NO. 1｜壹
“限价+摇号”模式下，资产价格加速大水漫灌。
也就一年时间，号称“千年不涨”的杭州酒店式公寓，从个盘窜升到普涨，均价从1万8拉升到2万7。
层高有优势的LOFT更贵，单价三、四万，贵过周边住宅稀松平常。
最典型的是滨江区。今年新开的两个LOFT，单价卖到4万6左右；主力50㎡户型，总价高达230万。算上车位，妥妥冲上5万+！
以50㎡计，如今杭州买套LOFT，基本150万起跳。
之前我们总结过，“租金型”不动产投资的规律是：资深工薪买LOFT，企业主买写字楼，最有钱的人买商铺。因为总价高，普通人很少能够得着商铺。
但现在，由于LOFT涨得太快，许多还要靠抢，一些社区商铺的性价比优势就出来了。
比如，同样花150万，你可以买一套年回报3—4%的LOFT；也能买到“会下金蛋”的地铁现铺，还在西湖区。
买这类商铺，虽然要求更高的技巧，但一旦挑对了，惊喜绝对比LOFT更大。
比如之江的“云栖小镇国际青年社区”，很快要推现房商铺，一共51套。位置呢，就是地铁6号线河山路站的上盖综合体，正宗的云栖小镇核心区。
主力面积50—60㎡，主力总价150万左右。
划重点，最小的一间，面积44㎡，总价才99万！杭州的商铺有多贵，大家是知道的，总价200、300万内的好难找……
再悄悄透露下，就算跟本小区的LOFT比，价格也是直接打平。
五一节，项目低调推出收官的数十套LOFT。层高4.79米，主力面积50—60㎡，单价2万5。尽管没做任何推广，仍迅速清空一半，毕竟总价低嘛！
NO. 2｜贰
按照以往定价规律，商铺=住宅×1.5倍，酒店式公寓=住宅×0.7。
理论上，“云栖小镇国际青年社区”的商铺应该是LOFT的2.1倍，即便扣除层高因素，1.5倍总要的，也就是3.75万/㎡。但事实上，它只卖2万5。
其中的逻辑，并不难解释。
在天量货币超发下，不同板块，不同类型的不动产，价格都会轮动上涨。像住宅持续暴涨后，LOFT的行情才启动；而LOFT水涨船高后，慢涨一步的商铺，就显得“不贵”了。
这时候，你就会发现，“云栖小镇国际青年社区”这样的地铁铺，若快人一步入手，就有套利空间。
云栖小镇国际青年社区商铺实景图
地铁铺，最重要的是人流。未来6号线客流量会有多大？
6号线一期横跨之江、滨江、奥体，始末站是双浦站和丰北站，预计2020年通车。它将在江陵路站和1号线换乘，是杭州地铁的骨干线路之一。
不仅南连杭州富阳城轨，二期还新增亚运村站。
穿过钱塘江后，最终到达火车东站站和机场路站。也就是说，亚运会期间，它将承担起高铁站到亚运村、“莲花碗”的疏通重担。
届时，客流量将大到无法想象！
云栖小镇国际会展中心实景图
而且河山路站直达“高大上”的云栖小镇国际会展中心。预计海量与会人士，会沿着地铁蔓延过来，到九溪、宋城游玩，到云栖小镇参观。
河山路站的其中两个地铁口，就在云栖小镇国际青年社区的南区商铺门口。忙的时候，过路生意都做不过来吧？
好的地铁铺价值如何，不妨拿同在6号线上的滨江区作比较。
在6号线和1号线的换乘站——江陵路站，紧邻A出口的星耀城二期，商铺单价最贵卖出13万+。
6号线再往西南一站，是江汉路站。这里的上盖项目春江郦城更厉害，一间转角底商，曾创下14万的滨江区单价纪录！
NO. 3｜叁
当然，更神的是它们奇高的租售比。
比如星耀城二期的商铺，平均回报率能达6%。春江郦城的几间街铺，第二年日租金近13元，回报率竟有7.5%。
这么一比，河山路站的这批地铁铺，各方面都有想像空间。
这个以前叫“之江新天地”的16万㎡商业综合体，早在2016年二季度，就被纳为云栖小镇的定向住宿区。连名字也直接改成“云栖小镇国际青年社区”。
云栖小镇国际青年社区沿山实景图
如今，项目北区300间左右长租公寓，早已满租。
南区近千套房源，也完成交付，目前已租出200—300套。等到全部住满，园区一共将容纳2000—3000名IT白领。
光芒日盛的云栖小镇，占地8.04平方公里，未来预计有15万人办公。目前正着力打造阿里云、OS、智能硬件、卫星云4大产业生态。
截至去年8月，云栖小镇已引进包括阿里云、富士康科技、数梦工场等在内的650余家企业。
其中，阿里云位于城西的技术开发部门，会悉数搬到这里，一共约2万人。今后，全国云计算高端人才的70%以上，都将集聚于此。
去年10月的云栖大会现场
每年10月的云栖大会，更是让云栖小镇名扬世界。
去年的云栖大会，吸引了67个国家和地区的近6万人现场参会，规模空前。还注入了3天虾米音乐节、3场云栖夜跑等别样色彩。
今年的5月25日—27日，一场盛大的黑科技狂欢——2050大会，也将永久落户于此。
它将把2万名活力年轻人聚在一起，生发出100场青年团聚、100场新生论坛、1万㎡探索展区……逐日晨跑、AI围棋世界冠军挑战赛等将逐一上演。
还有同在云栖小镇内的浙江西湖高等研究院，“西湖大学”校牌刚挂上不久。
NO. 4｜肆
冉冉升起的云栖小镇，正成长为数万人的庞大IT王国。
然而问题来了。入驻码农在激增，商业配套却并没有跟上步伐。在企业最集中的中大银座，开出了Costa、全家、日本料理等少数几家店。
远远不够用，山景路的半条街，也开成一溜餐饮。
生意最好的是一家叫“味道”的面店，每天中午都爆满排长队。这家因凌家桥村拆迁而搬来的夫妻店，生意做不过来，结果外溢到隔壁的缙云烧饼店，也开始烧面了……
按惯例，人均占有商业面积在0.8—1.2㎡，属合理范畴。
云栖小镇鸟瞰实景图
云栖小镇已聚集2万人左右，但现有店铺加上规划中的商业，一共只有约1.5万㎡。眼下就已捉襟见肘，更别提未来的15万人规模了。
因此，走几步就到的云栖小镇国际青年社区内，1.5万㎡的街区商业，成了码农心心念念的救星。
这个容积率2.0的低密项目，放到全杭州，都称得上是酒店式公寓里的“豪宅”。
园区被青润的蜈蚣山簇拥，沿山界面长600米。
一幢幢纯多层电梯洋房，一梯四到六户，围合成欧洲小镇式的开放街区，格调优雅，舒适宜人。立面是石材加褐色面砖，上面有厚重的铜屋顶。
云栖小镇国际青年社区实景图
园区做了整体地面抬高，公共道路大面积全铺装。
这次首推的北区商铺，一共51套，全部沿各个Block底层一圈分布。北面是浮山东路，一路之隔就是市委党校，西面是科海路。
单层小面积铺为主，主力50—60㎡，总价99万起。
沿北区外围一圈的外街铺，层高4.5米。其余内街铺，因为有所抬高，还送1.8米的往下夹层，总层高达6.3米。
漫步其中，街区尺度合宜，橱窗明亮诱惑，像极了萨尔茨堡著名的“粮食胡同”！
NO. 5｜伍
因为环境迷人，街区随性，这一带最适合开出各式的匠人铺子和格调小店。比如手作工作室、烘焙坊、花店等，转角遇惊喜。
天气晴好时，在街角坐下，喝杯咖啡发发呆，也是美妙的时刻。
文艺女青年小艺，爱上了这里的腔调。
把线上线下结合的买手店“匠呓轩”搬过来，一签就是三年。不大的店面里，错落摆放着富有设计感的衣服、别致的珠宝手串。之前，她曾辗转待过凤凰创意园、金街美地，还是觉得这里安静又自由。
云栖小镇桔子水晶酒店实景图
而这也是开发商钱江房产，第一次开卖商铺。
作为杭州老牌国企，钱江开发的彩虹城、水晶城等有口皆碑。之前所有商铺均为自持招租，对商业运营颇有经验。据说，每年租金就达1亿元左右。
也因此，虽是销售，钱江仍然主导了主力店的运营，来给园区商业定下基调。
最大的手笔，是引入5月底开业的桔子水晶酒店。
这家桔子水晶标准相当之高，含早餐区在内的大堂面积有400多㎡，挑高8.4米，大气敞亮。一共127间客房，装修费就花了3000万。
桔子水晶酒店客房意向图
80多㎡的高端套房，奢侈地配了双卫和行李房。
比如那间纯白色系的女神房，绝对让人尖叫。进门定制专属音乐，浴缸洒满玫瑰花瓣，甚至还有秋千沙发椅可以坐上去晃荡，少女心爆棚。
已开业的健身房BeeHero，是家很有意思的无人店。会员扫码进入，全程自助服务，每天只需有阿姨打扫整理就行。
最近，钱江房产又在酝酿开一间酷酷的酒吧！
位置放在桔子水晶旁的内街，用6.3米层高，做一个上、中、下交错的空间设计。至于初衷，对面的码农晚上十点下班太正常了，正好来喝两杯放松下。
健身房实景图
未来，这1.5万㎡的商业街区，除了给云栖小镇做配套，还将服务整个转塘。
随着这两年的大拆迁，转塘一带的街铺全拆光了。比如原先热闹的美院北街，已空空如也。金街美地因此生意很不错，商铺日租金可达7—9元，高的10元也有……
去年底，杭州建成了第一条空中跑道，赏心悦目。
这条760米的跑道，就藏在云栖小镇国际会展中心二期的绿色屋顶上。还设计了一段50米长、完全悬空的“空中跑道”，全杭州的跑者都来朝圣。
杭州首条空中跑道鸟瞰实景图
所以，如果你手握百万现金，选择不只有去东湖城或栢悦中心，冒雨排队登记。
也不仅是买一套LOFT或商铺，做个“包租婆”。你还可以像《老男孩》里的李光洁，或《深夜食堂》里的黄磊，在这里开一家自己的啤酒屋或食肆。
不仅用不动产“保卫财富”，也与云栖小镇和西湖大学的码农、科学家、教授和慢跑者们打成一片。
他们既是你忠诚的老顾客，也会是你的良师益友……
本文
概要
5.11
2018
项目
云栖小镇国际青年社区
地址
之江科海路市委党校南
产品
总体量16万㎡，容积率2.0，分为南、北两个区块，目前酒店式公寓已全面交付。园区规划有1.5万㎡的街区式商业。
销售
即将首推北区现房商铺，一共51套。单层小面积铺为主，主力50—60㎡，主力总价150万左右，最小的一套总价99万。
推荐理由
这是杭州稀缺的、总价可控制在约150万的地铁口现铺。由于云栖小镇缺乏商业配套，项目又是小镇的定向住宿区，这里将成为小镇的商业中心。
其他特点
外街铺层高4.5米，内街铺送1.8米的夹层，总层高6.3米。一幢幢多层洋房，围合成欧洲小镇式的开放街区商业，尺度合宜，氛围迷人。
交通贴士
地铁6号线河山路站（在建）上盖
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文∣楼小姐
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