今年是房地產改革20週年。20年間，房地產行業從短期調控到長效機制，從限制需求轉向供給側改革，逐步走上了穩健發展之路。尤其十九大報告提出的“房住不炒”概念，在規範行業行為的同時，也為居民生活提供了充足保障。
“以美好生活為藍圖”，是政策與居民共同追求的目標。而城市是文明的容器，是美好生活的承載空間。人們對美好生活需求的升級，也決定了地產行業乃至整個城市文明的變遷。
在此背景下，經濟觀察報於6月5日在北京中國大飯店舉辦第十五屆（2018）中國藍籌地產年會。年會以“城鄉進化論：以美好生活為藍圖”為主題，聯合政策部門、智庫機構、行業高層等，針對當前地產行業的政策和市場趨勢進行深入剖析，同時致敬房地產改革20週年。
致辭環節中，經濟觀察報社執行總編輯文釗表示，20年來，房地產市場正在完成自己的成人禮，中國藍籌地產年會也有了更豐富的價值訴求。城鄉進化指向城鄉一體被合理科學規劃，土地和空間被充分有效利用，更豐富便宜的產品和服務被政府和企業供給。因此，一方面，我們堅持讓中國優秀的地產企業為人矚目，致力於與行業最主流、最優越的公司共同成長；另一方面，我們秉承建設性的理念，堅持高品質的內容，看待這一重大變遷，關注當下的探索和發展。
隨後的嘉賓演講中，來自經濟、金融、地產等領域的專家和企業高層，紛紛針對當前中國經濟格局以及地產的改革變遷等主題，發表了自己的見解。
上午的篇章以“責任”為話題
央行貨幣政策委員會委員、北京大學國家發展研究院副院長黃益平分享了關於中國經濟金融新格局的一些思考。他表示，以2008年為分界線，中國的經濟和金融格局出現了一個大反轉。第一，經濟增長在不斷地減速，下一輪支持中國經濟增長的必須是新經濟，或者是舊經濟舊產業的升級換代；第二，經濟結構逐漸趨於平衡，消費者成為推動中國經濟增長的一個重要力量；第三，出現了潛在的系統性金融風險，需要市場化改革和監管完善的協同作用。
央行貨幣政策委員會委員、北京大學國家發展研究院副院長黃益平
全國人大代表、清華大學社會科學學院學術委員會副主任、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在現場討論了城市與鄉村進化中的矛盾和保障。蔡繼明指出，城鄉進化的核心是人地矛盾。近年來城鄉居民的收入差距雖然在逐步縮小，但是縮小的原因並不是農業收入的增加，而是農民進城務工收入的增加。農村貧困、勞動生產率低是由於農村人多地少。因此，解決三農問題的根本出路是減少農民，而減少農耕的途徑就是加快人口城市化。具體有三個原則必須堅持：第一，構建城鄉統一的集體建設用地市場，讓市場在土地資源配置中起決定性作用；第二，城鄉建設用地或者任何土地都要做到同地同權同價；第三，國家只有出於公共利益的需要才能徵收農民的土地。
全國人大代表、清華大學社會科學學院學術委員會副主任、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明
中國房地產業協會副會長馮俊談及了自己對房地產市場的三個認識。一是供需矛盾的判斷。總體來看中國房地產處於供應不足，局部過剩或者相對過剩的局面。 二是大城市的住房矛盾會長期存在。住房矛盾的產生是人的流動，人才流向大城市是不可避免的，因此住房主要矛盾存在於大城市。三是房地產稅需要五個原則：稅收的正義性、完善稅制、保護居住權利、多數人不增加負擔、透明度。
中國房地產業協會副會長馮俊
中糧集團副總裁、中糧地產董事長周政帶來了主題為“創新產業，富美生活”的分享。他表示，隨著中國經濟由高速增長轉為高質量增長，人們對高品質生活的要求，對高質量的產品的要求也逐步提升。城市的發展，城鎮化的發展，一定要解決城市居住和產城融合問題，以及新城市的就業、醫療、養老、環保、商業、文化配套系列工作。而這些，都是中糧已經著手或者打算去做的。
中糧集團副總裁、中糧地產董事長周政
中城聯盟第十屆輪值主席、朗詩綠色集團董事長田明表示，我們對房地產形勢的看法是過去20年這種狂飆突進的、以住宅為主的高週轉房地產發展模式難以為繼。因此，我們認為以住宅開發為主、閃售快週轉的開發模式已經越過了頂點，中國的房地產會迎來長時間的調整。自2004年以來，朗詩進軍綠色科技地產；如今，地產依然是我們的核心業務，而且我們是綠色環保型地產。
中城聯盟第十屆輪值主席、朗詩綠色集團董事長田明
龍湖集團副總裁胡若翔指出，集團已經確定了住宅開發、商業運營、長租公寓、物業服務這四大主航道業務，接下來會強化這四大發展，主要體現在客戶價值的數據協同以及品牌協同。同時，我們對於創新業務也在做嘗試，未來在這些領域也會成長出新的主航道業務。
龍湖集團副總裁胡若翔
新鷗鵬地產集團總裁李戰洪表示，行業經驗告訴我們，企業要在中國房地產市場繼續發展，要在中國的藍籌地產還有佔有一席之位，就一定要獲得一個單項冠軍。經過25年成長，新鷗鵬在業內打造了10個超級IP，包括中國第一座雲教育產業園、教育MALL、新鷗鵬教育營地等。
新鷗鵬地產集團總裁李戰洪
年會下午的篇章以“引領”為話題。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林展望了中國未來城市化進程和格局演變。他表示，改革開放40年來，中國的城市化進程是改革的最大變化之一。而城市化進程的加快也促使城市和城鎮數量的不斷增加。我們預計，到2020年中國的城鎮化率會達到60%左右，到2030年會達到70%左右。同時，未來中國城市人口80%以上將分佈在目前20個左右的城市群甚至都市圈地區。中國城市的未來成長要走可持續發展之路，包括經濟發展的可持續、社會的可持續以及城市建設的可持續。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉帶來了“中國夢、金融緊、樓市平”的演講。鍾偉認為未來地產行業的機會仍在城市，並指出高週轉模式在今年可行，但是以住宅開發為主、以三四線為主的特別高週轉、高槓杆的模式會面臨一些挑戰。未來樓市有三個方向：市場未飽和的區域、城市首位度高的區域、基礎設施改變大的區域。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉
華夏幸福執行總裁陳懷洲分享了集團在鄉村振興方面的案例。2017年，華夏幸福聯合地方政府打造了碣石國家公園葡萄小鎮為實踐樣板。基於產業發展、生態修復和機制創新，集團經過一年努力，完成了葡萄小鎮首期生態修復、產業樣板的一系列工作，目前已逐漸進入到運營期。
華夏幸福執行總裁陳懷洲
綠城中國執行董事李駿表示，城市和行業20多年的發展歷史包含著綠城的成長軌跡。經過24年發展，綠城的足跡遍及24省，100餘座城市，為80萬業主家人提供優質的居住和生活服務。2018年綠城將堅守創新，用綠城小鎮系列、運動系列、楊柳郡系列、標杆系列四大系列致敬美好生活。
綠城中國執行董事李駿
鴻坤地產集團執行董事、總裁袁春分享主題為“產業協同和生態成長，構築產城運營時代下的創新生態”。他指出，讓人們住的開心，讓城市充滿活力，一直是集團的企業願景和使命。16年來，集團通過創新對城市資源進行整合優化，並構建出新的價值，打造了教育、商業、健康、社群、金融和文化六大生態圈。
鴻坤地產集團執行董事、總裁袁春
旭輝集團副總裁孔鵬表示，隨著人類能力越來越強大，我們已經超出了消耗地球可再生資源的範疇。未來只有兩條路：一是尋找新資源；二是有效利用資源。因此，可持續發展是我們必須要做的事情，也是一件關乎認知和效率的事情，我們有責任、有義務、有能力為城市的可持續，為社會的可持續做出更多貢獻。
旭輝集團副總裁孔鵬
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，從鄉村到城市是一個進化過程，這個進化過程源於人口的流動，這是一個市場經濟的規律。振興鄉村的第一步要解決城鄉差距，進一步提高農民的收入；第二步要解決農村資產問題，讓資金可以變現。因此，企業加速跑的過程中不能守在一二線城市，必須到三四線城市發展。
新城控股高級副總裁歐陽捷
榮盛康旅集團副總裁曾曉華表示，房地產行業經過多年發展，當中每一個企業都在尋找自己的方向。我們堅持以生態文明建設為宗旨，以締造新型生活為企業理念，努力踐行大健康、大地產、大金融三大板塊。在我看來，最好的鄉村振興就是做旅遊開發，這也是合乎當前國家戰略、符合人們需求的一個方向。
榮盛康旅集團副總裁曾曉華
活動最後，北京睿信致成管理顧問有限公司董事總經理郝炬在現場進行本次年會的評選點評。郝炬指出，15年的評選過程中，藍籌地產企業一直起到了業內砥柱和責任表率的作用。入選的企業有技術方面的創新，也有商業模式的探索，而且規模和業績等方面都處於行業領先地位。2018年，我們依然保持著績優、穩定、創新三大核心指標，嚴謹地對藍籌地產企業進行評選。
北京睿信致成管理顧問有限公司董事總經理郝炬
在此標準下，獲獎企業名單如下：
自2003年發起以來，中國藍籌地產年會迄今為止已成功舉辦十五屆，成為房地產行業最具影響力的品牌活動之一。年會通過透明的評審制度、專業的指標體系，甄選出具備藍籌價值的地產及上下游企業，以此樹立業界標杆，推動整個地產行業的規範與成熟。
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