近日，《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案进入公示阶段。
根据规划，到2035年，奉贤将建成杭州湾北岸综合性服务型核心城市、上海南部中心城市，显著提升生态文明建设和创新发展水平，积极融入长三角特别是杭州湾区域发展格局，成为上海南部、杭州湾北岸地区的重要增长极。
从徐家汇到莘庄，上海城市的发展一路向南。作为南上海的核心，一向很低调的奉贤，如今正站在新一轮发展的热点中心。本篇文章将从区域、交通、产业、住宅等方面，详细解读“奉贤2035总规”。
新城、奉城、海湾抱团发展
规划指出，奉贤将以城镇圈为单元整合空间资源，形成“新城、奉城、海湾”三大城镇圈。
奉贤新城在《上海2035城市规划》中被列入城市副中心，它也是目前奉贤配套发展最为成熟的区域。交通方面，5号线南延伸段年底通车，让奉贤新城彻底告别无轨交时代。配套方面，奉贤区内上海之鱼、中央林地等大型规划基本都落脚在新城板块内。
然而，奉贤的发展并非“一城独大”，奉城和海湾作为2个功能性节点城镇，将和奉贤新城一起抱团发展。尽管两镇目前在交通方面相对薄弱，但是区域产业发展较为成熟。奉城的家居产业发展历史悠久，拥有“头桥家具”这一地域性品牌；海湾的临港奉贤园区，目前已有830多家企业入驻。随着区域配套的日益完善，奉城和海湾同样未来可期。
交通实现内畅外联
交通方面，依托沪乍杭铁路，奉贤将实现与长三角区域的紧密联系。同时，依托“四纵两横一环”的高快速路和密集排布的骨干路网，奉贤与主城区和周边新城的交通联系也将进一步加强。
规划指出，到2035年，奉贤将实现交通内畅外联，奉贤区抵达中心城区的时间低于1小时，奉贤新城与奉贤区中心镇出行时间低于45分钟，奉贤新城内部出行时间低于30分钟。
产业集聚促发展
根据规划，奉贤全区将形成“4+X”先进制造业空间布局和若干商务集聚区，在产城融合的基础上，建设成为上海乃至杭州湾北岸的产业创新转型发展示范区。
“4+X”先进制造业空间包含，奉贤南部东西两端的上海化学工业区奉贤分区、临港奉贤分区+海港开发区，奉贤新城北部的奉贤经济开发区+生物科技园区，区域中部的奉城工业区+青港工业区这4处先进制造业集聚区，X为镇级产业区。除此之外，全区还规划布局有10处商业商务集聚区。
产业集聚是区域发展的动力之源，随着产业发展带动人口引入，未来区域居住需求将得到进一步释放。
将新增40万套住宅
规划显示，至2035年，奉贤全区城镇住宅新增住宅总套数约40万套，其中，中小套型占比超过70%，租赁性住房占比超过20%。
近年来，奉贤的房价一直呈稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计，2018年奉贤新房成交均价在2.8万元/㎡，相比上海全市4.7万元/㎡的新房均价，仍处价格洼地。不过，在多元平衡、交通畅达、产城融合等规划思路下，奉贤已成为全上海性价比最高的置业区域之一，区域价值正在快速觉醒。
文/潘思安
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