2018年上半年，南京樓市經歷了6場土拍，卻
無一幅地塊成交樓面價超過2萬/㎡。地價持續走低，不少人開始擔憂，今年即將上市的高價地出路在哪？據本網不完全統計，自2015年至今，南京至少出讓了約41幅地價2萬+/㎡地塊，其中已有5個項目已經開盤。未來一兩年內，剩餘的36幅地塊也將相繼入市。
注：
（1）部分地塊為商住地塊，其成交樓面價為估算，實際樓面價會超出；
（2）圖標中僅有未清盤項目數據；
（3）如有錯漏，歡迎指正。
江北高價地達9幅！下半年至少18家純新盤面市
（1）2016年，是江北新區地價普漲的一年，出現了至少6幅地價2萬+/㎡地塊。截至目前，江北已有9幅高價地，遠超河西、江寧、城北等板塊。不難看出，開發商對江北新區未來發展前景的看重。
（2）2017年，南京僅有10幅地塊地價超2萬/㎡，但有4幅地塊為開發商聯合開發項目。可以看出，受樓市調控影響，再加上“最高限價後競拍保障房面積”、“競自持面積”等土拍新政的實施，開發商拿地成本越來越高，聯合開發轉嫁風險的情況也越發普遍，南京土地市場開始趨冷。
（3）河西、江寧、江北等板塊內，部分地塊成交樓面價已接近周邊樓盤在售新房均價。比如，雨山路的保利雲禧、河西南的金茂府、中華門的應天府等。
（4）今年下半年，南京至少有18幅地塊將面世，其中不少樓盤可能開盤。
高價地的上市現狀：狂熱至理性
目前，南京約有5幅地價2萬+/㎡項目已經開盤，包含河西的北辰旭輝鉑悅金陵、保利天悅，麒麟的京奧港未來墅（現“藍光黑鑽公館”），鼓樓濱江的中海桃源裡以及江北雨山路板塊的保利雲禧。同為高價地，但遭遇卻天差地別。
北辰旭輝鉑悅金陵拿地時間在2015年6月10日，成交樓面價21203元/㎡。2016年6月25日項目首開，整體均價44600元/㎡。當時南京還沒有開始限購，204套房源在一小時內售罄。2017年3月29日，項目最後一批房源開盤，同樣售罄。由於項目
整體運作較快，趕上了樓市最火熱的階段，因此項目比較受追捧。但是一街之隔的保利天悅就沒有這麼好運氣了。
（圖片來源朋友圈）
保利天悅拿地時間在2015年10月28日，成交樓面價24026元/㎡。2017年4月21日，項目首開均價約44999元/㎡，當日售罄。而項目最後幾次加推時，雖然每次開盤當天的去化情況都不錯，且順利收官，但
“日光”的場景不在。中海桃源裡拿地時間在2015年9月23日，成交樓面價22373元/㎡。項目放風價一度高達4萬+/㎡，但在限價的影響下，一直“拖延”到今年。最終，今年3月31日，項目一次性推出全部住宅，均價38900元/㎡，當天去化8成多。買房人大多以改善自住為主，所以首開當天大戶型基本售罄，小戶型剩餘最多。
（中海桃源裡首開銷控表）
保利雲禧拿地時間在2016年3月28日，成交樓面價22320元/㎡。昨天，項目首開低密度疊墅，均價29000元/㎡。作為江北第一個上市的地價2萬+/㎡項目，其開盤還是有著“風向標”意義的。現場買房人表現比較理性，登記棄號較多，大多以自住需求為主。
（保利雲禧銷控表）
區別於前四家樓盤，京奧港未來墅直接遭遇了“滑鐵盧”，一躍成為這批地價2萬+/㎡地塊中，最先倒下的那位。項目拿地時間在2016年4月15日，成交樓面價22353元/㎡，首開均價近26000元/㎡的高層，幾乎是貼著成本在賣。不過，買房人貌似並不買賬，首開去化近7成。隨後，項目被曝出因開發商拖欠工程款而停工施工作業。最後，項目被藍光地產聯合中融信託收購，目前已更名為藍光黑鑽公館。有業內人士分析，高價拿地的同時，低價跑量卻不理想，導致資金無法及時回籠，最終“崩盤”。
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（京奧港未來墅1月30日售樓處）
貼著地價賣，也有不小的風險，且並不是所有的高價地都能活下來。那今年下半年即將上市的高價地究竟會如何生存呢？
四種高價地的生存方式
1、“等”：以時間換空間
不少開發商都會採用這一方法，期待限價政策放開後，可以按照自身預期來進行定價，從而獲得目標利潤。但南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華曾表示，限價放開這個事情短期內實現比較困難，即使對過去核定的價格有所調整，也只會是小幅度的，所以“拖”的這個方式其實很難解決問題。而且部分開發商由於資金鍊問題，急需回籠資金，更是拖不起。
2、搭售資金成本
此前，開發商會採取搭售車庫，搭售裝修，搭售傢俱等行為。不過，這些行為大多是明令禁止的。目前，不少開發商會
提高首付，通過這種搭售資金成本的方式來減輕開發商的成本壓力。3、聯合開發
開發商通過聯合，使房企間的資金實現互通、降低成本、共同承擔風險；使房企間優勢共享，共享收益的開發土地方式。近年，這種情況越發成為樓市常態，主要分為三種模式：
A.由一家出錢拍下地塊，以合約形式將地塊委託另一家或多家開發商負責開發建設，並根據代建合同使用開發商品牌。
B.一家開發商競買下一幅地塊，且自家操盤，負責開發建設。其他開發商可通過入股方式參與進來，但基本只分潤，不參與開發建設。
C.兩家開發商聯合參與土拍，競買成功後，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可採取雙方先合資成立公司然後參加競買的方式。
4、分家
就像當年多的中冶下關濱江地王，兩年內六度拆分成多幅小地塊，被證大、龍湖、深業、恆大等房企相繼拿下，後各自開發成項目。
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