毕竟是洪山主城区，又是三环边，这个价格入绝对不亏，长远也有一定空间。
6、远城区低价毛坯房：海伦小镇、爱家名校华城、欧亚达云台、百步亭江南郡、长投绿城兰园。
海伦小镇均价8300元/平，是目前武汉限购区域最低价，曾经很不受人待见。但随和16号线即将动工，性价比目前来看非常高。
爱家名校华城，虽然远，虽然开发商口碑一般，虽然旁边有墓地，不过你看看同小区二手房已经13000了，新房才9300，大武昌十分稀缺的万元以下楼盘，可以说是稀缺的像恐龙了！
百步亭江南郡，8300毛坯，最后一期，基本抢不到。
长投绿城兰园，虽然是藏龙岛最远的楼盘，不过毛坯10000简直起飞，就算加装修也可以考虑，隔壁西海岸二手房已15000。
7、联投花山郡？
不知道装修状况，不知道卖多少钱，但如果一切正常，第二梯队有他一席！
8、杨春湖畔。
目前价格已经开出来了，13500元/平，下一期可能带装修销售，均价16000元/平，还是值得关注的，比较东湖金茂府已经25000+了。
9、汉口三环内毛坯房：
江山樾、天宇盛世滨江、中建御景星城等，基本集中在硚口古田片区。这个片区相对封闭，发展潜力一般，不过好歹是汉口三环内，只要是毛坯性价比就还不错，如果上了装修那卖的出去才是见了鬼。
10、位置不错的2万档楼盘。
一直有一个感觉，当一个楼盘均价上了2万，明显关注的人少了，其投资价值也难进第一梯队。不过有不少人自住+投资，还是想买个地段好一些的，这些盘性价比值得关注。
钰龙旭辉半岛，带装修18000元/平，前期K7、K9、K10已售完，下一期开盘待定。
纽宾凯公园里，带装修19000元/平，十里铺，位置不错。
阳光城檀悦，带装修18000元/平，汉阳二环，烟厂旁边。
金科城，前期毛坯已售完，3号楼开始带装修，预计21500元/平，算性价比过得去的。
招商一江璟城&御江壹品青山印。招商备案价不低，优势是毛坯和学区；青山印地段不错，劣势是开发商经验欠缺。这2个楼盘只能说价格可以接受，不亏，但青山一直不热。
11、不限购区：
目前武汉不限购区基本都上了装修，而且今年远城区价格相对较松，性价比也不如前，能够算的上第一梯队的投资盘基本没有。
金地中法仟佰汇价格带装修8800，算是武汉不限购区中最值得投资的之一。
项目西侧与地铁蔡甸线凤凰山站约200米左右，可以算是地铁盘了。中法生态新城，新区还是有一些利好规划的。金地中法仟佰汇的亮点主要体现在金地仟佰系的商业体，项目商业计容积率面积约6.6万方，同时也是不限购区难得的大品牌开发商。
另外，不限购区还是一些常年不开盘的套路盘，如汉北玺园、联投汉口郡，性价比都是不错的。
12、盘龙城的万元盘
在如今横店都10800的情况下，如果能买到盘龙城的万元盘，也是不错的。
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