编者按：转眼间，2018年近半，楼市也风风火火度过了半年的光阴。即将过去的这半年真可用“青 云直上”来形容，楼市供需两旺，推新频率高，库存锐减，土地市场极其火爆，土拍市场竞争激烈，地王频出……那么，这半年东营楼经历了些什么？东营楼市的2018年后半场又将有什么精彩看点？东营楼市2018年半年报为你一一揭示……
东营楼市2018半年报系列三：楼市供应篇
供应比去年同期少了19% 东营新房告急
一直以来楼市的供应量都很受关注，因为这也可以反映出项目的进度、项目的蓄客情况、项目的推新意愿。那么2018年上半年楼市表现很好，供应量是否大增，是否能满足市场需求呢？
据东房网数据中心统计，2018年上半年各区共有55个预售许可证获批，涉及28个项目的246栋楼，涉及商品房8951套，面积1049045.48㎡。相比2017年上半年，商品房预售套数减少4155套，降幅31.7%，预售面积减少243285.68㎡，降幅18.83%。
2018年上半年中心城商品房供应情况
统计数据显示，2018年上半年东营区、开发区、河口区、河口区港区共获得55个预售许可证，涉及28个项目的246栋商品房。涉及商品房8951套，其中住宅5367套，商业用房276套，办公用房368套，车库储藏室等2822套；从面积看，涉及商品房1049045.44㎡，其中住宅848409.22㎡，商业用房53943.74㎡，办公用房23892.13㎡，车库储藏室等90536.68㎡，另涉及不可租售押商品房118套，面积32263.68㎡。
相比2017年上半年，商品房预售套数回落31.7%，预售面积回落18.83%，除商业用房预售面积回升36.40%外，其他各项数据均大幅回落。从套数看，2018年上半年住宅、商业用房、车库储藏室等预售量均低于2016、2017年同期，而从面积看，2018年上半年住宅、办公用房预售量要高于2016年同期而低于2017年同期。
值得注意的是，单纯从住宅户均面积（面积/套数，下同）看，2016年上半年供应住宅户均面积为115.82㎡，2017年同期为141.14㎡，2018年同期为158.08㎡，持续大幅上升。对此，分析人士认为这是近年来改善类需求积极入市的结果，也是住宅品质提升的表现。
2018年上半年中心城各区商品房供应情况
从各区供应情况来看，东营区供应量相对较大，开发区次之，从供应面积上来看东营区占各区总量的65%，开发区占各区总量的26%，河口区占7%，河口区港区占2%。
2018年上半年各区商品房供应面积占比情况
另外，从各家项目的供应情况看，2018年上半年理想之城玉兰花园、众成明月华庭、碧桂园·天玺、中润东宸壹号院、华纳乐府、胜宏荣域、众成嘉园、众成秋月华庭、富力盛悦府、海通花语城等项目供应量相对加大，且都是中心城热销项目。
2018年上半年中心城各项目供应情况一览
综合上述数据，我们不难发现2018年上半年东营楼市供应量相比往年并不大，而从库存数据看，相比2017年12月31日，截至2018年6月29日，各区商品房去化13448套，面积1107637.42㎡，其中住宅5816套，面积733883㎡。经估算，2018年上半年各区累计签约商品房22399套，其中住宅签约11183套。这就意味着，单从数字来看，不但这半年新增的房源被消化殆尽，往年的积压库存也大幅去化。
据统计，截至2018年6月29日，各区商品房库存余26362套，面积3716780.72㎡，其中住宅9342套，面积1374913.77㎡。假设没有新增房源再入市，按照上半年的去化速度，当前住宅库存不够半年的“菜”。
分析人士认为，2017年年底以来东营楼市供地量较大，2018年下半年很多新项目即将面世，比如鑫都·香山悦、众成嘉园、东营春风十里、梅园三期、悦辰国际等等，库存紧张的状况或会改善，更多、更好的房子将满足购房者的需求。
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