▲观察成交数据 发现买房规律
“房价是最好的避孕药。”
这是昨天层楼推文中点赞最多的一条评论，在高价房面前，不婚算什么，不生育才是韭菜们最后的反抗。
我周围的朋友中，刚结婚的不敢草率生娃，自己平时还能省省，在孩子身上是千万不能省的。
没有赚够足够的奶粉和尿不湿钱，没有入手一套合适的学区房，每个月的工资还完房贷所剩无几，这些都成为不生育的理由，至少是计划中的前几年。
国家已经全面放开二胎政策，但儿女成双凑一个“好”字并非易事。
原本有的89㎡三房捉襟见肘，需要置换一个四房。卖掉三房去摇号怕踏空，但手头能一下子拿出二套六成资金的，又少之又少。
房价和妇女受教育程度一样，会影响生育率。
不过房价高虽高，但从上个月的数据来看，6月还是打了一个翻身仗。
根据克而瑞数据统计，6月杭州十区商品房共成交15439套，环比上月上涨48.5%，成交均价为27448元/㎡，环比上月上涨5.2%。
其中住宅成交9867套，5月成交4426套，环比上涨122.9%。
相比前一月，6月的成交量简直可以称得上是飞跃式，仅住宅的成交量就有近万套，几乎赶上了5月杭州十区商品房的成交总量。
2018年1-6月量价走势图
在杭州十区住宅的成交上，余杭区以3423套的成交量领衔，仅次于余杭区的是萧山区，共成交2760套，这两个区的成交总量超过了住宅总成交量的一半。
主城区中，成交量最高的是滨江区，共527套。
在成交均价上，成交单价最高的板块是上城区，69063元/㎡，下城区的成交均价也超过了5万。
而拱墅区、滨江区的成交均价也都突破了4万大关。
不足2万的行政区域，只有富阳区和临安区，虽然便宜，但如果在市区上班，通勤距离还是挺远的。
萧山和余杭的2万+价格，则是是接受度最高的。
杭州各区6月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
在5月十区商品房排行榜中，住宅仅占两席。在上个月的榜单中，住宅逆袭，有8个项目进入总榜。
梦溪里以663套的成交量荣膺榜首，成交均价21875元/㎡。
在6月十区商品房排行榜中，仅有两个是主城区的项目，分别为滨江区的信达中心和江干区的卓越蔚蓝领秀。
其余八个项目，除了临安区的星汇城外，均位于余杭区和萧山区。
而主城区商品房榜单中，住宅占了六成。在行政分布上，除了下城区未有项目上榜，其余五区均有项目占位。
杭州十区商品房成交量排行榜
杭州主城区商品房成交量排行榜
在杭州十区住宅排行榜中，有6个项目的成交均价在2万以下，有3个项目成交均价在2-3万，仅信达中心成交价在4万+。
但这些项目，主要集中在主城区外。
主城区住宅的价格，完全是另外一番风貌。成交均价在4万5以上的有5个项目，信达滨江壹品是成交均价最高的，突破了7万/㎡。
因为单价高，套均面积也大，成交套数也不少，信达滨江壹品自然是6月杭州十区住宅成交金额排行榜的首位，总成交额超15亿。
在杭州十区住宅成交金额排行榜中，还能看到一批豪宅，比如湘湖壹号、翡翠海岸等，前五个中竟然有3个是滨江出品。
杭州十区住宅成交量排行榜
杭州主城区住宅成交量排行榜
杭州十区住宅成交金额排行榜
6月杭州十区酒店式公寓的榜单，细细看来在区域上可以分为主城区和萧山区。
一个萧山区居然有4个项目上榜，更是占据了榜单的前两位，分别是0纪元和碧桂园深蓝国际中心，看来上个月是萧山酒店式公寓成交大爆发的一个月。
主城区的酒店式公寓供应区域，主要集中在西湖区和江干区，分别有4个项目上榜。
价格方面，纵观两份榜单，2万以下单价的酒店式公寓几乎绝迹，仅下沙沿江的观澜时代。
大部分的酒店式公寓价格，集中在3-4万/㎡，也只有突破5万单价的，比如深蓝国际中心。
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据说明：
截止时间：2018.6.1-6.30
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
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文∣咸鱼
部分图片来自网络
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